Konnerud/Drammen- Tiltalende enebolig/familiebolig med 5 soverom og 2 bad + vaskerom. 2 garasjer. Solfylt, koselig og idyllisk hage. Flere uteplasser. Fin utsikt. Barnevennlig og rolig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skoler, buss og marka.

Presentasjon Myrbråten 23

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Tiltalende enebolig over tre plan.
– P-plass i dobbel- og enkel garasje.
– Flere biloppstillingsplasser på tomten.
– Gode plenareal og flere uteplasser.
– Meget solrikt og god utsikt.
– Entré med fliser og gulvvarme.
– Kjøkken med spiseplass ved vinduet.
– Stue m/ildsted og plass for spisebord.
– To bad, ett med stort dusjkabinett.
– Separat vaskerom med innredning.
– Fem gode soverom, ett med skap.
– Lagringsplass i innebod og utebod.
– I tillegg er det lagerplass i garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Oppvarming med varmepumpe.
– Fiberkabel med tv-og internett.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt og meget barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen kommune, med kort gangavstand til skoler, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter, samt til lekeplasser, skøytebane og treningssenter. Vinterstid kan aketuren legges til Løvåsjordet, 5 minutters gangavstand unna.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud et eget senter med butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bernås og ligger ca. 500 meter fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 6 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 43 min til Oslo S.

Fra boligen er det gangavstand til Hallermoen barneskole, Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over tre plan. To garasjer. 1 uthus.

Byggemåte

Enebolig:
Moelven hus bygget i elementer. Støpt plate på mark og yttervegger av Leca mot terreng. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre kledd med stående trekledning. Boligrom i u. etg. er påforet på innvendig side og isolert. Etasjeskille av tre og saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast og stål. Pusset og malt elementpipe inne i boligen. Pipen er helbeslått over tak. Vinduer av tre, med tre-lags glass. Utvendige sprosser følger med. Balkongdører av tre med glassfelt. Standard malt utgangsdør (ny i 2007). Malt tretrapp mellom etasjene. I tillegg har boligen et uthus som benyttes som vedskjul.

Garasje:
En enkeltgarasje fra byggeår 1987. Støpte gulv og yttervegger av Leca. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Leddport av tre med portåpner. Separat inngangsdør i siden. Lagringsmuligheter på kryploft.

Dobbelgarasje:
Garasjen har støpte gulv og ringmur av Leca. To leddheisporter av tre, hvor den ene porten har automatisk portåpner. Dør i siden. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater i steinmønster. Garasjen ble bygget rundt år 2001.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 219 kvm, Bruttoareal: 240 kvm

1.Etasje
Bta: 75 kvm.
Bra: 66 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og 2 soverom.

2.Etasje
Bta: 75 kvm.
Bra: 69 kvm.
P-rom: 69 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, kjøkken, bad, stue og 1 soverom.

3.Etasje
Bta: 31 kvm.
Bra: 28 kvm.
P-rom: 26 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Bta.: 23 kvm.
Bra.: 20 kvm.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Dobbelgarasje
Bta.: 36 kvm.
Bra.: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom med plass for to biler.

Annet

Det er god lagringsplass i lagringsloft over garasje, i garasjer, uthus, redskapsbod, innvendig bod og knevegg på begge soverommene i tredje etasje.

Standard

Entré
Boligen har trapp fra gruset gårdsplass til et inngangsparti under tak, hvor det er mulighet for sittegruppe i tilknytning. Ytterdøren har vindu og leder til en tiltalende entré som har varme i flissatt gulv og downlights i himling. Rommet har åpen garderobeløsning og dør med glassfelt til en hall med vedovn.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i andre etasje og ble oppgradert med ny innredning i 2001/02. Innredningen har profilerte, lyse fronter, samt godt med skuffer, skap og arbeidsplass ved benk. Over benken som er laminert og har dobbel vaskekum, er det lyse fliser og benkebelysning. Videre er det
opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Rommet har lyse overflater og mulighet for spiseplass ved vinduet.

Stue
Stuen ligger i andre etasje og oppleves som lys og trivelig. Rommet har laminat på gulv og panel på veggene, hvor store vindusflater slipper dagslyset inn. I tillegg er det utgang til terrasse. Stuen har peis med innsats for ekstra hygge, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement og et spisebord.

Bad 1
Boligen inneholder to bad med gulvvarme, som ble renovert i perioden 2006/07. I tillegg er det et separat, stort vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje og har overflater med fliser i lyst og grått, samt downlights i himling. Innredningen består av servantskap med profilerte fronter og speilskap med overbelysning. Videre har rommet veggmontert toalett og et stort dusjkabinett med hjørneboblekar.

Bad 2
Det andre badet ligger i andre etasje og har flislagte overflater i grått og grønt. Rommet har servantinnredning med profilerte fronter og speilskap med overbelysning. Videre er det veggmontert toalett og en dusjnisje bak vegg i glassbyggerstein.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har fliser på gulv, samt malte murvegger, hvorav én vegg med vindu. Rommet har stor innredning bestående av flere frittstående skap på den ene siden. På motsatt side er det overskap og en underseksjon med skuffer, skap og arbeidsbenk. Vaskerommet har varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem romslige soverom, hvor to ligger i første etasje, ett ligger i andre etasje og to ligger i tredje etasje. Det er medfølger dobbelt garderobeskap på det ene soverommet, og ett soverom har utgang til balkong. Boligen har rikelig med lagringsplass på vaskerom, i innvendig bod, knevegg, utendørs bod og lagringsloft over garasje. I tillegg har boligen et uthus som benyttes som vedskjul.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med Viken Fiber. Selger har forøvrig ikke tilknyttet TV-leverandør, men Viken Fiber kan levere TV-tilbud fra Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad, nyere luft-til-luft varmepumpe, vedovn i hall i første etasje og peis med innsats i stue. På vaskerommet er det varmtvannsbereder på 200 liter. Videre er det elskap med automatsikringer, samt fiberkabel med tv-signaler og internett.

Parkering / Garasje

Det er parkering i to garasjer. For øvrig er det godt med biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånende terreng, med nydelig solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen er opparbeidet med gode plenareal, skjermet på baksiden, og grusbelagt gårdsplass. På baksiden har boligen også en romslig, overbygd terrasse, hvor utendørs hygge kan nytes selv i regn. I tillegg er det uteplass på fremsiden i andre etasje og baksiden i tredje etasje, samt en overbygd platting tilknyttet inngangspartiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.:900091
Bestemmelse om gjerde

Dagboknr.: 2337
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr: 0602 Gnr: 80 Bnr: 238
Med flere bestemmelser

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 900085
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 0602 Gnr. 80 Bnr: 162
Bestemmelse om vannrett

Dagboknr.: 2338
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 80 Bnr: 117
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 80 Bnr: 162
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Refusjonsplikt til kommunen.
Div. ledninger
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 850 424,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 381 187,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 162 Bnr 80.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 40/9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981) Boliger.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebygelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det ekisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 15 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 841,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsikring med polisenr. 4864623.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 334,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende følger ikke med salget: Taklamper over stuebord og spisebord i stue, to vegglamper på stuevegg ut mot veranda, vegghengt nattlampe soverom i tredje etasje,
taklampe med fly på soverom i første etasje, skohylle i gang, samt speil og bilder som ikke er fastmontert, redskaper i garasje og i redskapsbod samt ved i vedbod.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com