Rundtom – Lys 2-roms leilighet med vestvendt terrasse og fast parkeringsplass – Delikat bad fra 2007 – Sentrumsnært!

Presentasjon Maria Fegths gate 2 D

Maria Fegths gate 2 D er en lys, trivelig 2-roms andelsleilighet, beliggende i 2. etasje i en godt vedlikeholdt borettslag. Leiligheten har vestvendt terrasse med fint utsyn og gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Videre medfølger fast, utendørs parkeringsplass, private og felles boder og tilgang til vaskekjeller.

Leilighetens kvaliteter
– Lys og praktisk 2-roms leilighet.
– Fast utendørs parkeringsplass.
– Vestvendt terrasse med utsyn.
– Trivelig entré med parkett på gulv.
– Kjøkken med spiseplass.
– Stue med mulighet for ildsted.
– Delikat bad rehabilitert i 2007.
– Plass for vaskemaskin på kjøkken.
– Boligen disponerer felles vaskeri.
– Soverom med skyvedørsgarderobe.
– Private og felles boder i kjeller og på etasjeplan.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på Rundtom i Drammen kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt fotballøkke og lekeplass like ved. Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, samt bymessige fasiliteter både på Strømsø og Bragernes. Det er også kort vei til påkjøring til E18.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turområder med bl.a. lysløype og flere flotte utkikkspunkter hvor man kan se byen i fugleperspektiv. Det er også flere fine badeplasser langs fjorden. Drammensbadet ligger i underkant av 2 km fra boligen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr CC Drammen på en fin mix med bransje- og nisjebutikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg. Våren 2015 vil i tillegg nye Strømsø Senter (tidligere Maxi) ønske deg velkommen til moderne lokaler og et hyggelig handlemiljø.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Maria Fegths gate og ligger ca. 80 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Strømsø, 6 min til Gulskogen, 11 min til Liertoppen, 32 min til Oslo S, samt 32 min til Kongsberg.

Bygninger

2-roms andelsleilighet. 2 kjellerboder. 1 kott på etasjeplan. Felles boder. Vaskekjeller. 1 utvendig biloppstillingsplass.

Byggemåte

Flermannsbolig i trekonstruksjon oppført over 2 etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur av plasstøpt betong, etasjeskille av tre. Murvegger som i senere tid er blitt utvendig kledd med stående panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre med to-lags glass. Balkong i trekonstruksjon med tre rekkverk, og med malt tregulv. Det er montert vindskjerming på begge sider av balkongen.

Vedlikehold/påkostninger:
Nytt taktekke og utvendig kledning i de senere år. Drenert rundt boligen i 2006. Nye balkonger i 2002. Nytt bad i regi av borettslaget i 2007. Beredere på 200 liter er plassert i felles kjellerrom, sannsynligvis fra år 2007.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

2.Etasje
P-rom: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.
Annet: 2 private boder i kjeller, 1 kott på etasjeplan og felles lagringsrom og vaskerom i kjeller.

Standard

Entré
Leiligheten har inngang fra felles trapperom. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med parkett på gulv og malt panel på vegg. Rommet har åpen garderobeløsning og er for øvrig holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er funksjonelt med enkel innredning og har en koselig spiseplass ved vindu. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, samt fliser over heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum. Over komfyrsplassen er det montert damphette med utlufting via ventil i yttervegg. Rommet har vinylfliser på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Stue
Leiligheten har en lys stue med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt utgang til terrasse med fint utsyn og gode solforhold. I stuen er det mulighet for tilkobling av peisovn, etter gjeldende regler.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007 og fremstår som delikat med fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare glassdører og frittstående toalett. Innredningen har servant nedfelt i laminat benkeplate, servantskap og veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett romslig soverom med teppefliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass i et lite kott i felles gang, 2 private boder i kjelleren og i felles boder.

Utstyr

Viken Fiber Altibox – Superraskt nett med fiber.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming med varmekabler på baderom og ellers elektrisk. Det er mulighet for tilkobling av ildsted i stuen etter gjeldende regler. El-fordelingskap er plassert i kjellernedgangen og er utstyrt med automatsikringer. Damphette på kjøkken med utlufting via ventil i yttervegg. Vann og avløp er fornyet i regi av borettslaget. Nyere varmtvannsbereder plassert i kjellerbod. Videre har boligen kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene og mulighet for internettilkobling. Tv og internett via Viken Fiber Altibox – Superraskt nett med fiber

Parkering / Garasje

Én fast parkeringsplass medfølger leiligheten. I tillegg er det gode parkeringsforhold på borettslagets eiendom, samt gjesteparkering. Borettslaget praktiserer en ordning med parkeringskort. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til terrasse med vindskjerming på hver side. Fra terrassen er det fint utsyn, samt gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Fellesarealene er opparbeidet med plen og noe beplantning. De er gruset innkjørsel og parkeringsareal.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
27.03.1957 701
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.12.1985 12022
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 347 738 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 695 477 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET

Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 404

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 14/6 REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsfond men borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 813,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel TV, ytre vedlikehold, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Nåværende eier har en strømkostnad, ca. kr. 1 500,- pr. mnd. Nåværende eier bruker mye strøm. Strømforbruket er avhengig av forbruket til hver enkelt person.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 12394)

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.

– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag på kr 1 270,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12111031957, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2015: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23.983
Saldo per 17.02.2015: 8 277 627
Andel av saldo: 172 451
Første termin/avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.11.2026 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ingen har meldt interesse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.