Lier/Tranby: Lekkert rekkehus over 1 plan*2 terrasser med sol fra morgen til kveld*P-plass*Nyere kjk/bad*Barnevennlig*

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boområde bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus/leiligheter. Gangavstand til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon. Solrikt og barnevennlig beliggenhet med flott turterreng like i nærheten. Meget lett adkomst til E18 mot Asker, Bærum, Oslo og Drammen. Kort vei il dagligvareforretninger, Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus. Holtsmark golfbane ligger kun en liten kjøretur unna. Kort vei til Hennummarka skole(1-7 klasse) og Tranby skole (8-10 klasse). Det er flere barnehager like i nærheten. Tranby har også legesenter, tannlegesenter, helsestasjon, bensinstasjon, idrettsanlegg og fotballbaner. Fine tur og ski muligheter rett utenfor døren. Bademuligheter flere steder i Lier. Fine fiskemuligheter Lierelven.

Bygninger

Rekkehus over 1 plan + loft. Felles parkering med biloppstillingsplass. 2 utvendige boder.

Byggemåte

Grunnmasser av antatt fjell/sprengsteinsfylling. Betong fundament/såle og gulv på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med liggende trepanel utvendig og plater/panel innvendig. Vinduer og terrassedør av tre med to-lags glass. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Elementpipe med tilsluttet vedovn. Pipen er helbeslått over tak. Takrenner og taknedløp av stål. Dette var opprinnelig en to-roms leilighet. Eierseksjonen har i senere tid blitt tilbygget med en ny utvendig bod, den innvendige boden er utvidet og er nå soverom. Tiltaket er omsøkt og godkjent.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

1.Etasje:
P-rom: 63 kvm.
Bra: 66 kvm.
BTA: 71 Kvm.
Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, bod.

Innhold

Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse med lagringsbod. Lagringsbod ved inngangspartiet.

* Stor usjenerte terrassen på baksiden av boligen med kveldssol.
* Morgensol på terrassen på fremsiden av boligen.
* Biloppstillingsplass rett ved siden av boligen.
* Nyere lekkert kjøkken og bad.
* Koselig peisovn i stuen.
* Boligen fremstår som godt velholdt, i lyse og moderne farger.
* Boligen er endret fra et rekkehus med 1 stk. godkjent soverom til et rekkehus med 2 stk. godkjente soverom av nåværende eier. Tilbygg for godkjent som 3 roms leilighet med bod. Dette ble utført juli 2013.
* Trappefri adkomst.
* Kort vei til Liertoppen Storsenter.
* Kort vei til marka, skoler, barnehager og idrettsanlegg,
* Lett pendleravstand til Oslo.
* Gode oppvekstvillkår for barn.
* Treningstilbud i umiddelbar nærhet.
* Rolig og barnevennlig område.
* Rolige og hyggelige naboer.
* 1 stk. lagringsbod på terrassen på baksiden, samt 1 stk. utvendig bod ved inngangspartiet på fremsiden av boligen.
* Uttak for vann til vannslange på terrassen på fremsiden av boligen.
* Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. 1 min gange til bussholdeplass med forbindelse til Asker/Drammen- tog videre til Oslo, og 10 min gangavstand til bussholdeplass med bussforbindelse til Oslo/Drammen.
* Det er laget ny støttemur bak på terrasse i juli 2012.
* August 2013 ble hele boligen malt utendørs.
* Husforsikring i Sparebank 1 ca. 4 015 pr. år.

Standard

Tiltalende bolig med nylig rehabilitert bad og moderne kjøkken. God standard på innredning, godt utstyrt og i god tilstand. Terrasseplatting både mot hagesiden og inngangsparti.

Kjøkken:
Innredningen er påkostet og modernisert i senere tid. Nye benkeplate, oppvaskkum, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk koketopp. Det er fliser over kjøkkenbenk og damphette ved komfyrs plass. Åpen kjøkkenløsning mot stuen.

Bad/wc/vaskerom:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med servant i seksjon, badekar og vegghengt toalett. Det er plass for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder under benkeplate. Badet med bereder ble modernisert for ca. 8 år siden. Det er vannmåler og stoppekran i tilknytning til berederen.

Gulv:
Fliser i entre og på bad. Laminatgulv i øvrige rom.

Vegger:
Fliser på bad, miljøstrie, tapet, mdf-plater og malt panel/brystningspanel.

Himlinger:
Panel og malte plater. Luke med nedfellbar stige i gangen, som fører til kryploft. (Lagringsmulighet).

Utstyr

TV og Internett fra Canal Digital parabol, og NextGenTel ADSL. Fiber er innlagt, men benyttes ikke av eier i dag.

Oppvarming

Vedovn i stue, elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Felles parkeringsplass rett utenfor boligen der det praktiserer at hver husstand har 1 stk. biloppstillingsplass.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 mot Drammen og ta av ved Liertoppen. Følg skilt mot ‘Tranby’. Ta Joseph Kellersveg inn til høyre og følg denne til du får Ringvegen på din venstre side. Følg Ringvegen og du vil få Svendsemarka på din høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt. Gruset gårdsplass og asfaltert parkeringsplass. Solrik og opparbeidet eiendom. Tomten er pent opparbeidet med noe plen, busker, blomsterbed og hekk.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
12.12.1988 411918
BEST. OM ADKOMSTRETT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

12.12.1988 411918
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? JA.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? JA

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan. Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 390 148 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 624 237 per 31.12.12

Energiforbruk

Strømforbruk 2013: 10.019 kwh – ca. 8000 kr pr. år- det er da benyttet lite vedfyring.

Diverse

* Kommunale avgifter kr 4 286,- pr. år for 2013.

* Årsgebyr renovasjon Kr. 3019. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

* Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Lier kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.