Mjøndalen Sentrum/Nedre Eiker – Tiltalende 4-roms SELVEIER endeleilighet med markterrasse med tilgang til meget stor og idyllisk hage. Sol fra morgen til kveld, reservert p-plass, 3 soverom, peisovn og gangavstand til togstasjon og sentrum!

Presentasjon Industrigata 24

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=Ze8BDKFU5sh

Industrigata 24 er en trivelig 4-roms selveierleilighet med god planløsning i første etasje av en firemannsbolig. Boligen ligger sentralt i Mjøndalen, med gangavstand til både sentrumsfunksjoner, togstasjon, idrettsanlegg og idylliske turområder. Leiligheten har flotte uteområder, med en romslig, delvis overbygd terrasseplatting, et drivhus og tilgang til stor, inngjerdet hage. Solen kan nytes fra morgen til kveld. Det medfølger reservert parkeringsplass og utvendig sportsbod.

Innvendig er leiligheten malt i moderne farger og har gode lysforhold på grunn av sin endebeliggenhet. Stuen har vedovn og plass til spisestue, mens kjøkkenet har frokostplass og utgang til terrassen. Badet er utstyrt med badekar og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. Videre har leiligheten tre soverom, ett med skyvedørsgarderobe, og for øvrig lagringsplass i en innvendig bod.

HØYDEPUNKTER:
– Tiltalende 4-roms selveierleilighet.
– Reservert parkeringsplass.
– Markterrasse.
– Tilgang til meget stor hage.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Kjøkken med koselig frokostkrok.
– Pen stue med klassisk vedovn.
– Stue med plass til spisebord.
– Bad med opplegg til vaskemaskin.
– Tre fine soverom, ett med garderobe.
– Sportsbod og innvendig bod.
– Elskap med delvis automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i sentralt til i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler og barnehager, samt kort vei til sentrumsfasiliteter og servicetilbud. Fra Mjøndalen er det hyppige buss- og togavganger.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Mjøndalen stasjonsområde som ligger ca. 4-5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Orkidehøgda, 13 min til Drammen, 23 min til Kongsberg, 42 min til Oslo S og 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Selveierleilighet over et plan med tre soverom. Reservert parkeringsplass.

Byggemåte

Støpt ringmur og støpt plate på mark. Ytterveggene er av betongelementer. Innvendig side av elementene er isolert og platekledd på innvendig side. Etasjeskille mellom 1. etasje og 2. etasje er av betongelementer. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Side hengslede og innadslående vinduer av tre, med to-lags glass. Balkongdør av tre, med glassfelt. Standard malt hovedinngangsdør av tre. Elementpipe. Pipen er pusset og malt inne i boligen. Pipen er helt beslått over tak.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

1.Etasje
Bta.: 91 kvm.
Bra.: 85 kvm.
P-rom: 81 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Innhold

Det er god lagringsplass i innvendig bod på ca. 4 kvm og utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré
Fra et steinbelagt og pent uteområde er det adkomst til boligens entré. Entreen er malt i en lys, tidsriktige farge, i likhet med gangen og deler av stuen. Dette skaper en fin helhet på leiligheten. Fra gangen er det adkomst til innvendig bod.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som svært lyst og trivelig med to vinduer og glassdør ut til terrassen. Ved det ene vinduene er det en koselig plass til frokostbord. Innredningen var ny i 2008 og har hvite rammefronter med innslag av vitrineskap, og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det lagt lekre mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og har opplegg for oppvaskmaskin. På vegg over komfyrsplassen er det montert glassplate.

Stue
Leiligheten har en pen og åpen stue. Stuen har plass til spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med en klassisk vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Det er parkett på gulv og veggene er holdt i en sprek og moderne fargekombinasjon. Videre har stuen gode vindusflater som gir rommet rikelig med lys.

Bad
Boligen inneholder et bad. Badet har baderomstapet på vegger og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med badekar, frittstående toalett, servant med seksjon og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Badekar og opplegget for vaskemaskin er praktisk plassert bak skyvedører, noe som gir et ryddig inntrykk.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre fine soverom, hvor hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet innvendig bod og en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viasat og Telenor.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet elektrisk, samt med vedfyring i stuen. Det er mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Sikringsskapet er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen en 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Parkering

Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Felles eiet tomt på 3434 kvm ifølge Nedre Eiker kommune. Det er praktisert at leilighetene i første etasje disponerer den del av tomten som er inngjerdet rundt leilighetene. Selv om leilighetene i første etasje disponerer hagen som er inngjerdet rundt leilighetene er ikke hagen en privat eiet tomt men en felles eiet tomt i sameiet rent juridisk. Fra kjøkkenet har boligen utgang til en terrasseplatting og tilgang til stor hage. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til utemøblement og grill. Videre er det oppført et drivhus. Uteområdene har svært gode solforhold fra morgen til kveld, så her er det godt tilrettelagt for utendørs hygge. Den inngjerdede hagen man har tilgang til er plenbelagt, beplantet med prydbusker, frukttrær og bærbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 902563
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Overført fra gnr 14 bnr 255 som er sammenføyd med bnr. 137.
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 902564
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Overført fra gnr 14 bnr 255 som er sammenføyd med bnr. 137.
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 902565
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Overført fra gnr 14 bnr 256 som er sammenføyd med bnr. 137.
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3068
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Bestemmelse om veivedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 439728
Best. om vann/kloakkldn.
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 110
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 900241
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 137 Snr: 1 til Snr. 10
Rettighetshaver: Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 157

Det er tinglyst en obligasjon til sameiet og kjøpers bank får prioritet etter denne.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 446 955,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 251 473,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:
Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Eiendommen er imidlertid omfattet av igangsatt planarbeid «Detaljregulering for Mjøndalen stasjon»

Kommuneplan:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 600,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesområde, vedlikehold av fellesområde, snømåking og strøing.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 17 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 11 883,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Felles bygningsforsikring i IF med polisenr. SP33884761.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 048,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån per 18.04.2017 ifølge forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com