Union Brygge: Lekker 2-roms eierleilighet*Markterrasse*Hage*

Beliggenhet

Beliggende på populære Union Brygge, midt i sentrum av byen – kun et steinkast fra elvekanten. Leiligheten har en god plassering i atriumet av prosjektet med hyggelige grønne fellesarealer som nærmeste omgivelser. Umiddelbar nærhet til et godt utvalg av serveringssteder og variert underholdningsprogram på Union Scene. Papirbredden kunnskapspark med tre høyskoler (BI, HiBu og HiT), bibliotek, bokhandel, karrieresenter og et innovasjonsmiljø rett ved elven og Ypsilon som binder de to bydelene sammen. Gangavstand til Bragernes sentrum med et variert og godt utvalg av butikker, cafèer, restauranter, helse, klær og mote. Få minutters gange til Drammen rutebil- og jernbanestasjon ved nye Strømsø torg. Flere treningssenter i gangavstand fra leiligheten, samt Marienlystbadet og kort vei marka med variert turterreng, sommer og vinter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygningen er antatt fundamentert med betongsåle på fjell.

Yttervegger:
Bindingsverk isolert og kledd med plater. Og isolerte betongelementer.

Ytterdører og porter:
Vinduer og terrassedør med 2- lag isolerglass. Standard utgangsdør.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Bindingsverk, kledd med plater. Flisbelagte vegger på bad, for det meste malte flater. Bærevegger i betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

1.Etasje:
Bra: 50 kvm.
P-rom: 47 kvm.
Inneholder: Hall, bad/wc/vaskerom, walk-in-closet, soverom, stue, kjøkken, bod og sportsbod.

Innhold

* Eierleilighet med heis, stor terrasse, pent opparbeidet hageparsell, praktisk anneks/sportsbod og arealeffektiv planløsning.
* Utvendig anneks/sportsbod i hagen er kun definert som en sportsbod juridisk sett. Boden har varmekabler og er vinterisolert med vindu. Eier har benyttet anneks/sportsboden for sporadisk overnatting. Forøvrig 1 bod i kjeller.
* Mulighet for kjøpe og leie garasjeplass samt leie av båtplass.
* En flott og »ny» leilighet med god planløsning – her kan du flytte rett inn!
* Attraktiv beliggenhet, god standard og fin størrelse på leiligheten. Passer utmerket for en/to personer.
* Veldig sentrumsnært med kort vei til jernbane, buss og til Drammen sentrum. I tillegg til god nærbutikk, flotte restauranter og musikkopplevelser på Union Scene.
* Meget rolig oppgang og det er sjeldent selger hører noe eller ser noe til naboene.
* Ca. 300 meter til buss og 400 meter til tog.
* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET

Standard

Leiligheten ligger i 1. etg. med heis og inneholder: Entré, bad/wc, walk-in closet, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig terrasse og liten skjermet hage. Det er bygget en isolert sportsbod ute i hageparsellen. Sportsbod i kjeller.

Leiligheten fremstår som ny. I entréen er det parkett på gulv og malte flater på vegg og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Romslig bad/wc med fliser på gulv og vegger, malt himling med downlights. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler, vegghengt toalett, pen innredning og dusjnisje med glassdør. Soverom med parkett på gulv og malte flater på vegg og i tak. To garderobeskap med skyvedører i mellomgangen «walk-in Close» til bad/wc. Stuen med parkett på gulv og malte flater på vegg og tak. Åpen kjøkkenløsning. Innredning med integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredning med malte skrog og profilerte trefronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Utgang fra stuen til delvis overbygget terrasse. Terrasse i betongkonstruksjon med tregulv. Videre utgang til egen hageparsell. Den isolerte boden er bygget i trekonstruksjon, med fliser og gulvvarme. Boden er målt til ca. 5 kvm.

Gulv og overflate
På dekke av betong er det lagt parkett i alle rom, fliser på bad/wc vaskerom.

Himlinger inklusive taklister:
Malte betong og malte plater. Nedforet himling på bad, med innfelt downlights.

Trapper og ramper
Fellesareal: På dekke av betong er det flissatte trapper og ganger.

Fast inventar, generelt:
2 skyvedørsgarderober med innredning. Skapene er i gangen mellom soverom og bad. Skyvedørsgarderobe med speilglassfronter i entré.

Elkraft, generelt:
Skult el-anlegg, fordelingskamp med automatsikringer.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Porttelefon med portåpner. Kabel-tv.

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme med radiatorovner. Varme i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i garasjekjeller med heis opp til leiligheten. Bod i tilknytning til garasjen. Garasjeplass må leies eller kjøpes og inngår ikke som en del av leiligheten.

Garasjeplass koster pr. 22.08.2013 kr 275 000,-. Kontaktinformasjon for kjøp av garasjeplass er tlf: 32 21 96 00

Garasjeleie koster kr 13 500,- inkl. mva pr. år. Dvs kr 1 125,- pr. mnd. Det er pr. 22.08.2013 3 stk. ledige garasjeplasser for leie. Kontaktinformasjon for leie av garasjeplasser er tlf: 32 27 65 80

Båtplass:
Leie av båtplass i flott bryggeanlegg. Leies ut i 1 år av gangen. Det er pr. 22.08.2013. 4 meters og 3 meters båtplasser ledig for leie. Leie for 4 meters båtplass er kr 13 000,- inkl. mva pr. år. Leie for 3 meters båtplass er kr 11 000,- inkl. mva pr. år. Det er også mulig å leie mindre båtplasser etter venteliste. Kontaktinformasjon for leie av båtplasser er tlf: 32 27 65 80

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Stort, parkmessig opparbeidet atrium med grøntanlegg, sittegrupper etc. Flotte fellesarealer også mot elven med bryggeanlegg.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ihht. Drammen kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
25.04.2005 7145
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.04.2005 7145
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – areal.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune Gnr 110 Bnr 939 Snr 103
602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 58/1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnader kr 783,-. Vedlikeholdsfond kr 98,-. Fjernvarme kr 457,-. Tv, Bred-bånd kr 252,-. inkluderer forsikring, vaktmestertjenester, RFD, renhold i felles ganger og garasje, kabel-tv/bredbånd, fjernvarme, vedlikeholdsfond, godtgjørelse til styre, forretningsfører og renovasjon mv.

Kommunale avgifter på Kr. 5759 pr. år, dette for år 2012. Seksjonen har kaldt- og varmtvannsmåler.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra Skatt Sør men ikke mottatt.

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2012 et strømforbruk på ca. kr. 4000-5000,-.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har pr. 29.05.13 ingen lån.

Diverse

* Kontaktinformasjon til styret: tlf: 93 23 70 00, e-post: pollenkvartalet@outlook.com
* Gassavregning foretas 1 gang pr. år. Dette gjelder kun leiligheter med gasspeis.
* Ihht. Drammen kommune er det utstedet ferdigattest og bygningene er byggeanmeldt.
* Overtakelse av leiligheten vil finne sted 1 november 2013.
* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.