Tinn i Telemark – Se film – Arkitekttegnet håndlaftet hytte/helårsbolig – Utsikt – Dobbelgarasje – Bergvarme – Båtplass

Presentasjon

FOR Å SE DEN UTROLIGE FILMEN AV EIENDOMMEN TRYKK PÅ KNAPPEN «VIDEO» UNDER BILDENE ELLER SE NEDERST I FINN ANNONSEN DER FILMEN LIGGER TILGJENGELIG!

Vallhall er en attraktiv og arkitekttegnet helårsbolig over to plan, oppført i 2006, i håndlaftet tømmer med energisparende teknikker. Boligen ligger i et hytteområde. Det er ingen boplikt, så boligen egner seg derfor godt som fritidsbolig. Boligen fremstår som svært tiltalende, utført i tradisjonelt håndverk, som er smakfullt kombinert med moderne design og stilfullt fargebruk.

Eneboligen ligger på stor naturtomt med plen, skigard, gruset gårdsplass, dobbelgarasje og romslig uthus. Fra eiendommen er det imponerende utsikt mot Hardangervidda og storslått natur. Eneboligen har en romslig terrasse, samt en overbygd veranda i andre etasje.

Boligen har videre en luftig stue med oppmurt peisovn, elegant kjøkken med tilhørende hvitevarer, koselig oppstugu med plass for tv-løsning, samt tre flotte bad, med steamdusjkabinett, med badekar og med dusjkabinett. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ved salg. Boligen har også fire soverom med mulighet for mer enn ti sengeplasser og en åpen entré med garderobeskap.

Eiendommens kvaliteter
– Flott, arkitekttegnet håndlaftet eiendom bygget i perioden 2006-2013.
– Høy standard og energimerke lys grønn B.
– Båtplass ved Tinnsjøen følger eiendommen.
– Imponerende utsikt mot Hardangervidda.
– Dobbelgarasje og parkering på gårdsplass.
– Romslig uthus med mulighet for anneks.
– Solrik naturtomt med plen, busker og skigard.
– Stor, solrik terrasse og overbygd veranda.
– Innbydende entré med garderobeskap.
– Luftig stue med rentbrennende peisovn.
– Koselig oppstugu med plass for tv-løsning.
– Elegant kjøkken med tilhørende hvitevarer.
– Tre bad med tømmervegger og flislagt gulv.
– Steamdusjkabinett, dusjkabinett og badekar.
– Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ved salg.
– Fire soverom med plass for flere senger.
– Plassbygde himmelsenger i to rom.
– Vannbåren gulvvarme fra bergvarme.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen har sentralstøvsuger.
– Parabolantenne og kablet bredbånd på opptil 50 MB.
– Eiendommen beliggende i Telemark, 40 km fra Rjukan.
– Stor håndlaftet hytte med torvtak. Høy standard. To WC, tre bad. Stor høytliggende og solrik utsiktstomt.
– Stor arkitekttegnet hytte / helårsbolig (Vallhall), håndlaftet i kraftig tømmer.
– Eiendommen er bygget på en naturlig høytliggende skanse i terrenget. Hovedfasaden er vendt mot sørvest.
– Registrert som boligeiendom med høyere standard enn det som kreves for hytter.
– Ingen boplikt i Tinn.
– Ligger helt for seg selv ved RV 364 på 3.825 kvm stor eiet tomt, i enden av privat vei.
– Vakker natur og storslått utsikt mot Hardangervidda.
– Primærrom 149 kvm, areal under tak er ca. 210 kvm.
– Fire soverom, 10+ sengeplasser, to WC, tre bad.
– Bygget i 2006 – 2013.
– Privat vann, godkjent avløp, energibrønn i berg og effektiv varmepumpe.
– Kan selges fullt utstyrt.
– Dobbeltgarasje med plass til to biler, henger og verkstedbenk, 45 kvm.
– Uthus for ved og materialer og noe snekkerutstyr, 26 kvm. Kan bli anneks.
– Stor parkeringsplass.
– Kablet bredbånd, 50 MB.
– Vannbåren varme i gulv.
– Godt laftet. Det er vanskelig å finne et annet laftet fritidshus med energikarakter lys grønn B.
– Opptil 5 soverom (TV-stuen i oppstugu kan fungere som et ekstra soverom).
– Garasjen rommer to biler, henger og verkstedbenk.
– Fjernstyrt portåpner. Porten er bygget med villmarkspanel og er usynlig.
– Koselig hage med lunsjbord ved fossefall i bekken.
– I enden av privat blindvei. Barnevennlig.
– Huset ble innsatt med Tjæralin to ganger ved opplafting. Vedlikehold med treolje i stokkenes endeflater som er utsatt for regn.
– Hagestue som en del av huset for møbler og plenklippere.
– Gulv av italienske keramiske fliser. Ikke en flis er lik en annen.
– Uteplass på terrasse under tak i hele husets bredde. Sørvestvendt.
– Tre bad. To WC.
– To hovedbad, ett for damen med badekar på løveføtter, ett for herren med dusjkabinett med badstuefunksjon.
– Gjestetoalett med dusjkabinett og håndvask.
– Ettermontert dimbare downlights i de fleste rom. Tilstrekkelig med skapplass i kjøkken, soverom og ellers.
– Romslig bortsettingsloft over garasjen . Kan avlåses.
– Argonfyldt energiglass i alle viduer.
– Stille og rolig område.
– Lekeplasser overalt. Ei halvbygget trehytte kan ferdigstilles.
– Kort vei til buss, som her blir betjent av taxi som må bestilles.
– Buss til tog fra Kongsberg.
– En 12 km spektakulær kjøretur til nærbutikken i Austbygde.
– Meget hyggelig naboskap.

Beliggenhet

Boligen ligger i et naturskjønt, solrikt og usjenert hytteområde på Hovinheia, ca. 14 km fra Hovin i Tinn kommune. Hovin ligger den nordøstlige delen av Telemark fylke, mellom Blefjell og Tinnsjøen, med Hardangervidda mot vest. Området har nærhet til storslått natur, gode rekreasjonsområder, ettertraktede sykkelstier, turløyper og idylliske vann.

Det er kort vei til lysløype, skiløyper, svømmehall, alpinanlegg, golfbane og badeplass. Skisportstedet Gaustablikk ligger ca. en times kjøring fra eiendommen. Anlegget har 32 nedfarter på totalt 28 kilometer. Fra eiendommen er det vidstrakt utsikt mot Hardangervidda som byr på varierte naturopplevelser. Det går oppmerkede turstier opp til Nåpånuten, Haugefjell og andre fjelltopper.

Området ligger kun en time fra Gaustatoppen, som kan by på Norges mest vidstrakte utsikt. Toppen kan nås til fots eller via den populære Gaustabanen som går inne i fjellet. Tinnsjøen byr på fiske og mulighet for koselige båtturer. Her disponerer eiendommen en båtplass. Det finnes også barnevennlig sandstrand ved Sandvatn.

Nærmeste by er Rjukan som ligger ca. 40 minutter unna med bil. Her er det et populært badeland med tilbud for både liten og stor. Krossobanen går fra Krosso som ligger et par km fra sentrum i Rjukan og går opp til Gvepseborg på fjellet.

Terrenget er kupert med småvann og flott utsikt. Hovinheia, natureventyret i Telemark, er fredelig og solrikt og under utvikling som hytteområde. Eiendommen ligger helt for seg selv i enden av privat blindvei med dobbeltgarasje og uthus på stor eiet tomt. Hovedfasade mot sørvest med storslått utsikt mot fjellmassivet på den andre siden av Tinnsjøen. Stedet er ideelt for den som er glad i naturen og som søker ro.

En kort tur opp til Nåpånuten like bak eiendommen gir en flyvers utsikt. Man kan ta badetur til Sandvatn med Blefjell som bakgrunn, eller i elvestrykene i nærheten. Båtplass i en ny marina ved Austbygde følger eiendommen. Man kan fiske i Tinnsjøen og jakte småvilt i statens skoger (storviltjakt bare etter avtale med grunneiere). Om vinteren kjøres det opp skiløyper i umiddelbar nærhet. En liten slalåmbakke i Tessungdalen passer de yngste. For heftigere kjøring tar man turen til Gaustablikk. Rjukanområdet kan gi dramatiske opplevelser, mens Hovinheia byr på stille og vakker natur. Dette er Telemark på sitt aller beste.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi i Austbygde og Spar i Atrå. Kiwi Austbygde og Spar i Atrå har søndagsåpent i turistsesongen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rjukan et godt og variert bymessig servicetilbud. Det tar ca. en time å kjøre til Kongsberg og Notodden, samt halvannen time til Drammen.

Bygninger

Eiendommen består av hovedbygning, frittliggende garasje og anneks.

Byggemåte

Bygningen er oppført til fjell og sprengte/komprimerte masser. Isolert støpt plate på mark. Vegger oppført i 8″ lafteverk, utvendig og innvendig overflatebehandlet. Energiglass i vinduer. Takkonstruksjon i tre med torv. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport.

Energibrønn i berg og varmepumpe ble installert 2007. I 2012 ble torvtaket lagt om for mer insolasjon og lufting.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Primær-rom: 149 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, 2 bad og bad/vaskerom.
P-rom: 87 kvm.
Bra: 87 kvm
Bta: 94 kvm.

2. etasje: Loftstue og 3 soverom.
P-rom: 62 kvm.
Bra: 62 kvm
Bta: 66 kvm.

Innhold

1 etasje: Entré/hall med garderobe og trapp opp til 2. etasje. Aldringsmalt kjøkken med god benk og skapplass, spisestue og stue med peis og delvis åpen himling mot 2 etg. Soverom og tre bad.
Terrassert uteplass med havestue.

2 etasje: Oppstugu (TV-stue /ekstra soverom) med balkong i hele hyttas bredde og tre soverom. I hytta er det tre dobbeltsenger, to brede plassbygde enkeltsenger og barneseng.

Med balkongen, terrassen og havestuen har hytta et areal under tak på ca. 210 kvm.

Dobbeltgarasje på 45 kvm. Bygget på ringmur. Støpt gulv. Reist 2007. Innredet med verkstedbenk, skap og hyller. Plass til to biler og henger. Villmarkspanel og torvtak. Automatisk leddport. Over garasjen er det et stort bortsettingsloft. Stor parkeringsplass. Anneks på 26 kvm. Bygget på stabber over terreng, tregulv, villmarkspanel og torvtak. Reist 2010. Brukes som lager for ved og materialer. Må omsøkes og isoleres. Med eiendommen følger det ved, noe materialer og vedlikeholdsutstyr.

Båtplass ved Tinnsjøen følger eiendommen.

Standard

Entré
Entreen er flott og innbydende med pene fliser på gulv, trapp opp til andre etasje, samt stor åpning inn til stuen. Rommet er praktisk innredet med høye garderobeskap som gir god oppbevaring. Entreen er holdt i tradisjonelle farger som kler boligen godt, noe som også er gjennomgående for de øvrige rommene.

Kjøkken
Kjøkkenet er elegant og holdt i en tradisjonell stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har mørke, profilerte og aldringsmalte fronter med vitrineskap og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har videre benkebelysning, stekeovn, keramisk koketopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og innkledt ventilator. Rommet har gode vindusflater, samt åpen løsning mot stuen der det er plass for langbord.

Stue
Boligen har en svært trivelig og staselig stue med blåmalte tømmervegger, rustikke bjelker i tak, hvitmalt himling og åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en åpen og sosial arena. Rommet har svært kledelige fliser på gulv med gulvvarme, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

I ene enden av stuen er det åpent opp til oppstugu, noe som gir ett luftig inntrykk. I hjørnet av rommet er det murt opp en flott peis med glassdører for ekstra hygge og varme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse.

Oppstugu
Boligen innehar i tillegg en koselig oppstugu med blåmalte tømmervegger, hvitmalt tak, malte tregulv, samt god plass for sofa og tv-løsning. Fra oppstugu er det åpent ned mot stuen i første etasje, sikret med rekkverk i glass. Fra oppstugu er det utgang til solrik balkong med vidstrakt utsikt.

Bad 1
Boligen inneholder tre fine bad. Det første badet har solgule tømmervegger og pene fliser på gulv med gulvvarme. Rommet har videre enkel servant på gyllenbrunt servantskap, frittstående wc med vannspyler og opplyst steamdusjkabinett fra Svedberg Cube med regnfallsdusj for ekstra velvære.

Bad 2
Det andre badet har også solgule tømmervegger og pene fliser på gulv med gulvvarme. Dette badet har enkel porselenservant på gyllenbrunt servantskap, rustikke armaturer, elegant badekar med løveføtter og regnfallsdusj.

Bad/WC og vaskerom
Det tredje badet har lysegrønne tømmervegger og pene fliser på gulv med gulvvarme. Rommet har videre benkeskap med heltre benkeplate, nedfelt utslagsvask, matchende veggskap, veggmontert wc og praktisk dusjkabinett fra 2014. Vaskemaskin og kondenstørketrommel i nisje under benk medfølger ved salg.

Soverom og garderobe
Boligen har fire romslige soverom, med mulighet for mer enn 10 sengeplasser. På to soverom er det integrerte himmelsenger. Ett rom har også tilhørende garderobeløsning. Helårsboligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, lagringsloft over garasje og lagringsareal i uthus.

Utstyr

Internett og fasttelefon via lyskabel og leverandør er Canal Digital.
Peisovn
Varmepumpe
Sentralstøvsuger
Stor tomt
Båtplass Tinnsjøen

Møblering

Utstyr/møbler ved visning (Kistefos) kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er hovedsakelig oppvarmet via vannbåren varme i gulv fra bergvarme. Det er i tillegg elektrisk fyring, samt vedfyring i rentbrennende peisinnsats. Boligen har energimerke lys grønn B.

Ventilasjonen har luftskifte via tømmerkonstruksjon, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Sikringsskap er montert på vaskerom med automatsikringer og dimensjonerte fordelingskurser. Anlegget er montert av Tinn Energi Installasjon AS.

Eiendommen har privat vann og godkjent avløp. Varmtvannsoppvarming er integrert i varmepumpesystem. Boligen har videre kablet bredbånd på opptil 50 MB, parabolantenne, utestrøm, utebelysning og mulighet for fibernett. Det opplyses at boligen kan selges fullt utstyrt og med utstyr for vedlikehold. Det er installert sentralstøvsuger i boligen.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje med plass for to biler og henger. Loft for lagerplass, Det er også plass for flere biler på egen gårdsplass som er utstyrt med belysning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Hovinheia ligger langs Rv 364 mellom Kongsberg og Rjukan. Fra Kongsberg kjør Rv 40 ca. 6 km retning Geilo. Ta Rv 37 mot Rjukan og kjør ca. 29 km til Ormemyr. Følg Fv 364 mot Austbygda, forbi Hovin. Fra Hovin er det ca. 15 km til stort postkassestativ for «Heia Bustadgrend», venstre side. Kjør ned vei og til venstre i kryss. Eiendommen ligger i enden av veien. Fra Austbygda kjør 12 km og ned vei til høyre.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er på ca. 3. 822 kvm og ligger helt for seg selv ved Fv 364, på høytliggende naturtomt i enden av privat, helårsvei. Med eiendommen følger en båtplass ved idylliske Tinnsjøen.

Fra tomten er det vidstrakt utsikt mot syd, vest og sydøst. Rundt boligen er det anlagt fine gressplener og gårdsplassen er gruset. Det er ellers plantet noen prydbusker og satt opp sjarmerende skigard mot deler av tomtegrense. Langs tomtegrensen er det også et lite fossefall.

Eiendommen har, i tillegg til laftehuset et uthus kledt i villmarkpanel med mulighet for anneks og en romslig dobbelgarasje. Laftehuset har en stor, overbygd terrasse på bakkenivå med nyere markise, samt en overbygd balkong i andre etasje. Inngangspartiet har hellelagt adkomst og på tunet er det satt opp flaggstang.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
11.05.2006 1646
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

11.05.2006 1646
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighetshaver: 0826 / 3 / 2 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
11.05.2006 1646
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0826 / 3 / 2 / /

Vei / Vann / Avløp

Privat veg. Privat vann og kloakk. Vann fra egen brønn. Avløp til septikk med sprede grøft.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Se vedlagt ferdigattest i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr per

Reguleringsforhold

Området er regulert til økotun og landbruksområde. Eiendommen er i matrikkelen til Tinn kommune registret som boligeiendom. Tinn kommune har ingen 0-konsesjon grense (boligplikt). Kopi av reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk ca. 1.500 pr. mnd. Dette er basert på at eier bor fast i eiendommen.

Kommunale avgifter Kr. 6 290 pr. år

Forsikring i Frende kr 5 500

Andre utgifter:
– Kommunale avgifter omfatter renovasjon, tømming av septik og avgift til feievesnet.
– Snøbrøyting kr 3 500,- forrige vinter.
– Internett og fasttelefon via lyskabel og leverandør er Canal Digital. Ca. 320,- pr. mnd.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.