Krokstadelva/Stenseth: Lekker halvdel av tomannsbolig over 2 plan*Garasje*Terrasse*Utsikt*

Prisantydning

2 250 000,-

Verditakst

2 300 000,- 

Lånetakst

2 050 000,- 

Kommunale avgifter

7 068,-

Ligningsverdi

427 919,-

Beliggenhet

Boligen ligger veldig fint til i et etablert boligfelt med tomannsboliger og rekkehus. Boligen ligger i enden av boligfeltet, og har en rolig og solrik beliggenhet. Området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og nærbutikk. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane, tennisbaner mv. i gangavstand. Gangavstand til Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane mm. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann. Lekeplass i nærmiljøet. Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Ekspressbussforbindelse fra Stenseth holdeplass (Gamle Riksvei) til Oslo (1 time og 8 minutter), Notodden og Kongsberg. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Bygninger

Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan. 1 garasjeplass i garasjerekke. 1 stk. utvendig bod.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden..

Vegger mot grunn:
Grunnmur oppført av betong med multielementer.

Drenering:
Det forutsettes å være lagt drenering i henhenhold til forskrift gjeldene for byggetid.

Yttervegger:
Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk.

Utvendige overflater:
Utvendig liggende kledning.

Vinduer
Vinduer og terrassedør med isolerglass. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Ny dør i 2012. Nytt vindu på bad i 2013.

Takkonstruksjoner:
Saltak med lett undertak. Loftslem uten nedfellbar stige. Tekket med betongtein. Taktekke antas å være fra byggeår, ved befaring var
takoverflate dekket med snø.

Terrasse:
Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Ny terrasse i 2012.

Piper, plassbygde ildsteder mv.:
Elementpipe som er pusset over tak. Innvendig er pipe og brannmur pusset og malt. Feieluke i stue 1. etg.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

1.Etasje:
Entré, vaskerom, bod, stue, kjøkken.
2.Etasje:
Trappegang, 3 soverom, bod, bad.

Innhold

1.etasje:
Entré, praktisk vaskerommet med toalett, bod, stue med peisovn og utgang til solrik terrasse med flott utsyn, lekkert kjøkken med barløsning og koselig lekekrok under trappen.

2.etasje:
Trappegang/mellomgang, 3 soverom, 1 bod som kan gjøres om til soverom/sovealkove etter gjeldende regler og bad. Det er mulig å bygge en veranda ut fra et av soverommene. Gjør en dette får en flott utsikt over Krokstadelva, Mjøndalen og helt til Kongsberg skibakke.

Utvendig bod på ca. 6 m² ved inngang. Forstøtningsmur av støpt betong ved bolig.

* Stille, rolig og barnevennlig nabolag der barn kan leke i trygge og flott omgivelser.
* Kort vei til skog, mark og lekeplass.
* Stor markterrasse som nylig er satt opp.
* Sol på terrassen fra ca. 10.00 til den går ned på kvelden på sommerstid.
* Mulighet for å bygge veranda i 2.etg. Hvis en gjør det får en flott utsikt over Krokstadelva, Mjøndalen og helt til Kongsberg skibakke. Det er nabohus som har gjort dette.
* 1 stk. garasjeplass og gode parkeringsmuligheter bak huset. Hvis en parkerer på parkeringsplasser bak huset er det kun 20 meter til inngangsdøren.
* Lettstelt hage med plass for trampoline.
* Blindgate uten gjennomgangs trafikk.
* Ingen innsyn.
* Kort vei til nyoppusset Kiwi butikk.
* Koselig vedovn i stuen.
* Varmepumpe.
* Vaskerommet med toalett. Vaskerommet er rett ved inngangsdøren.
* Hyggelig og trygt nabolag.
* Kort vei til fotballbane, badevann og skiløyper.
* 1 utebod og 1 innebod.
* Ved å bytte til større vindu på bod i 2.etg kan dette benyttes til soverom. Dette må gjøres etter gjeldende regler.
* Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager: Stenseth barneskole, Stenseth barnehage, Stensethalleen barnehage, Eknes Ungdomsskole.
* Avstand til nærmeste bussholdeplass ca. 0,5 km.
* Nåværende eier har bygningsforsikring i Trygg, kr. 3160,- per år for 2013.

Diverse oppusning:
* Pusset opp vaskerommet.
* Malt stue, gang, alle soverom.
* Byttet fliser på kjøkken, både gulv og vegger.
* Nytt vindu på badet.
* Ny ytterdøra.
* Ny veranda.
* Nytt gulv på soverom.
* Ny skyvedørsgarderobe.

Standard

Bad i 2.etg.:
Bad med sanitærutstyr bestående av klosett, servant med servantskap og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon.
Gulv: Fliser med gulvvarme
Vegger: Overflater med fliser.
Himling: Himlinger har malte plater med Downlights.

Vaskerom i 1.etg.:
Vaskerom med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk av plast.
Gulv: Overflater med belegg.
Vegger: Overflater med malt strie.
Himling: Himlinger har malte plater.

Kjøkken i 1.etg.:
Laminert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Røropplegg til oppvaskmaskin. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Integrert komfyr/induksjonstopp.
Gulv: Overflater med fliser.
Vegger: Overflater med malt strie.
Himling: Himlinger har malte plater.

Gulv:
Overflater med laminat, belegg, parkett og fliser. Ny laminat på ett soverom i 2013.

Vegger:
Bindingsverk i innvendige delevegger. Overflater med malt strie, malte plater, tapet og malt panel. Flatfinerte innerdører.

Tak:
Himlinger har malte plater.

Oppvarming:
Vedovn for fast brensel montert i stue. Kobber gnistplate.

Alarm:
Det er montert innbrudds-/brannalarm.

Fast inventer:
Ny garderobeskap med speil i 2013.

Utstyr

Boligen er tilknyttet EB som leverandør av tv og fiber/bredbånd. (Altibox)Pris vil variere med pakkevalg.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe. Nyere peisovn i stuen. Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

En garasjeplass i felles garasjerekke. Gode parkeringsmuligheter bak huset med kun 20 meter til inngangsdøren. Gjesteparkering på området.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum: Følg E18 over motorveibrua i Drammen, følg skilting til E134 mot Kongs-berg. Ta av ved avkjørsel til Mjøndalen. Følg skilting til Krokstadelva i første rundkjøring, kjør over Drammenselven. I neste rundkjøring følg skilting til Stenseth, ta så til høyre i krysset Gamle Riksvei. Ta så til venstre v/skilt til Stenseth. Følg så denne veien oppover. Ta inn Saturnveien til høyre, og følg denne veien videre oppover. Ta ned Orionfeltet til høyre. Man parkerer på felles parkeringsplass og går bort til boligen, som ligger på venstre side av veien.

Beskrivelse av tomt/hage

Usjenert tomt. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Hage på begge sider av boligen. Pent opparbeidet med plen, hekk og andre prydbusker. Sti opp på baksiden av boligen hvor en kan parkere biler.

Festeavgift: Kr 605,- pr år.
Regulering av festeavgift: Hvert 10. år. Festeavtalen utløper 2062.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.
Grunneier: Kjell Christian Steenberg og Olaug Martha Bjerkseth. v/Per Steenberg 928 37 440.
Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei.
De fleste av tomtene på Stenseth er festetomter. Festetid er 80 år fra 01.08.1982. Mulighet til å løse inn tomten. Evt. forhandling om dette skjer med grunneier. Kontakt megler dersom du har spørsmål vedr. festeforholdet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker Kommune.

Kommunale avgifter: Gnr. 45 Bnr. 1157 Fnr. Snr. Adresse: Orionfeltet 19, 3055 Krokstadelva Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 2 356,- Forbruk pr. termin i m3: 38 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,80 / avløp kr 30,20 (gjeldende fra 1.1.2013) Forbruk etter boligareal : – Fastledd vann: kr 191,66 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet) Fastledd avløp: kr 191,66 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet) Utestående beløp pr. 12.12.2013: kr 0,- (eventuelle renter og omkostninger kommer i tillegg) Utestående kommunale gebyrer oversendt skatteoppkreveren: kr 0,- + renter og omkostninger. (henvendelser vedrørende dette må rettes til skatteoppkreveren i Øvre Eiker tlf. 32251031) NB! Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler : 53 m3 avlest den 15.08.2013 Ajour med betaling av forbruk frem til målerstanden: 53 m3 avlest den 15.08.2013

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
12.07.1982 5983
BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om adkomstrett
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Arealformålet er: boligformål (nåværende), område C

Kommuneplan
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område C.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:

Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensiale. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i ihht kommuneplanbestemmelsene. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 427 919 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 684 671 per 31.12.12

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på kr 15 000,- pr. år.

Diverse

Det foreligger ferdigattest i henhold Nedre Eiker kommune.

Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 2 356,-. 3 terminer pr. år (25.02 + 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing.

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Til velforeningskontingent og garasjeplass i fellesanlegg betales kr. 1.500,- pr. år (2013). Kontingenten dekker forsikring av garasjeanlegg, strøm i garasjeanlegg, snørydding ved innkjøring til garasjer og gjesteparkering og diverse vedlikehold av garasjeanlegg og lekeplass.

Festeavgift: Kr 605,- pr år.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.