Åsen i Mjøndalen- Halvdel av vertikaldelt bolig med solrik terrasse og hage vendt mot naturskjønne omgivelser og 3 sov!

Presentasjon Hagatjernveien 92

Hagatjernveien 92 er en meget smakfull halvdel av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen ligger barnevennlig og idyllisk til i et solrikt område, og har en skjermet hage med plass for utfoldelse, samt en markterrasse for ytterligere hygge. Hagen og terrassen er vendt mot naturskjønne omgivelser og marka som gir en følelse av en kjempestor hage. Eiendommen har også biloppstillingsplasser.

På innsiden fremstår boligen med smart planløsning, samt innredning og overflater i smakfulle farger. Stuen er trivelig med ildsted og har plass til spisebord. Videre er det et pent kjøkken med integrerte hvitevarer og barløsning med sitteplasser, et romslig bad med boblebadekar og deilig regnfallsdusj, samt et praktisk vaskerom/wc. Det er tre koselige soverom med garderobeløsning, og fine lagringsmuligheter med uisolert loft og en sportsbod som er tilknyttet boligen.

Eiendommens kvaliteter
– Halvdel av tomannsbolig fra 2004.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Skjermet hage og fin markterrasse.
– Hage og markterrasse er vendt mot vakker natur.
– Tomten har sol fra morgen til kveld.
– Oppusset entré med fliser og gulvvarme.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue med ildsted og plass for spisebord.
– Lys og fin eikeparkett i stue og kjøkken.
– Stort bad med boblebadekar og regnfallsdusj.
– Boligen har også et vaskerom med wc.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Romslige soverom.
– Lagringsloft.
– To boder, god plass til oppbevaring.
– Godt isolert bolig.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Sentralstøvsuger er plassert i bod.
– Varmekabler i entre, bad og vaskerom.
– Energisparende varmepumpe, ny i 2013.
– Downlights med dimmer i stuen.
– 70 meter til nærmeste bussholdeplass.
– 5 min kjøring til Mjøndalen sentrum med togstasjon.
– Gangavstand til Åsen barneskole.
– Kort vei til barnehage.
– Kort vei til turområder og badeplass.
– Hyggelig og barnevennlig nabolag.
– Naturskjønt område.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Åsen i Mjøndalen, i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud på Orkidehøgda og i Mjøndalen sentrum. Ved Åsen skolen er det en stor kunstgressbane, og lysløypa går innom skolegården.

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Orkidehøgda, Kiwi og Meny. På Orkidehøgda, på vei mot sentrum, finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen på et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Åsensletta og ligger ca. 70 meter fra boligen. Med bil fra Åsen tar det ca. 5 min til Orkidehøgda, 5 min til Mjøndalen sentrum med togstasjon, 16 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Åsen barneskole og skolebussordning til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over 2 plan med en innvendig og en utvendig bod. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Byggemåte

Støpt plate på mark, men ringmurselementer. Over ringmur er det yttervegger av fullisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre og det er benyttet loftstakstoler i loftsplan. Loftet har et takoppløft på den ene siden. For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 99 kvm

1.Etasje
Bra.: 52 kvm.
P-rom: 47 kvm.
S-rom: 5 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og trapperom.
S-rom inneholder: 1 bod.

2.Etasje
Bra.: 47 kvm.
P-rom: 47 kvm.
Inneholder: Bad og tre soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en frittstående bod, og i en bod som er i tilknytning til boligen.

Standard

Entré
Boligen har et lunt inngangsparti med skrånende overbygg og en hyggelig entré som nylig er pusset opp. Rommet er innredet med smakfull farge på veggene og fliser på gulv med underliggende gulvvarme, som gir en varm velkomst vinterstid. Åpen garderobeløsning og skoskap gir plass for oppbevaring av yttertøy.

Stue
Boligens stue ligger i første etasje med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har nyere eikeparkett på gulv og duse farger på veggene som harmonerer godt med øvrig innredning. Himlingen er pent lyssatt med downlights.

Videre er det utgang til markterrasse, store vindusflater som gir fine lysforhold og en peis med innsats som sørger for hyggelige stunder. Stuen har også god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet har en vinklet utforming med barløsning, samt godt med benke- og lagringsplass. Innredningen har pene, profilerte fronter, vinhylle, hylle, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum. Av utstyrt medfølger integrert stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. I hjørnet har er det kokesone med murt hylle og en fritthengende ventilator. Nyere gulv på kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad og et eget vaskerom/wc. Badet er romslig og ligger i andre etasje med pene fliser på gulv og vegg. Rommet har et deilig boblebadekar som har skjermet dusjsone med både regnfallsdusj og håndholdt dusj. Videre er det gulvvarme, to speil, speilskap med overbelysning og to baderomsinnredninger, hvor den ene har benkeplate og den andre heldekkende servant. I tillegg er det to veggskap og et frittstående toalett.

Vaskerommet/wc ligger i første etasje og er holdt i samme stil som badet. Rommet har gulvvarme, speilskap, samt et benkeskap med vaskekum og benkeplate. Her er det også veggskap og et frittstående toalett.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre koselige soverom i andre etasje med skråhimling og tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap i entré, uisolert lagringsloft og i en frittstående bod, og i en bod som er i tilknytning til boligen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med viken Fiber/Altibox.

Oppvarming- teknisk

Boligen er oppvarmet med nyere energibesparende varmepumpe, panelovner, samt med gulvvarme i entré, bad og vaskerom. I tillegg er det ildsted i stuen. Videre er det mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Varmtvannsbereder på 200 l er plassert på bad/vaskerom. Det er el-skap og sentralstøvsuger i bod. Stuen har downlights.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en koselig hage med diverse beplantning, som er skjermet bak hekk og er vendt mot naturskjønne og fredelige omgivelser . Her er det god plass for lek og utfoldelse, samt svært gode solforhold. Eiendommen har en trivelig markterrasse med markise for ytterligere hygge, samt gruslagt gårdsplass og sandkasse. Fra terrassen er det utsyn mot vakker natur.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:

Dagboknr.: 7623
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0625 / 18 / 179 / /
Overført fra: 0625 / 18 / 178 / /
Rett til å legge stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboknr.: 10962
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0625 / 18 / 178 / /
Tilkobling av ledningsnett.
Tillates tilkobling av 2 stk. 2 mannsboliger.
Det monteres ett stk. hus over pumpestasjon
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr: 4974
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0625 / 18 / 1 / /
Overført fra: 0625 / 18 / 178 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Hagatjernveien 90,92,94,96 samt Midtåsveien 1+3 benytter et felles pumpehus (ligger som en del av hagen til Hagatjernveien 90) for å pumpe kloakken ut i det kommunale nettet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 510 574 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 225 376 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 11 Åsen, datert 18.8.1975 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område U2.
Jfr. Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015 er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
U2; Områder for variert boligbebyggelse, med en gitt andel eneboliger. Her skal grad av utnyttelse ikke overstige 35% BYA.

Den henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Detter gjelder for alle eierseksjoner.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 12 000 kwh, som utgjør ca. kr. 8 000,- pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 4 448 pr. år’

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring, ca. kr. 3 800,- pr. år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 355,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Hver bolig betaler kr 600 per kvartal for drift/vedlikehold av pumpehuset.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com