Krokstadelva/Stenseth: Lekkert enderekkehus over 2 plan*Garasje*Terrasse* Solrikt*Utsikt*Peisovn* Barnevennlig*Nær marka*

Beliggenhet

Boligen ligger veldig fint til i et etablert boligfelt med rekkehus og tomannsboliger. Boligen ligger i enden av boligrekken, og har en rolig og solrik beliggenhet. Området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og nærbutikk (Kiwi med bredt utvalg). IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane, tennisbaner mv. i gangavstand. Gangavstand til Årbogen med badestrand, sandvolleyballbanen mm. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann. Lekeplass i nærmiljøet. Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Ekspressbussforbindelse fra Stenseth holdeplass (Gamle Riksvei) til Oslo (1 time og 8 minutter), Notodden og Kongsberg. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Bygninger

Enderekkehus over 2 plan med terrasse. 1 stk. garasje i rekke. 1 utvendig bod.

Byggemåte

Støpt plate på mark, med betong/mur i bakvegg og på siden. Bakveggen er isolert og platekledd, muligens Multimur. Tradisjonelt utfyllende bindingsverk i front. Over grunnmur er det etasjeskille av tre og loftstakstoler. Yttervegger av tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Sidehengslede innadslående vinduer av tre, med to-lags glass. Balkongdør med glassfelt og med standard hovedinngangsdør. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører av tre med to-lags glass. Pipe med tilsluttet peisovn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

2.Etasje:
P-rom: 54 kvm.
Bra: 54 kvm.
Bta: 59 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc/vaskerom.

1.Etasje:
P-rom: 49 kvm.
Bra: 54 kvm.
Bta: 59 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, gang, wc, bod.

Innhold

2. etg.:
Inneholder: Entre, gang, 3 soverom, trapperom og bad/wc/vaskerom. Utvendig sportsbod ved inngangspartiet og treplatting med trerekkverk.

1 etg.:
Inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, mellomgang, toalettrom og bod. Utgang fra stuen til terrasse i trekonstruksjon. Det er en tretrapp fra terrassen og til terreng.

* Stille, rolig og barnevennlig nabolag der barn kan leke i trygge og flott omgivelser.
* Kort vei til skog, mark, skole og lekeplass.
* Hyggelig, stor og avskjermet terrasse med flott utsikt og trapp ned til hagen.
* Sol på terrassen fra ca. 10.00 til den går ned på kvelden på sommerstid.
* Mulighet for å bygge veranda i 2.etg. Hvis en gjør det får en flott utsikt over Krokstadelva, Mjøndalen og helt til Kongsberg skibakke. Det er andre boliger som har gjort dette.
* 1 stk. garasjeplass og gode parkeringsmuligheter foran boligen.
* Lettstelt hage med plass for trampoline.
* Blindgate uten gjennomgangs trafikk.
* Ingen innsyn.
* Kort vei til nyoppusset Kiwi butikk.
* Koselig vedovn i stuen.
* Hyggelig og trygt nabolag.
* Kort vei til fotballbane, badevann og skiløyper.
* 1 stk. utebod og 1 stk. innebod.
* Dimmer i stue og på bad.
* Romslig stue med god plass for spisestue.
* Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager: Stenseth barneskole, Stenseth barnehage, Stensethalleen barnehage, Eknes Ungdomsskole og Åssiden vgs.
* Avstand til nærmeste bussholdeplass ca. 0,4 km. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen sentrum med kun noen minutters kjøring. Her kan man parkere bilen ved togstasjonen.

I de senere tid er følgende arbeid utført av selger:
* I stue og halvgang er det satt opp mpf-plater, byttet lister, byttet verandadør og malt vegger og tak.
* På badet er taket malt.
* På soverom og gjesterom er det satt opp tapet og malt vegger og tak.
* I hovedsoverommet er det satt opp tapet, nytt garderobeskap, malt vegger og tak.
* Alle dører er malt.
* Lagt nye fliser med varmekabler i gang.
* Malt trapp.
* Nylig beiset terrassegulv og trapp foran huset.
* Satt opp terrasse foran huset.
* Nylig malt boligen utvendig.
* Bytte hjørnebord og noe utvendig kledning i 2013/2014.

Standard

Bad/wc/vaskerom:
Meget pent og romslig bad, totaloppusset i 2010 ifølge tidligere eier. Badet inneholder servant i seksjon med lys og speil, toalett, badekar, røropplegg for vaskemaskin og dusjvegg i glassbyggerstein. Det er fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Berederen er plassert i bod i 1.etg. og er fra 2005.

Wc:
Toalettrom ved bod med adkomst fra stuen som inneholder wc og servant.

Kjøkken:
Innredning fra Ikea, med melamin skrog og med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket koketopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er damphette ved komfyrs plass. Vannmåler og stoppekran i benkeskap. Innredningen er
fra rundt år 2010.

Overflater:
Gulv:
Fliser i 1. etg. entre og gang. Forøvrig laminat, gulvbelegg og fliser på bad. Gulvvarme på bad og i entre.
Vegger: Malt mdf-panel, forøvrig malte/tapetserte flater. Fliser på bad.
Himlinger: Malte plater.

Elkraft, generelt:
Fordelingskap i entre som er utstyrt med automatsikringer. Skjult anlegg. Normalt godt med fordelingskurser.

Utstyr

Fiberoptisk kabel fra EB-nett med mulighet for internett og telefoni.

Oppvarming

Gulvvarme i gangen og på badet. Forøvrig elektriske panelovner i enkelte rom. Peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

En garasjeplass i felles garasjerekke. Gode parkeringsmuligheter foran boligen. Gjesteparkering på området.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum: Følg E18 over motorveibruen i Drammen, følg skilting til E134 mot Kongsberg. Ta av ved avkjørsel til Mjøndalen. Følg skilting til Krokstadelva i første rundkjøring, kjør over Drammenselven. I neste rundkjøring følg skilting til Stenseth, ta så til høyre i krysset Gamle Riksvei. Ta så til venstre v/skilt til Stenseth. Følg så denne veien oppover. Ta inn Saturnveien til høyre, og følg denne veien videre oppover. Ta ned Marsfeltet til høyre. Man parkerer på felles parkeringsplass og går bort til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Festetomt på 253 kvm. Tomten er delvis opparbeidet med noe plen på siden og på hagesiden. Belegningsstein/asfalt/grus på inngangssiden. Treplatting på inngangssiden og terrasse på hagesiden.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
28.10.1981 9494 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om adkomstrett
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann.

Tilknyttet offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Nedre Eiker kommune. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 468 560 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 937 120 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område C.

Boligbebyggelse:
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensiale. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i ihht kommuneplanbestemmelsene.
Den henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Strøm var i 2013 på 13 347 kwh via Fjordkraft.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Gnr. 42 Bnr. 243, Adresse: Marsfeltet 27, 3055 Krokstadelva Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 3 746,- Forbruk pr. termin i m3: 62 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 32,49 (gjeldende fra 1.1.2014) Forbruk etter boligareal : Fastledd vann: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 01.01.2014) Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 01.01.2014). Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 197 m3 stipulert den 20.05.2014

Forsikring i Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 83129788)

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944 .Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Til velforeningskontingent og garasjeplass i fellesanlegg betales ca. kr. 1.500,- pr. år (2014). Kontingenten dekker forsikring av garasjeanlegg, strøm i garasjeanlegg, snørydding ved innkjøring til garasjer og gjesteparkering og diverse vedlikehold av garasjeanlegg og lekeplass.

Festeavgift: Kr 509,- pr år.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift: Kr 509,- pr år.
Regulering av festeavgift: Hvert 10. år.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.
Grunneier: Kjell Christian Steenberg og Olaug Martha Bjerkseth. v/Per Steenberg 928 37 440.
Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei.
De fleste av tomtene på Stenseth er festetomter. Mulighet til å løse inn tomten. Evt. forhandling om dette skjer med grunneier. Kontakt megler dersom du har spørsmål vedr. festeforholdet.
Se forøvrig vedlagt festekontrakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner