Konnerud: Enebolig over 2 plan*Terrasse*Solrikt*Stor opparbeidet hage*Garasje*

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt på Konnerud i solrikt, etablert og attraktivt boligområde med stor tomt. Kort vei til busskommunikasjon, skoler og idrettsanlegg. Svært barnevennlig med barnehage og lekeplasser i området. Gangavstand til kjøpesenter med de fleste servicetilbud. 10 min. kjøring til Drammen sentrum. 2 minutters gange til bussholdeplass med forbindelse til Drammen sentrum. I Drammen sentrum er det jernbanestasjon med hyppige avganger til Asker, Sandvika og Oslo. Det tar ca. 40 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytoget har ft. avgang tre ganger pr. time fra Drammen. Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrenns arena der World Cup FIS arrangement ble arrangert i 2011 og med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper, også rulleskiløype. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane.

Byggemåte

Grunnmur og støpte kjellergulv. Pussede og malte overflater. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det bindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltak med bordtak og papp er tekket med betongtakstein. Pipe av tegl, pusset og malt. Pipen er murt til spekk over tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 145 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

1.Etasje: Vindfang, gang, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, spisestue, trapperom.

U. Etasje: Trapperom, gang, kjellerstue, bod, bod 2, gang 2, teknisk/gang., vaskerom, bad. P- rommene er ikke ferdigstilt. Kun røropplegg til vann og avløp til installasjoner. Trapperom og gang er kommunikasjon til de nevnte rom.

Innhold

Innhold:
Fantastisk beliggende frittliggende enebolig over 2 plan med tomt på hele 1012 kvm.

Inneholder:

1.etg:
Bra: 87 kvm
P-rom: 87 kvm
Inneholder: Vindfang, hall, 3 soverom, bad m. dusjkabinett, servant i seksjon og vegghengt toalett, dagligstue/spisestue m/utgang terrasse og have, kjøkken m/spiseplass.

Kjeller:
Bra: 76 kvm
P-rom: 58 kvm
Kjelleren inneholder trapperom/gang, kjellerstue, mellomgang, teknisk rom/mellomgang, fremtidig vaskerom og fremtidig bad. To boder. Standard: Nymalte betonggulv, malte og pussede vegger, malt rupanel i himling. I kjellerstuen er det fliser med gulvvarme. Det er montert en eldre vedovn. Takhøyde varierer mellom 1,97 og 2,0 m ca. Det er den fremtidige bruken som er lagt til grunne for P-rom betraktningene, rommene er ikke ferdigstilte.

* Betydelig oppusset enebolig for estimerte kostnader på kr 800.000,- de siste 5 år.
* Pent opparbeidet hage der barna kan leke i trygge og herlige omgivelser.
* Terrasse både over og under tak med formiddagssol og ettermiddagssol. Kveldssol på terrassen ved inngangspartiet.
* Egen garasje med automatisk portåpner.
* Trygge skoleveier og en rekke barnehager i område. Fantastisk område å vokse opp for barn.
* Konnerud Barneskole, Svensedammen Ungdomsskole og Konnerud Barnehage, alt innenfor 7 min gange.
* Meget stille og rolig område hvor du kan nyte hagelivet etter en lang dag på jobben. Ypperlig for grill og hagekos. Gangavstand til det en trenger.
* 2 min til buss som går hvert 10 min fra Konnerud.
* Underetasje som kan videreutvikles etter behov dog etter gjeldende regler.
* Kort vei til kvalitets idrettsanlegg og en rekke aktiviteter i marka.
* De fleste vinduene er utskiftet i løpet av det siste året.
* Taket er i senere tid lagt om med ny takstein. Nye takrenner, taknedløp og beslag.
* Vannledninger av kobber og plast» rør i rør system» avløpsrør av plast. Plast vannledning inn til boligen.
* Alt av vann og avløpsrør er utskiftet i senere tid. Eier opplyste om at utvendige stikkledninger samt overvannsledning er nytt.
* Nye vegger og gulv(Merbau parkett 800,- m2)
* Nye tak innvendig
* Nye utelamper fra Noral
* Altibox lagt inn i huset med trådløst overføring til 2 steder(tot 3 tv uttak)

Standard

Kjøkken:
Nytt kjøkken fra Ikea med malte skrog og hvite profilerte fronter. Stålbeslag nedfelt i laminat benkeplate. Integrert komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra damphetten reguleres også avtrekk fra
bad.

Bad:
Nytt bad med fliser på gulv og vegger. Innredet med servant, veggheng toalett og helt dusjkabinett.

Terrasse:
Opprinnelig var det balkong i betongkonstruksjon. Balkongen er foret på med trebjelker og nye terrassebord, og med trerekkverk.

Diverse:
Nye vann og avløpsrør, i og utenfor boligen, de fleste vinduene i hovedplan er nye i forhold til byggeår. Tak er tekket om, nyrenovert bad, nytt kjøkken, en yttervegg er kledd om. Balkongen er bygget om. Nyere el-fordelingskamp utstyrt med automatsikringer. Fiberoptikk er lagt inn til eiendommen.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk, reguleres fra damphetten på kjøkken. Tilluft fra ventil i yttervegg.

Gulv i hovedetasje:
På etasjeskille av tre er det parkett i de fleste rom. Belegg i gang og fliser på bad.

Vegger i hovedetasje:
Fliser, malt panel og malt mdf.

Tak i hovedetasje:
Malte plater.

Gulv i U. Etasje:
Malte murgulv.

Vegger i U. Etasje:
Malte pussede murvegger.

Tak i U. Etasje:
Malt rupanel

Oppvarming

Vedovn i kjellerstue, 2. stk. luft til luft varmepumper. Gulvvarme på bad og i kjellerstuen.

Parkering / Garasje

Garasje for med plass for 1 bil med Bra: 21 kvm, samt noe lagringsplass. Gruset gulv og platekledde vegger, saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Leddport av stål, utstyrt med automatisk portåpner. Ny takstein, garasjeleddporten med portåpner er fornyet i senere tid.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres til Konnerud. Ta inn til høyre fra hovedveien ved Statoilstasjonen og følg veien forbi Konnerudsenteret. Ta 2. vei ned til venstre etter Konnerudsenteret som er Rørvollveien. Følg Rørvollveien nedover. Forøvrig se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott tomt med pent opparbeidet hage som inneholder plen, hekk og trær. Stor gårdsplass med blomsterbed og gruset innkjørsel. Privat felles innkjørsel.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat adkomstvei frem til eiendommen. Deler av adkomstveien er felles med naboeiendommen. Vann og avløp er offentlig ihht. Drammen Kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Gnr 80 Bnr 540 Kommune 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 507 426 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 811 882 per 31.12.11

Diverse

* Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr 10.282,-. Beløpet er fordelt på to terminer. Eiendommen har ikke vannmåler så gebyrene er i dag arealbasert.
* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 826. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.
* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
* Det er utstedt ferdigattest for bygningene og bygningene er byggeanmeldt ihht. Drammen Kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.