Krokstadelva – Nyoppusset enebolig med garasje – Hoveddel med 5 sov og 2 bad. Innredet underetasje som har vært utleid!

Presentasjon av A. J. Horgens vei 21 B

A. J. Horgens vei 21 B er en oppusset og koselig enebolig over tre plan med god planløsning og garasje. Boligen er vesentlig oppgradert i 2016, med blant annet to nye ubrukte bad, nytt ubrukt kjøkken, nytt wc-rom og ny parkett. I tillegg ble det elektriske anlegget oppgradert med automatsikringer i 2016, taket er skiftet i 2016 og hele huset ble malt utvendig og innvendig nylig. Det er både nytt elektrisk anlegg i de nye badene (se vedlagt samsvarserklæring fra elektriker i salgsoppgaven), samt nye avløpsrør og rør-i-rør system fra kjeller til de nye badene. Boligen har en solrik terrasse, balkong og hage med sol fra morgen til kveld.

Boligen har en innredet underetasje med utgang til tomt og hage som tidligere har vært leid ut.

En innbydende entré med tilliggende garderoberom/walk-in-closet tar deg inn i hoveddelen til boligen. Stuen i hoveddelen er lys og romslig, med en flott peis for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet i hoveddelen ligger i første etasje og er nytt og tiltalende. Videre har hoveddelen bla. fem luftige soverom, to delikate bad og separat wc.

Underetasjen har en gang der det er montert kjøkkeninnredning, bad samt 3 innredede rom, bod og teknisk rom.

Eiendommens kvaliteter
– Eiendommen ligger i Krokstadelva bak Folkets Hus.
– Enebolig over 3 plan med eiet tomt.
– Innholdsrik og meget oppgradert enebolig.
– Innredet underetasje med utgang til tomt/hage.
– Underetasjen har tidligere vært leid ut.
– Parkering i enkelgarasje og på privat tomt.
– Stort overbygget inngangsparti som kan benyttes som carport.
– Rikelig med biloppstillingsplasser på eget tomt.
– Stor, solrik terrasse, balkong og hageområde.
– Sol fra morgen til kveld.
– Tomten ligger innerst i blindvei.
– Barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
– Særdeles tilbaketrukket og idylliske omgivelser.
– Stille og rolige område.
– Koselig hageareal med beplantning.
– Entré/hall og trapperom med parkett på gulv i hoveddel.
– Nytt kjøkken fra 2016 med flere hvitevarer i hoveddel.
– Rikelig skapplass på kjøkkenet.
– Romslig stue i hoveddel med murt peis og tilstøtende spisestue/soverom.
– Hyggelig uteplass/terrasse ved stuen.
– To nybygde bad, med varmekabel, toalett og dusjkabinett. Mulighet for badekar i hovedbadet.
– Gjestetoalett med håndvask i førsteetasje.
– Bad i underetasjen.
– Fem soverom med plass for garderobeløsning i hoveddel.
– Hovedsoverom i 2. etg. har utgang til balkong og tilgang til eget bad med mulighet for badekar.
– Gode lagringsmuligheter på loft og i boder.
– Taket er skiftet i 2016
– Det elektriske anlegget har automatsikringer fra 2016.
– Huset nymalt utvendig sommeren 2016.
– Parkett i stuen, spisestue/soverom, kjøkkenet og soverommene.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er Nedre Eiker kulturskole en av de nærmeste naboene.

Det er flere idrettsanlegg like i nærheten. Både Krokstadelva stadion og Eknes idrettsanlegg ligger under 500 meter fra boligen, og litt over 2 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka.

Eiendommen har også nærhet til Eiker Golfklubbs nyere 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Krokstad skole og ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon. Med bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Grunnmur av leca og støpte kjellergulv. Noen kjeller yttervegger er påforet og platekledd på innvendig side. Etasjeskille av tre. Yttervegger over grunnmur av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon med forenklet undertak, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pien er pusset og malt. Oppgradert pipeløp i 2009 ifølge tidligere eier. Vinduer og balkongdør av tre, med to og tre-lags glass. Se vedlagt takst i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 251 kvm, Bruttoareal: 271 kvm

1. etasje
Inneholder: Entré, wc, garderoberom/walk-in-closet, trapperom, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje
Inneholder: Trapperom, 2 bad og 4 soverom.

Underetasje
Inneholder: Gang med kjøkkeninnredning, bad, rom 1, rom 2, rom 3, bod og teknisk rom.

Standard

Entré
Entreen i hoveddelen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har parkett på gulv. Rommet er innredet i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen. Underetasjen har utgang til tomt/hage.

Kjøkken
Kjøkkenet i hoveddelen er fra 2016, og er stort og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk topp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv.

Kjøkken 2
Det andre kjøkkenet er montert i underetasjen, og har glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet har fliser på gulv og utgang til tomt/hage.

Stue
Eneboligen har en lys og romslig stue beliggende i første etasje i hoveddelen. Stuen har parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en flott peis for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse og hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre bad og separat wc. To av badene ligger i andre etasje, og begge er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg og gulvvarme. Det ene er innredet med en heldekkende servant med underskap, speilskap, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det andre badet har en heldekkende servant med underskap, speil, frittstående toalett og dusjkabinett.

Det separate wc-rommet i første etasje har fliser på gulv, malte vegger, frittstående toalett og heldekkende servant med underskap og speilskap.

Det tredje badet ligger i underetasjen og har enkel standard med fliser på gulv, gulvvarme, heldekkende servant og nytt, ubrukt dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem luftige soverom med god plass for garderobeløsninger. Hovedsoverommet har utgang til balkong, samt eget bad med mulighet for badekar. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet uisolert lagringsloft og boder.

Utstyr

Selger har ikke benyttet tv og internett.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmekabler på bad og peis i stuen. Sikringsskapet er plassert i gang i første etasje og inneholder automatsikringer. Videre har boligen en varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og på biloppstillingsplasser på privat tomt. Stort overbygget inngangsparti som kan benyttes som carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en stor og solrik terrasse, hage og en koselig balkong. Her kan lange sommerdager nytes i rolige omgivelser. Hagen er delvis inngjerdet og pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplassen er grusbelagt, og eiendommen har garasje og lekestue.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eierboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 10316
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0625 / 37 / 362 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 4125
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0625 / 37 / 80 / / 1
Rettighet hefter i: 0625 / 37 / 80 / / 2
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Nedre Eiker kommune. Attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 814 066,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 953 758,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 26 Langrand – Krokstadveien, med endr av 05.12.96, datert 28.8.1991 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.
Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier har ikke innhentet strømforbruk for 2015.

For oversikt over kostnader forbundet med årlige kommunale avgifter vann og avløp se vedlegg i salgsoppgaven.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige for kr 10 315,- pr. år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 061,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Boligen har separat utgang fra underetasjen. Underetasjen er innredet og har tidligere vært leid ut. Det kan åpnes mellom første etasje og underetasjen dersom en ønsker å bruke hele boligen selv.

Adkomst til del i underetasjen er derfor kun via utgangsdør til tomt/hage. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en godkjent, separat utleiedel. Ordet «innredet underetasje» er brukt noen steder i annonsen da dette er dagens bruk. Delen er ikke byggemeldt som en godkjent, separat del hos plan og bygningsetaten. Det er derimot ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. Utleie skjer for utleiers risiko. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold ifølge byggetegningene. Kjøper gjøres oppmerksom på at trappen mellom etasjene er tettet. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.