Tranby- Arealeffektiv 2-roms leilighet m/1 soverom+2 gjesterom – Markterrasse – Balkong – Garasje – Sol fra morgen/kveld

Presentasjon av Nygårdskogen 56

Nygårdskogen 56 er en lys og innholdsrik 2-roms andelsleilighet (1 soverom + 2 gjesterom) i øverste etasje men med enkel adkomst fra bakkeplan. Boligen ligger skjermet til rolig i blindvei, i meget solrike og idylliske omgivelser. Boligen har steinbelagt uteplass med utepeis ved inngangsparti, utgang fra stuen til delvis overbygd balkong, samt enkelgarasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Innvendig fremstår boligen som med tidsriktige fargevalg og fin planløsning. Boligen har bl.a. garderobeskap og speildørsgarderobe i gang, elegant kjøkken med flere hvitevarer, trivelig stue med plass for spisebord, samt to innredede rom som i dag benytte som henholdsvis gjesterom og kontor.

Videre har boligen et avansert steamdusjkabinett med boblebadekar på badet, et godt soverom med garderobeløsning, samt ytterligere lagringsplass i speildørsgarderobe i innredet rom og to utendørs boder. Det er også en praktisk hems i gangen.

INGEN FORKJØPSRETT!

Eiendommens kvaliteter
– Innholdsrik 2-roms andelsleilighet.
– 1 soverom + 2 gjesterom.
– Skjermet beliggenhet i rolig blindvei.
– Stor garasje, parkering på tomten.
– Steinbelagt uteplass med utepeis.
– Delvis overbygd balkong ved stuen.
– Sol fra morgen til kveld på tomten.
– Gang med bl.a. speildørsgarderobe.
– Elegant kjøkken med flere hvitevarer.
– Trivelig stue med plass for spisebord.
– Steamdusjkabinett med boblekar på badet.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Ett soverom med garderobeløsning
– Praktisk hems i gangen.
– Ekstra lagring i to utendørs boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Nærhet til lekeplass.

* Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Deler av boligen er overflatebehandlet i perioden 2013-2015.
* 2 nye friskluftventiler med teleskopkanal og sjalusirirst på to gjesterom våren 2015.
* Hele huset nymalt utvendig sommeren 2015.
* Kjøkken med spiseplass har profilte innredning med nye malte fronter. Nye veggplater og benkeplater, avtrekksvifte over komfyr, oppvaskkum samt nye rør til oppvaskkum, nytt blandebatteri i sommeren 2015.
* Nye hvitevarer fra 2013.
* Romslig bad med steam/dusj/badekarkabinett og downlights med dimmer – oppgradert av TVSS i 2006-07.
* Varmekabler i baderomsgulvene.
* Montert ringeklokke og røykvarslere.
* Kort vei til barneskole og ungdomsskole.
* Kort vei til nærbutikker.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i attraktive, idylliske og meget barnevennlige omgivelser på Tranby i Lier kommune, med gangavstand til skoler, barnehager og nærbutikker. Området har nærhet til flotte turområder innover i Hennummarka som byr på god rekreasjon hele året.

Samtidig er stedet meget sentralt, under 20 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Damtjern, ett idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Tranby har et rikt tilbud for barn og unge der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Tranby har også gode tilbud innen tur, Taekwondo, innebandy, skolekorps og allidrett for barn.

Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby og videre gjennom naturvernområde der man blant annet kan se sjeldne orkideer. Ca. 22 minutter unna ligger Kjekstad golfklubb som byr på 18-hulls bane og korthullsbane i naturskjønne omgivelser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi og Meny. Fra eiendommen er det ca. 7 min kjøring Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Nygårdskogen og ligger ca. ca. 170 meter fra boligen. Fra Tranby er det gode kommunikasjonsforbindelser med regelmessige pendlerbusser til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Asker, 17 min til Drammen, 17 min til Sandvika, samt 31 min til Oslo.

Bygninger

Andelsleilighet over 1 plan. 2 utendørs boder. Parkering i enkelgarasje, samt på gårdsplass. Lagringsloft over garasjen.

Byggemåte

Grunnmur av betong og etasjeskille av tre. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Fra stuen er det utgang til en balkong i trekonstruksjon, med tregulv og trerekkverk. Vinduer av tre, med to-lags glass. Standard hovedinngangsdør av tre, i malt utførelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1. etasje
P-rom: 51 kvm.
Bra: 59 kvm.
Bta: 63 kvm.
Inneholder: Entré, gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og 2 gjesterom.
P-rom inneholder: Entré, gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
S-rom inneholder: 2 gjesterom.

Annet

2 utendørs boder. Parkering i enkelgarasje, samt på gårdsplass. Lagringsloft over garasjen.

Standard

Entré og gang
Boligen har adkomst via inngangsparti under taktutspring. Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten og praktisk innredet antrasitt grå fliser på gulv, samt hvitmalt dør med glassfelt inn til gangen. Entreen er direkte tilknyttet to innredede rom som i dag benyttes som henholdsvis gjesterom og kontor, hvorav ett er utstyrt med speildørsgarderobe.

Gangen er innredet med laminat på gulv garderobeskap og speildørsgarderobe. Rommene er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for hele boligen

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og elegant, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning, sort flisplate over benk, laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og plass for kjøleskap.
Rommet har laminat på gulv.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har laminat på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har også pipeløp som gir mulighet for etablering av ildsted. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble oppgradert med antrasittgrå fliser på gulv, gråmalte panelplater på vegg og stilfull innredning i 2006. Videre har rommet gulvvarme, speil, heldekkende servant i glass, servantmøblement, veggskap, og et romslig, avansert steamdusjkabinett med boblebadekar. I tillegg finnes det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har et godt soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap i entré, garderobeskap i innredet rom, samt i to utendørs boder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Altibox Lier fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad. Naturlig ventilasjon via luker i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad og ventilator i kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen 200 liters varmvannsbereder plassert på bad, og utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje, samt på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger skjermet i rolig blindvei, i skrånet terreng med asfaltert gårdsplass og innkjørsel, samt steinbelagt uteplass med omkransende skjermvegg og utepeis ved inngangsparti. Fra stuen er det utgang til en koselig, delvis overbygget balkong med blåmalt spaltegulv, utebelysning, samt plass for utemøblement og grill. Eiendommen har sol fra morgen til kveld

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, plenareal og beplantninger.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsboliger.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
09.02.1987 401162
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Rettighetshaver:Lier elverk
til å ha liggende ledninger på d.e.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge kommunen.

Egen vannmåler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 404 346 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 808 692 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres av en bebyggelsesplan.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller
følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler fremleie og bruk av fellesarealer. Husdyrhold er tillatt.

Sikringsfond

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond. Se vedlegg i salgsoppgaven for spesifikasjon.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 326,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Avdrag og renter på borettslagets felles lån, strøm i fellesanlegg, TV-anlegg (fibernett), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon, forretningsførsel mm.

Strøm, ca kr. 6 800 pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 7 103 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring på bygningsmassen besørges av borettslaget via IF Skadeforsikring.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, renovasjon, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Usbl betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Usbl.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 121 18869603 DNB Boligkreditt AS.
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2015: 2,6 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 98.
Saldo per 23.10.2015: 6 263 516.
Andel av saldo: 208 698.
Første termin/avdrag: 30.12.2010 (siste termin 30.03.2040).
Flytende rente med siste forfall 30.03.2040.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com