Lekkert enderekkehus over 3 plan på Ullern/Bestum

Areal og byggeår

Primærrom

107 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

135 m²

Bruksareal

119 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

8 804 m²

Byggeår

1951

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Boligområde

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
Kjeller: 39m²
1. etasje: 40m²
2. etasje: 40m²
Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue, bad/wc, 2 boder.: 27 m²
1. etasje: Entré, kjøkken, stue.: 40 m²
2. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom (mulig 3).: 40 m²
Sekundærrom:
Kjeller: Vaskerom.: 12 m²

Beliggenhet

Stille og rolig beliggenhet i koselig villaområde på Bestum. Sentralt med kun 5 minutters gange til både Ullern og Furulund trikkestopp. Trikken bruker under 15 minutter til Solli Plass. 5 minutters gange til Maritim med mulighet for buss. Kort vei til både CC Vest og Karenlyst Allé med et meget godt utvalg av butikker. Nærbutikk i området. Fine tur- og bademuligheter på Sollerudstranda og flotte grøntarealer en liten spasertur unna. Flotte turmuligheter til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka.

Innhold

– Stor deler av boligen er renovert i 2008.
– Praktisk og familievennlig planløsning.
– Stue med utgang til terrasse og have.
– Utsikt over Bestumkilen og Skøyen/byen.
– Enderekkehus uten innsyn, høyt og fritt beliggenhet.
– Mye lys og vindusflater i boligen.
– Matt lakkert eikeparkett i 1. etasje.
– Nytt innvendig elektrisk og sikringsskap i 2008. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.
– Nytt kjøkken i 2008.
– Nytt bad i 2. etasje, med badekar i 2008.
– 20 min til Bogstad og Tryvann.
– Utbygging kan utføres etter sameiets utviklingsplan.
– Inntil 3 soveromsmuligheter.
– Koselig have med sol gode solforhold, epletre og bærbusker. God plass til lek og trampoline.
– Terrasse mot solsiden på baksiden av boligen.
– Sitteplass på fremsiden med gode solforhold og kveldssol.
– Hele boligen ble malt i 2009.
– Utvendig sportsbod.
– Inngangsparti under tak, med god plass for oppbevaring. Mulighet å bygge inn.
– 2 baderom med gulvvarme.
– Downlights med dimmer i kjøkken og stue.
– Rikelig med skapplass på kjøkken og soverom.
– Innfelt veggbelysning i kjellertrappen.
– God plass til oppbevaring i underetasjen.
– Vaskerom og sval matkjeller.
– Stille og rolig område.
– Rehabilitert lekeplass på sameiets fellesområde.
– Hyggelig sameie med felles feiring av 17 mai, St Hans og julegrantenning med besøk av julenissen.
– Kort vei til Bestum skole og flere gode barnehager.
– Kort vei til buss og trikk. Enkelt å komme seg til og fra Oslo sentrum.
– Nærhet til Skøyen og CC Vest, flytoget, mathaller og matbutikker.
– Veldrevet sameiet med god økonomi
– Kjellerstue med peis og baderom, perfekt rom for ungdommer/gjesterom.

Inneholder:

1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse og have.

2. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom (mulig 3).

Underetasjen: Kjellerstue, bad/wc, 2 boder

Boder

Utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Standard

Kjøkkeninnredning
Malt, profilert kjøkkeninnredning med steinbenk. Fliser over benk. Integrert utstyr.

Bad/wc 2. etasje
Nytt bad i 2008 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, servant og badekar.

Bad/wc Underetasje
Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servantinnredning og dusjnisje.

Vaskerom Underetasje
Malte vegger og gulv. Innredet med vaskekum, 200 liters
varmtvannsbereder og plass for vaskesøyle.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med jordfeilautomater. Det er fornyet sikringsskap og elektrisk anlegg i 2008.

Elvarme, generelt
Oljefylte, elektriske ovner.

Bygning, generelt
Rekkehus, endeseksjon. Ombygget og oppusset i 2008.

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger
Grunnmur i betong, øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel. Yttervegger er dels innvendig etterisolert i forbindelse med oppussing. Utvendig malt 2009.

Takkonstruksjoner
Saltak med papp, folie el.l.

Vinduer og dører
Dobbeltvinduer og isolerglass. Verandadør fra
2009.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Parkett og lakkerte tregulv. Pent oppusset og pent holdt.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malt, tapeter og malt panel. Pent oppusset og pent holdt.

Overflater på innvendig himling
Malte himlinger. Innfelt belysning.

Trapper og ramper
Malt tretrapp.

Balkonger
Terrasse på terreng i lerketre og konstruksjonen er impregnert. Ny terrasse i 2009.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Peisovn i kjellerstue.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Fibernett for TV, telefon og nett.

Oppvarming

Oljefylte, elektriske ovner.

Diverse

* Selger har benyttet følgende firma i forbindelse med oppussing av boligen:
– Prosjekt Partner Banicki (snekker)
– Murm. Janken Fensholtz & Sönner ( fliser)
– Kar-El Karaszewski & Elektroringen installasjon (elektrisk)
– Krogstad & Baczewski AS ( VVS )

* Hjemside: www.nedreskogvei.no
* Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Bebyggelse

Villaområde på Bestum.

Tomt

Eiet tomt på areal 8 803,6 kvm. Areal hentet fra eiendomsbase. Hele eiendommen og fellesareal. Fellesareal med plen og beplantning.

Adkomst

Fra Oslo sentrum: Kjør E18 vestover. Ta av på Skøyen og ta opp Hoffsveien. Ta til venstre i rundkjøring inn Harbitzallen. Følg denne 300 meter, og ta til venstre inn Sigurd Iversens vei. Følg denne ca 500 meter til den går over til Bestumveien, og Nedre Skogvei er andre gate til venstre. Etter 200 meter ligger Nedre Skogvei 6 a oppe i en svak bakke til venstre. Det vil bli skiltet med Eie-visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Vanlig gateparkering. Sameiet har 10 garasjer til utleie (kvartalsvis leie kr. 1.350,-). Styret tildeler garasje etter venteliste. Garasjen følger ikke boligseksjonen ved salg. Jfr § 11 i selskapets vedtekter. Det påløper adminsitrasjonskostnader kr. 603,- til forretningsfører ved tildeling av garasje.

Lånevilkår fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskap forvaltningskonsulent Ragnar Damlien tlf 22 86 58 47.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF