Spikkestad: Leilighet i firemannsbolig*Trappefri adkomst*Garasje*Vestvendt solrik terrasse*Barnevennlig og rolig område*

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Det er også en hjortefarm i nærheten. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt og flott utsikt utover nærmiljø. Kort vei, ca. 10 km til Drammen og ca. 20 km til Asker. Buss fra hovedveien ved ungdomskolen på Spikkestad (innkjøringen til Ovnerudveien til både Røyken og Drammen, tog fra Spikkestad stasjon til Asker/Sandvika/Oslo. Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Bygninger

Rekkehus over 1 plan. 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Grunnmur av betong i bakvegg og sidevegger. Bindingsverk i front. Støpt plate på mark. Etasjeskille av mur/betong. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer av tre, med to-lags glass. Elementpipe, men det er ikke tilsluttet ildsted.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

1.Etasje:
P-rom: 57 kvm.
Bra: 62 kvm.
Bta: 66 kvm.
Inneholder: Entre, stue, kjøkken bad/wc/vaskerom, soverom og bod.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Innlagt strøm.

Innhold

* Lys, koselig leilighet i rolige omgivelser.
* Vestvendt, solrik terrasse.
* Ca. 15 min å gå ned til Drammensfjorden med badeplasser.
* Gode turmuligheter i nærheten.
* Golfbane på Kjekstad under 10 min med bil.
* Nær lekeplass og ballplass.
* Garasje i rekke med ny garasjeport
* Nyoppusset soverom med bod hvor det er installert skyvedørsgarderobe i 2012.
* Entre pusset opp 2013.
* Alle innvendige blandebatterier skiftet 2013.
* El ettersyn gjennomført 2014 og anlegg utbedret ift. dette.
* 2-3 minutter til bussholdeplass med ca. 25 min til Drammen.
* Spikkestad sentrum er ca.3-4 min kjøring unna med flere butikker og togforbindelse retning Oslo.
* Barneskole og ungdomsskole er lokalisert på Spikkestad.
* Kort vei til videregående skoler i Lier med bussforbindelse.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med melamin skrog og lyse fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er avsatt plass og røropplegg til oppvaskmaskin. Damphette ved komfyrs plass. Fra damphetten reguleres avtrekk på bad. Innredningen er sannsynligvis fra byggeår, men med nyere overskap og enkelte nyere fronter. Blandebatteriet er utskiftet. Regulator til ventilasjonsanlegget er defekt. Benkeberederen er også utskiftet ca. år 2000.

Bad/wc/vaskerom:
Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Fliser på vegg i dusjsonen. Innredet med servant i seksjon, toalett og med dusj på vegg i dusjhjørne. Røropplegg for vaskemaskin. Som tettemembran bak flisene er den originale våtromstapeten, som er fra byggeår.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen er målt til ca. 18 kvm. Fra terrassen er det videre utgang til terreng.

Vegger:
Malte og tapetserte flater.

Himlinger:
Malt betong.

Gulv:
Belegg og parkett i boden. Mangler belegg i overgang stue/kjøkken, tildekket av løse skap på befaringsdagen.

Garderobeskap i boden og entre.

Elkraft, generelt:
Anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Utskiftet i år 2000.

Utstyr

Altibox kabel-TV inkludert i husleie med mulighet for trådløst internett.

Oppvarming

Pipe, med mulighet for vedovn. El-ovn på bad. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass medfølger leiligheten. Forøvrig gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad – etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen – følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtskogen – ta så 2 vei til høyre. Rekkehuset ligger i feltet på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte stikkveier, beplantning, lekeplasser og parkeringsareal.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
28.11.1989 412757
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.
Div. ledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det utstedt ferdigattest for bygningen(e) ifølge Røyken kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 627 – Røyken kommune
Gnr 80
Bnr 194

KOMMUNEPLAN – vedtatt 01.12.2011
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (1.12.2011) Friområde- Nåværende Kommuneplan (1.12.2011)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 627 B. plan 6 () 110 Bolig, 627 B. plan 6 () 750 Felles lekeareal, 627 62750000 () 663 Bevaring av landskap og vegetasjon

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 627 B. plan 6 Spikkestad borettslag (17.2.2004) 110 Bolig, 627 B. plan 6 Spikkestad borettslag (17.2.2004) 750 Felles lekeareal, 627 62750000 () 663 Bevaring av landskap og vegetasjon

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 694,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld med renter og avdrag, snøbrøyting, div vedlikehold, kabel-tv, strøm fellesarealer, samt forretningsførsel. Det er også innført et månedlig dugnadstillegg på kr 100,-.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 3998,- pr. år. Abonnenter med vannmåler betaler a-konto i forhold til målt forbruk fra året før. Beløpet blir fordelt på to fakturaer i året, med
forfall cirka 1. april og cirka 1. oktober.

Forsikring i If Skadeforsikring (46256) kr (polisenummer 3401611)

Andre utgifter:
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.
* Det må påregnes innmeldingsavgift i boligbyggerlaget dersom kjøper ikke er medlem.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 11959658 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2014: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 16.06.2014: 10 774 329
Andel av saldo: 156 362
Første termin: 30.06.1991. Første avdrag: 30.06.1996 ( siste termin 31.12.2021 )
Fastrente 5 år ny fra 1.7.09, 3,6%

Lånenummer: 12118606017, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2014: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32.99
Saldo per 16.06.2014: 2 616 184
Andel av saldo: 37 967
Første termin/avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.05.2030 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Husdyrhold tillatt etter retningslinjer gitt i husordensreglenes pkt. 9.

Borettslaget har egen hjemmeside: spikkestadbakken.wordpress.com

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Reguleres av borettslagets vedtekter som ligger vedlagt i prospektet.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart i forkant av salget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner