Øren- Koselig halvdel av tomannsbolig med egen inngang, garasje, hage og stor terrasse m/fantastisk utsikt. Barnevennlig

Presentasjon Henrik Ibsens gate 56

Henrik Ibsens gate 56 er en sjarmerende, lys og koselig halvdel av tomannsbolig, beliggende i første etasje, i ærverdig funkisvilla fra 1939. Eiendommen ligger høyt i terrenget, noe som gir fantastiske sol- og utsiktsforhold, samt umiddelbar nærhet til marka med badeplasser og helårs turterreng.

Boligen har en flott terrasse på ca. 30 kvm hvor sol og utsikt kan nytes til fulle, og ligger omkranset av en herlig hage med plen, hekk og vintergrønn beplantning. Inngangspartiet ligger skjermet på baksiden med adkomst fra egen garasje i rekke via trapp og steinsatt sti. Her er det også adkomst til en felles lekeplass, til glede for de minste.

Boligen består av en lys, tiltalende stue med peisovn og store vindusflater, et pent kjøkken med spiseplass, et flislagt bad og et separat wc. Boligen har også tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med flere garderobeskap. Ytterligere lagringsplass finnes i to egne kjellerboder. I kjelleren finnes også et felles vaskerom.

Eiendommens kvaliteter:
– Halvdel av tomannsbolig med egen inngang.
– Fantastisk utsikt og gode solforhold.
– Beliggende i første etasje i bygg.
– Praktisk planløsning og gode vindusflater.
– Det er parkering i egen garasje i rekke.
– Idyllisk hage med plen og prydbusker.
– Stor terrasse på ca. 30 kvm med markise.
– Skjermet terrasse ved inngangspartiet.
– Lys entré med flislaminat og gulvvarme.
– Stor stue med peisovn og flott utsikt.
– Trivelig kjøkken med plass for frokostbord.
– Flislagt baderom og ett separat toalett.
– Innvendig trapp fra boligen ned til kjelleren.
– Felles vaskerom i boligens kjeller.
– Tre soverom, ett med garderobeskap.
– Lagringsplass i to tørre kjellerboder.
– Umiddelbar nærhet til fin lekeplass.
– Umiddelbar nærhet til flott turterreng.
– Utpreget barnevennlig beliggenhet.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et sentralt, etablert og meget barnevennlig boligområde på Øren i Drammen kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til lekeplass og Ørenkollen med flotte tur- og rekreasjonsområder. En forfriskende dukkert på Landfalltjern kan også anbefales.

Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området rundt skole og idrettsanlegg står foran en spennende storsatsing, hvor det skal investeres i nytt skolebygg, flerbrukshall og kunstisbane.

Det er kort gange til Drammen Ballklubbs fine anlegg med flombelysning og kunstgressbane som islegges vinterstid. Her finner du også en trivelig lekeplass og en plastisbane hvor man kan gå på skøyter sommerstid. I tillegg er det en liten ballplass med fotballmål (Padden) i enden av Hans Hansens vei.

Ellers er det gangavstand til Drammenselven, og Musøya med deilige grøntområder, lekeplass og motorbåtforening. Prøv gjerne fiskelykken ved det ærverdige vippespennet til gamle Landfalløybrua. Fra Musøya kan du følge promenaden oppover langs elven, eller Landfalløyas koselige bebyggelse nedover mot sentrum.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge, og er et populært turområde for store og små. Legg også gjerne søndagsturen til Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen, Åspaviljongen eller Spiralen, der du kan nyte en vidstrakt utsikt over byen, elven og fjorden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Øren og Kiwi Landfalløya som også har søndagsbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Gulskogen med sine 120 spennende butikker og kafeer. Det er også kort vei til Torget vest og Drammen sentrum med gågatene.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Jonas Lies vei 54 og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Det er i tillegg jernbanestasjon på Gulskogen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 5 min til Drammen sentrum, 15 min til Liertoppen, 31 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S, samt 65 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gange til Øren barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til både Børresen og Gulskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig med garasje.

Byggemåte

Grunnmur av teglstein og betong. Pusset på begge sider. Støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/- plank, kledd med liggende trekledning. Grunnmur er pusset og malt på utvendig side over terreng. Forholdsvis flatt tak, tekket med folie/papp. Pipe av tegl, pipen er pusset og malt inne i boligen. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

1.Etasje:
Bra.: 101 kvm.
Bta.: 92 kvm.
P-rom: 92 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc og 3 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i to store privateboder i kjelleren, samt godt med lagringsplass i fellesrom. Felles vaskerom i boligens kjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via steinbelagt sti til et overbygd inngangsparti med terrasse, som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har flislaminat på gulv med gulvvarme og åpen garderobeløsning. Herfra er det dør inn til kjøkken og mellomgang med plass for noe oppbevaringsmøbler. Rommene er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil som kler boligen godt. Den takoppforede innredningen har kremfarget, profilerte fronter med vitrineskap, benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum, samt bra med skap, skuffer og benkeplass.

Kjøkkenet har komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Det er belysning og vaniljefargede fliser over benk, i tillegg til ventilator i børstet stål over kokesonen. Ved kjøkkenvinduet er det også rom for frokostbord.

Stue
Stuen oppleves som tiltalende og lys med gode vindusflater som formelig trekker den fantastiske utsikten inn i rommet. Stuen har lekker laminat i 1-stavs finish på gulv, lysmalte vegger, pen fondvegg i gråbrunt, ekstra takhøyde, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Ytterste del av rommet fremstår som et karnapp med god plass for spisegruppe. Rommet får ekstra hygge og varme fra en pen, klebersteinskledt peisovn. Fra stuen er det også utgang til en stor, deilig balkong hvor sol og utsikt kan nytes.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et flislagt bad, et separat wc, samt med tilgang til felles vaskerom i kjeller. Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap, høyskap med speil og et badekar med dusjgarnityr. Separat wc fremstår som et pent rom med frittstående toalett og enkel servant.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre lyse, gode soverom, der hovedsoverommet har flere garderobeskap. Boligen har for øvrig god og tørr lagringsplass i to private boder i kjeller.

Utstyr

Det er p.t inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox og RiksTv. Selger benytter Rikstv. Kjøper må ringe å koble seg til Altibox hvis kjøper ønsker å benytte dette.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, varmepumpe i stuen og stedvis panelovner. I tillegg er det vedfyring i klebersteinsovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig. Det er montert vannmåler og varmtvannsbereder i felles vaskekjeller. Bereder er på ca. 200 liter og datert 2005. Sikringsskapet har fordelingskurser med automatsikringer og hovedsikring i porselen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje i garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomannsboligen har en meget fin beliggenhet, høyt i terrenget, på flott utsiktstomt med kort vei til marka og idylliske turområder. Tomten ligger sydvendt med gode solforhold og idyllisk hage og en fantastisk, vidstrakt utsikt. Hagen er frodig og grønn med vintergrønne prydbusker, gode plenarealer, støttemurer i stein og omkringliggende trær.

Boligen har en deilig terrasse på ca. 30 kvm hvor sol og utsikt kan nytes i fulle drag. Uteplassen er dels overbygd av balkong i etasjen over, og utstyrt med markise som gir ytterligere skjerming. Fra uteplassen er det trapp ned til den idylliske hagen og steinbelagt sti som fører til en mindre terrasse ved inngangspartiet.

Fra port i hagen kan man tusle rett ned på offentlig lekeplass, til glede for de minste. I egen hage er det også etablert en sandkasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle tomannsboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 1832
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 115 / 281 / /
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 509 048,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 221 714,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 115 Bnr 281 Snr 1.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca.15 000 kwh.

Kommunale avgifter kr. 6 022,- pr. år.

Nåværende eier har felles bygningsforsikring med nabo via IF forsikring, denne andelen betaler kr. 7 968,- per år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampe på hovedsoverommet er defekt.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.