Strømsø – Lys 3-roms topp/endeleilighet med stort potensial, solrik balkong, garasje og varmtvann inkludert – Sentralt!

Presentasjon Neumanns gate 14 B

Neumanns gate 14 B er en lys og funksjonell 3-roms andelsleilighet i tredje etasje. Boligen er beliggende meget sentralt på Strømsø, i et veletablert borettslag med gangstand til alle sentrumsfasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten har utgang fra stuen til balkong på ca. 8 kvm, samt privat garasje i rekke. Videre finnes det felles utendørs parkering i borettslaget. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Leilighetens kvaliteter
– Funksjonell 3-roms med stort potensial.
– Privat garasje i rekke og fellesparkering.
– Koselig balkong med skjermende markise.
– Ettermiddagssol, utsyn mot fellesområde.
– Romslig entre med bl.a. garderobeskap.
– Lyst, eldre kjøkken med bl.a. spiseplass.
– Sjarmerende vedovn med glassdør i stuen.
– Flislagt baderom med innredning fra 2006.
– Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
– Boligen har tilgang til felles vaskekjeller.
– To soverom med garderobeløsning.
– Privat loftsbod og to private kjellerboder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Kort gange er det også til det populære rekreasjonsområdet Bikkjestykket med Andedammen, store natur- og grøntområder, lekeplass og parkanlegget ved Austad gård, samt til Drammen museum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet, hvorav nærmeste holdeplass er Treschows gate og ligger ca. 2 min fra boligen. Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bragernes torg, 5 min til Gulskogen, 32 min til Kongsberg, 33 min til Oslo S, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

3-roms andelsleilighet med balkong og egen garasjeplass i garasjerekke. Privat loftsbod, to private kjellerboder, felles sykkelbod, felles tørkeloft, samt fellesvaskeri.

Byggemåte

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av skallmur/teglstein. Etasjeskillere av betong. Saltak med undertak av bord, tekket med betongtakstein. Glidehengslede vinduer av tre/aluminium, med to-lags glass. Balkongdør med glassfelt. Pipe, og det er i denne leiligheten en liten vedovn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

3. etasje
P-rom: 66 kvm
Bra: 66 kvm.
Bta: 71 kvm
Inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Annet

Privat loftsbod, to private kjellerboder på ca. 4,5 og 7 kvm, felles sykkelbod, felles tørkeloft, samt fellesvaskeri.

Standard

Entré
Entreen er romslig, samt praktisk innredet med laminat på gulv, garderobeskap og dørcalling. Rommet er holdt i en lys og funksjonell stil, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Kjøkken
Leiligheten har et lyst kjøkken med koselig spiseplass ved kjøkkenvindu. Den takhøye innredningen, som i all hovedsak er fra byggeåret, har hvite, glatte fronter, benkebelysning, lyseblå fliser over benk, laminat benkeplate, og heldekkende beslag med vaskekum og utslagsvask.

Videre har kjøkkenet vegghengt ventilator, samt plass for komfyr og kjøleskap. Rommet har belegg på gulv. Vann og avløp er skiftet i senere år.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med parkettmønstret belegg på gulv, lysmalt tapet på vegg, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har også en sjarmerende vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har fint lysinnslipp fra vindusflate ved utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet er utstyrt med lyseblå fliser på gulv, lyse fliser på vegg, speilskap, enkel servant på servantskap, frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badet med innredning ble modernisert i 2006, samt nytt røropplegg i 2009 i regi av borettslaget. Leiligheten har tilgang til felles vaskekjeller og felles tørkeloft.

Soverom og garderobe
Boligen har to soverom med tilhørende garderobeløsning, hvorav ett har plassbygde garderobeskap integrert i vegg. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap i entré, privat loftsbod og to private kjellerboder.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med vedovn i stuen. Naturlig oppdriftsventilasjon på bad med utlufting via vindu, i øvrig er det luker i yttervegger Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Videre har boligen varmtvann inkludert i felleskostnader, callinganlegg i entré, utebelysning, samt balkongmarkise.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke, samt på felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er ca. kr 1 200,- i året for brøyting og tomteleie av garasjen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til balkong på ca. 8 kvm med ettermiddagssol og utsyn mot felles grøntområde med lekeplass. Balkongen har flislagt dekke, rekkverk i betong, skjermvegg mot nabo, utelys, samt skjermende markise. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, gruslagte internveier, lekeplass, plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
04.12.1951 2294
BESTEMMELSE OM GJERDE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.06.1962 300557
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Drammen kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for eldre bygg i kommunen. Vedlagt ferdigattest gjelder pipe. Bygningene er byggeanmeldt ifølge kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 111 Bnr 494

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja.
PLANID Plannavn 602 325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata – Holmestrandsveien

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006. Formål: Bolig

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 929,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, grunnpakke tv på Viken-Fiber/Altibox, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, varmtvann, strøm fellesarealer og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Strøm, ca. kr. 6000 pr. år.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i mnd. felleskostnader.

Forsikring på bygningsmassen via If Skadeforsikring (46256) med polisenr: SP561099 er inkludert i mnd. felleskostnader.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett fra Viker fiber/Altibox, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.
– Det må påregnes noen kostnader forbundet garasjen samt eierskifte ved garasjen.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 15933023254, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2015: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 07.08.2015: 140 000
Andel av saldo: 5 833
Første termin/avdrag: 30.12.2001 ( siste termin 30.06.2016 )
Flytende rente

Lånenummer: 16291837720, DNB Boligkreditt AS – ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2015: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 07.08.2015: 1 137 897
Andel av saldo: 47 412
Første termin/avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2029 )
Fast rente 10 år til 15.7.2015

Lånenummer: 12122791554, DNB Boligkreditt AS – ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2015: 4.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 07.08.2015: 3 189 118
Andel av saldo: 132 880
Første termin/avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )
Fastrente 10 år til 1.3.2022

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampe i stuen følger ikke boligen ved salg.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kjøper vil få svar om forkjøpsretten er benyttet eller ikke kort tid etter aksept av bud. På denne måten binder ikke kjøper seg til objektet i lang tid.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.