Mjøndalen Sentrum/Nedre Eiker – Arkitekttegnet praktvilla over 3 plan med oppvarmet dobbelgarasje, solfylte terrasser og meget høy standard. Stor tomt på 1,5 mål med tilgang til vannkulp. 5 soverom, flere stuer og 3 bad. Unik og sjeldent god beliggenhet!

Presentasjon Vikveien 26

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=pCq7tibqsFe

Vikveien 26 er en helt unik arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning over tre etasjer og flere nivåer. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i rolig blindvei i gangavstand fra skoler, barnehager og gode servicetilbud. Tomten på over 1,5 mål troner høyt i terrenget og har utmerkede solforhold fra morgen til kveld. På nedsiden er det trapp fra hagen til en herlig vannkulp med omkringliggende skog.

Tomten er vakkert opparbeidet med hage, store markterrasser og flott, singlet gårdsplass. Det er dobbelgarasje med gulvvarme integrert i boligen, og portal fra gårdsplass til inngangspartiet på baksiden. Store vindusflater lar dagslyset strømme inn i boligen, og gir luftige rom hvor også takhøyde er svært sjenerøs.

Detaljer som pent listverk, rustikke bjelker, flotte glassdører, buevinduer og påkostet materialvalg understreker boligens eksklusivitet. På kveldstid skaper integrert belysning med X-comfort styring god stemning. Fem gode soverom, godt med skapplass, tre herlige bad og god bodplass gir en familievennlig bolig hvor alle kan trives.

Boligens flotte stue over flere nivåer gir ulike samlingspunkter. Hovedstuen har en flott kakkelovn på nederste plan, vakkert tregulv på de øverste nivåene og en katedralsk himling øverst. I tillegg finnes en lun tv-stue, og mulighet for loftstue i ett av soverommene. Kjøkkenet har spisestuedel og en påkostet innredning fra Arthur Bonnet med integrerte hvitevarer og gruepeis.

HØYDEPUNKTER:
– Arkitekttegnet villa over tre etasjer.
– Påkostet design og høy standard.
– Spennende og dynamisk planløsning.
– Solfylt beliggenhet i barnevennlig blindvei.
– Stor gårdsplass og integrert dobbelgarasje.
– Steinsatte markterrasser og nydelig hage.
– Terrasse med rekkverk i glass på forsiden.
– Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.
– Påkostet kjøkken fra Arthur Bonnet.
– Integrerte hvitevarer og vakker gruepeis.
– Stor og tiltalende hovedstue over tre nivåer.
– Kakkelovn og flissatt gulv på nederste plan.
– Slottsgulv og katedralhimling øverst.
– Koselig og lys tv-stue med åpen peis.
– Tre delikate bad med lekker innredning.
– Fem gode soverom, tre har garderobe.
– Mulighet for loftstue i ett av soverommene.
– Innvendig bod, kott og lagringsloft i garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– X-comfort styring av lys og persienner.
– Høy kvalitet i materialer og håndverk.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Mjøndalen sentrum i Nedre Eiker kommune. Eiendommen ligger rett overfor Veiabekken og har nærhet til nydelige turområder langs med bekken.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen.

Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter. Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret.

Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting. MIF Hytta, Korvald Gård og Portaasen er verdt et besøk. Det er også kort vei til hyggelige spisesteder, som blant annet Telmas kjøkken og Mjøndalen Gjesteriveri.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Veiavangen skole og ligger ca. 1-2 min gange fra boligen. Det er noen få minutters gange til Mjøndalen togstasjon og sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kort gangavstand til Hatten barnehage.

Bygninger

Enebolig over tre plan med integrert dobbeltgarasje med lagringsloft.

Byggemåte

Originalt var dette en liten bolig der opprinnelig etableringsdato og antatt opprinnelig byggeår er 1939. Denne delen av boligen har kjeller, 1. etasje og loft. Grunnmur med stablestein/betong og støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank som i forbindelse med ombyggingen ble oppgradert og blitt som en integrert del av boligkomplekset. Tilbygg på begge sider og ved inngangspartiet ble bygget i perioden 1987-1991. Byggemåte tilbygg med ringmur og støpt plate på mark. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med glasert takstein. Takkonstruksjon, med flere takoppløft og arker. Takrenner og taknedløp av stål. Garasjen med loft over er som en integrert del av boligen. Siden det meste av nåværende boligen er fra ca. 1990 er det referert til byggeår 1990 selv om opprinnelig byggeår er antatt fra 1939.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 274 kvm, Bruksareal: 333 kvm, Bruttoareal: 357 kvm

1.Etasje
Bta: 182 kvm.
Bra: 174 kvm.
P-rom: 137 kvm.
S-rom: 37 kvm.
P-rom inneholder: Entré, 2 hall m/trapp 1, bad, kjøkken, 2 stuer og 1 soverom.
S-rom inneholder: Garasjerom.

2.Etasje
Bta: 118 kvm.
Bra: 114 kvm.
P-rom: 92 kvm.
S-rom: 22 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom 1, trapperom 2/ hems., bad og 4 soverom.
S-rom inneholder: Lofsrom over garasje.

Underetasje
Bta: 57 kvm.
Bra: 45 kvm.
P-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, badstue, vaskerom og bad.

Annet

Det er god lagringsplass i innvendig bod, lagringskott og lagringsloft over garasje.

Standard

Entré
Boligen har skjermet inngangsparti på baksiden, med adkomst via steinsatt portal. Entreen er lys, innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har lyse fliser på gulv, behagelig gulvvarme, hvitmalte veggflater og en svært pen kassetthimling. Buede sprossevinduer gir dagslys og pent særpreg. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Arthur Bonnet er påkostet og holdt i et design som understreker boligens eksklusivitet. Den flotte innredningen har profilerte fronter i antikkbehandlet eik, benkeplater belagt med sort granitt, barløsning og en vaskekum i kompositt med stilfullt armatur. Kokesonen befinner seg i en murt grueløsning med integrert stekeovn, keramisk koketopp, gassbluss og innkledt ventilator.

Kjøkkenet har vakre vitrineskap med blyglass, profilert listverk og pene fliser over benk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert mikro/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det finnes også et kjølerom i boligen for ekstra oppbevaring. Kjøkkenet ligger åpent mot et staselig spisestue hvor det er god plass for langbord. Et rustikk gruepeis i benkehøyde skaper knitrende hygge til måltidene.

Stue og tv-stue
Hovedstuen ligger over flere nivåer, noe som gir naturlige soner og en unik dynamikk. Gjennom det hele strømmer lyset fra store vinduer rundt om. Den midterste delen av stuen har vakkert slottsgulv fra Fritzøe Treschow og den nederste delen har nydelige, hvite fliser med sort marmorering. Det nederste nivået prydes også av en høyreist kakkelovn som varmer godt.

Det øverste nivået har spiss himling som gir en katedralsk følelse. Et stort vindu i mønet gir denne delen et flott lys. Det er downlights i himlingen og pent rekkverk ned til den mellomste stuen. Nivåene har adkomst via trapp og veggflatene er gjennomgående holdt i en lys gråtone.

Den nederste stuen har generøs takhøyde, downlights rundt himling, behagelig gulvvarme og utgang til terrasse. Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig tv-stue med skyvedør ut til en herlig terrasse på forsiden av bygget. Stuen har skipsgulv, hvitmalte vegger med brystningspanel og hvitmalt panelhimling med pene bjelker. Rommet har ekstra hygge fra en åpen peis, og god plass for komfortmøbler.

Loftstue
Loftstuen er egentlig et av soverommene, og oppleves som både lun og luftig med sjenerøs takhøyde til mønet og godt lysinnslipp fra store takvinduer. Rommet er holdt i gyllenbrune farger med vakkert skipsgulv, panelhimling, mørke takbjelker og en pen vegg kledt i tegl. Her er det også montert en sjarmerende vedovn. I kneveggen er det plassbygde bokhyller og noe downlights.

Bad 1
Boligen inneholder tre delikate bad og en badstue. Badet i første etasje er lekkert og påkostet med ny innredning. Badet har to servanter på hver sin hvite skuffeseksjon, to speil med belysning, høyskap, frittstående toalett og dusjkabinett. Badet har også et nyere badekar i lekkert design.

Rommet har sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, hvitmalt panelhimling og to ovale vinduer som gir herlig dagslys.

Bad 2
Badet i andre etasje er holdt i en rustikk stil og har særpreg fra skråhimling med stort vindu. Rommet har vakre fliser på gulv og vegger i ulike jordfarger, downlights i himling og varme i gulv. Innredningen harmonerer godt med rommet og er holdt i gyllenbrunt treverk.

Servantskapet har marmorplate med underlimt servant, stilfullt messingarmatur og stort speil med pene lampetter. Badet har frittstående toalett med veggmontert sisterne og åpent dusjhjørne bak vegg i glassbyggerstein.

Bad 3
Det tredje badet ligger i underetasjen og er svært romslig. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass for annet møblement. Innredningen består av vaskekum, frittstående toalett og åpent dusjhjørne. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og store lamper på vegg.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom og en loftstue som kan benyttes som soverom. Det er tilhørende skyvedørsgarderober på tre av rommene. Hovedsoverommet har utgang til en herlig terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, lagringskott og lagringsloft over garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i én stue, på begge bad, i kjeller og i garasje, supplert med stedvis panelovner og tre luft-til-luft varmepumper. Boligen har åpen peis i tv-stuen i første etasje, kakkelovn i én stue, vedovn i loftstuen og peis med innsats i kjøkkenet. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Boligen har skjult elanlegg med automatsikringer. Elanlegget er betydelig oppgradert og det er montert X-comfort styring av lys og persienner.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, varmekabler i dekke og varmepumpe. Det er også parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen ligger idyllisk til og troner høyt i terrenget på solfylt tomt, innerst i blindvei. Utsikten er flott og strekker seg vidt over området. Tomten, på over 1,5 mål, er relativt flat med stor singlet gårdsplass og velstelte plenarealer rammet inn av hvitmalt stakittgjerde. På nedsiden skrår eiendommen ned mot et sjarmerende skogsområde med forfriskende vannkulp fra Veiabekken.

Det er trapp fra hagen og ned til vannkulpen, og de store trærne gir god skjerming. Boligen har en smart utforming som gir herlige uteplasser i solen. På forsiden er det etablert en stor terrasse på steinsatt mur og med rekkverk dels i glass. Uteplassen har god plass for utesofa, er dels overbygd og har trapp ned til gårdsplassen. Fra gårdsplassen fører en portal gjennom bygget, til inngangspartiet og bakhagen.

Gjennomgangen er steinsatt, og det samme er markterrassen på baksiden. En flissatt trapp fører opp til et pent inngangsparti som ligger inntrukket. Deler av uteplassen har lunt overbygg med noe glasstak. Rundt om er det utebelysning nedfelt i steindekket og plantet vintergrønne busker i pent anlagte bed. Uteplassene har sol fra morgen til kveld og ligger fint skjermet. Fra gårdsplassen er det trapp opp til garasjeloftet på siden av bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Eiendommen består av 1 gnr og 2 bnr.

Gnr 15 Bnr 228 eierandel 1/1

Servitutter:
Dagboknr.: 990023.
Bestemmelse om veg.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 4363.
Erklæring/avtale.
Rettighetshaver: Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 228.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Dagboknr.: 5643.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr: 0625. Gnr: 15 Bnr: 228.

Dagboknr.: 5644.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr: 0625. Gnr: 15 Bnr: 228
Rettighetshaver: Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 310.

Gnr 15 Bnr 310 eierandel 1/1
Ingen servitutter registert

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 5644.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 228
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 310

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det eksisterer ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligen. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig har ukjent oppføringsår. (Tomten er etablert i 1939). Det er det utført to forholdsvis store tilbygg i 1984 og 1990. Her foreligger det ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 991 573,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 776 404,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan: Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A» og grønnstruktur.

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Kommuneplanens punkt 10 Grønnstruktur. Områder avsatt til grønnstruktur skal utvikles og tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, møteplasser, lek og fysisk aktivitet for allmennheten . Det henvises for øvrig til kommuneplanen for ytterligere bestemmelser for grønnstrukturområder.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 12 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 14 194,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det foreligger godkjent kontroll fra brann/feiervesen på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tomten blir noe grensejustert på selger regning slik at naboeiendommen får ca. 10 kvm av denne tomten. Dette gjøres så raskt kommunen klarer å behandle søknaden.Tomten er ifølge Nedre Eiker kommune for hele eiendommen 1510,4 kvm. Det er trukket fra 10,4 kvm til grensejusteringen slik at tomten er estimert til å bli 1500 kvm.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com