Strømsø – Lys, trivelig 3-roms toppleilighet med stort potensial – Solfylt balkong – Sentralt – Gode parkeringsforhold!

Presentasjon av Treschowsgate 17 A

Treschowsgate 17 A er en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i toppetasjen/tredje etasje, i et veletablert aksjelag. Boligen har en solfylt balkong med utsyn, tilgang til pent fellesområde med lekeplass og parkeringsmuligheter på felles utendørs p-plass. Det er kort gangavstand til både jernbanestasjon og gode servicefasiliteter.

Leilighetens kvaliteter
– Lys og trivelig 3-roms toppleilighet.
– Utendørs, felles parkeringsplass.
– Få minutters gange til togstasjon.
– Fin balkong med sol og utsyn.
– Fellesområde med lekeplass.
– Lys entré med laminat på gulv.
– Kjøkken med liten frokostplass.
– Stue med plass for spisebord.
– Flislagt bad med dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Felles vaskekjeller og tørkeloft.
– To gode soverom med garderobe.
– Én loftsbod og to kjellerboder.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbanen, flotte bade og fiske- muligheter, og koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Treschowsgate og ligger ca. 5 min fra boligen. Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Byggemåte

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av skallmur/teglstein. Etasjeskillere av betong. Saltak med undertak av bord, tekket med betongtakstein. Glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Balkongdør med glassfelt. Pipe, det er i denne leiligheten ikke tilsluttet noe ildsted. Felles trappegang med dørcalling. Nye vinduer i 2013, vinduer ut mot syd er ekstra støyisolerende.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

3. etasje
P-rom: 65 kvm.
Bra: 65 kvm.
Bta: 70 kvm.
Inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
P-rom: inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Annet

Loftsbod og tørkeloft. I tillegg er det 2 kjellerboder på henholdsvis 7 og 4,5 kvm. Vaskekjeller.

Standard

Entré
Det er adkomst til bolig via felles trappegang. Entreen er innredet med callinganlegg og har laminat på gulv, samt lysmalte vegger, noe som er gjennomgående for flere av de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som luftig og har en liten frokostplass ved vinduet med utsikt mot fellesområdet. Innredningen har profilerte furufronter kombinert med dører med glass, samt god benke- og lagringsplass. Det er fliser over laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum og frittstående komfyr med koketopp.

Stue
Stuen har laminat på gulv, en stilig fondvegg i fin kombinasjon med de øvrige lyse veggene og en lekker teglsteinskledd pipe for mulig ildsted. Rommet har gode vindusflater som gir godt med dagslys og utgang til balkong. I tillegg er det plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Badet har fine oppbevaringsmuligheter i servant- og veggskap med profilerte fronter. Rommet har lyse fliser på gulv, lyse fliser på vegg, gulvvarme og speil med overbelysning. Videre er det toalett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med privat bod på felles loft og to private boder i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altiboks/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, har gulvvarme i bad og pipe med mulighet for ildsted i stue. Det er ventilator i kjøkken og ventilasjon i bad basert på naturlig oppdriftsventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap. Leiligheten har callinganlegg.

Parkering / Garasje

Parkering på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stue er det utgang til en overbygd og solfylt balkong på ca. 8 kvm med utsyn. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, trær og busker. I tillegg er det asfalterte felles parkeringsarealer, fellesrom/sykkelrom og lekeplass.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Felles vannmåler for 12 bruksenheter.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring som ligger vedlagt i salgsoppgaven .Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne ytterligere kopier av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 438 889 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 877 777 per 31.12.13

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
05.04.1951 579
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 111 Bnr 706

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006.Formål: Bolig.

Beskrivelse av aksjeselskapet

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier borett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i aksjeselskapets vedtekter, regnskap og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, snømåking samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forsikring på bygningsmassen, renovasjon, kommunale avgifter, felles strøm, grunnpakke tv/internett fra Altiboks/Viken Fiber, nedbetaling av andel fellesgjeld mv.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk estimert til ca. 11 000 Kwh.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring på bygningsmassen er inkludert i felleskostnadene. Forsikringen er i Sparebank 1 Forsikring med polisenummer: 1406406.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12130142107.
Långiver: DnB.
Lånets totale saldo: kr 1 493 028 pr. 31.09.15.
Gjeldsbrevlån.
Rentesats 5,35 % pr. 11.12.2014.
Antall terminer til innfrielse: 31.12.2024.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dyrehold og utleie er tillatt etter fastsatte regler fra selskapet ifølge styreleder Frank Gulbrandsen. Ved spørsmål om hva reglene innebærer kan Gulbrandsen kontaktes på tlf 93 63 13 02.

Ikke sikringsordning eller in-ordning.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com