Strømsø sentralt/Drammen – Koselig 2-roms SELVEIERLEILIGHET over 2 plan + loft med stort potensial. Idyllisk felles, solrik bakhave beliggende i stille blindvei men samtidig nær togstasjon. Gjennomgående planløsning med gode lysforhold.

Presentasjon Hesselbergs gate 5 C

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=knthuHr9ufn

Hesselbergs gate 5 C er en flott 2-roms selveierleilighet med usjenert beliggenhet i stille blindvei. Sameiet ligger likevel sentralt til, med kort gangavstand til togstasjon, så vel som sentrum med butikker. Beboerne har tilgang til en sjarmerende bakgård og hage, hvor man kan nyte gode solforhold og en ellers fin atmosfære. Det er praktisert at man pt. kan parkere biler innerst i Hesselbergs gate etter gjeldende kommunale regler ved første mann til mølla prinsippet.

Leiligheten er over to plan, noe som øker romfølelsen betraktelig. I tillegg har leiligheten et uisolert loft som kan innredes med balkong mot bakgård, etter vedtak fra styret. Dette er kun godkjent av styret i sameie og må videre søkes om til kommunen etter gjeldende regler. Alternativt kan loftet innredes uten balkong etter gjeldende regler.

Leiligheten har en fin, gjennomgående planløsning med gode lysforhold. I andre etasje er det kjøkken og stue i åpen løsning, hvor kjøkkenet har koselig spiseplass og en tidløs innredning med hvitevarer. Videre er det et velholdt, flissatt bad og et luftig soverom med stor garderobeløsning. For ekstra lagring kan en disponibel bod i felles kjeller benyttes.

HØYDEPUNKTER
– Innbydende 2-roms selveier over 2 plan.
– Loft med stort potensial.
– Gode solforhold i felles hage.
– Pen entré m/varme i flissatt gulv.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue med gjennomgående dagslys.
– Flissatt bad med åpen dusj.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Soverom med garderobeløsning.
– Disponibel kjellerbod og fellesbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt, men usjenert til, på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Legg gjerne turen til Haukåsløypa som byr på alpine utfordringer. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade. Her finner du blant annet deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmenokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Elite mat, Kiwi, Rema 1000 og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen – Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Knoffs gate og ligger drøyt 100 meter fra boligen. Det er for øvrig kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget, samt nærhet til Bangeløkka. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

2-roms selveierleilighet over 2 plan + loft og kjellerbod.

Byggemåte

Grunnmur av betong, etasjeskille over kjeller av betong. Over grunnmur er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, bygget med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

1.Etasje
Bta.: 38 kvm.
Bra.: 34 kvm.
P-rom.: 34 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom og soverom.

2.Etasje
Bta.: 38 kvm.
Bra.: 34 kvm.
P-rom: 34 kvm.
P-rom inneholder.: Trapperom, stue og kjøkken.

Annet

Loft: Ankomst via luke i himling og nedfellbar stige.
Annet: Kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med varme i grå fliser på gulv og ulike, dekorative vegger. Rommet er velutnyttet med både klesstang, samt oppbevaringshyller for sko og tilbehør.

Stue og kjøkken
Stuen og kjøkkenet deler arealet på øvre plan og fremstår som et åpent og svært trivelig allrom. Her er det store vinduer som ivaretar flotte, gjennomgående lysforhold, og i stuedelen sørger downlights for ytterligere belysning. Rommet har parkett på gulv og lysmalte vegger, alternert med en blå fondvegg som gir dybde. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement i stuen.

Kjøkkendelen har en koselig spiseplass ved vinduet og en tidløs kjøkkeninnredning fra år 2000. Innredningen har godt med lagringsplass i skuffer og skap, samt fin arbeidsplass ved en barløsning, som skaper et naturlig skille til stuen.

Benkeplaten er i heltre og har dobbel vaskekum med belysning over. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt en fritthengende ventilator.

Bad/vaskerom
Badet ligger i første etasje og har velholdte fliser på gulv og vegger, med varme i gulv. Innredningen består av servantskap, veggskap og speil med overbelysning. Videre har rommet frittstående toalett, åpent dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom i første etasje med fine vindusløsninger og downlights i himling. Rommet har rikelig med lagringsplass i to gode garderobeskap, hvorav én med speilfronter. I tillegg er det ekstra lagringsplass i en disponibel kjellerbod og i felles bod.

Oppgraderinger
– Varmtvannsbereder ny 2014.
– Oppvaskmaskin ny 2014.
– Ny avtrekksvifte 2014.
– Ny stekeovn og induksjonstopp 2015.
– Elektrisk: Opplegg ny stikkontakt for stekeovn, montert jordfeilbryter, skiftet 2 stk. ujordet jordet stikkkontakter i kjøkken i 2015.

– Ny motor til ventilasjonsvifte 2014.
– Vegger innvendig malt 2014/2015 og utvendig mot Hesselbergs gate i 2016.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i første etasje. Videre er det ventilasjon med mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen er fra 2014 og montert i kjøkkenskap. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og downlights i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Det er praktisert at man pt. kan parkere biler innerst i Hesselbergs gate etter gjeldende kommunale regler ved første mann til mølla prinsippet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har et uisolert loft som kan innredes med balkong mot bakgård, etter vedtak fra styret. Dette er kun godkjent av styret i sameie og må videre søkes om til kommunen etter gjeldende regler. Beboerne har tilgang til en sjarmerende bakgård med belegningsstein og dekorative blomster. I en felles, solrik hage er det pent opparbeidet med plen, trær og annen beplantning, noe som gir en god atmosfære. Her er det også sittegrupper til fri benyttelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 11319.
Bestemmelse om bebyggelse.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om:
Div. ledninger.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 600.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 2318.
Best. om adkomstrett.
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 577.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 600.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 2701.
Erklæring/avtale.
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET.
FOR NOK 10,000.
MED PRIORITET 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 110 Bnr 600 Snr 3.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

KOMMENTARFELT:
Det er Sentrumsplanen som gjelder for eiendommen. Formål: Bybebyggelse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Dyrehold er tillatt.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 11 174 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ca. kr. 6 130,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring via fellespolise i If med polisenr: SP 33868683. Forsikringen inngår i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 666,-. Standard: Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån i sameie.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett i dette sameie.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com