Konnerud: Pent enderekkehus over 3 plan*Terrasse*Solrikt*Hage

Beliggenhet

Beliggende i rekkehusbebyggelse i stille, rolig og attraktivt boligområde uten gjennomgangstrafikk. Grensende til skogen med skiløyper, akebakke og flott turterreng. Meget barnevennlig med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Meget fin intern beliggenhet på feltet. Flott utsikt og meget solrikt.

Det finnes mange ulike fritidstilbud på Konnerud. Løvåsjordet med fine ake- og lekemuligheter er nærmeste nabo. Konnerud IL et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her finnes bl.a. drammens største kunstgressanlegg for fotball (med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren), skøytebane, stor idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper/lysløyper som bl.a. arrangerte World Cup i 2011. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane og 5 minutters kjøring til Imjelt Golfbane. 300 meter til idyllisk badeplass, Inntaker`n og kort vei til Stordammen.

Kort gange til bussholdeplass med god kommunikasjon til sentrum, både fra Tolerud og Konnerudgata. Togstasjon i sentrum med god forbindelse innover mot Asker, Sandvika og Oslo. Ca. 10 minutter med tog til Asker, og 36 min. til Oslo. Flytoget til Gardermoen tar ca. 1 time. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Bygninger

Pent enderekkehus over 3 plan. 1 utvendig bod. 1 garasje i garasjerekke. Stor terrasse ved inngangssiden. Mulig å bygge terrasse på andre siden av eiendommen. Dette må søkes om til borettslaget.

Byggemåte

Støpt ringmur og støpt plate på mark i kjeller. Enkelte vegger er isolert på innvendig side. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Etasjeskille av tre. Vinduer av tre med to-lags glass. Elementpipe som er pusset og malt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 171 kvm

1.Etasje:
P-rom: 55 kvm.
Bra: 55 kvm.
Bta: 59 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, wc.

2.Etasje:
P-rom: 50 kvm.
Bra: 52 kvm.
Bta: 56 kvm.
Inneholder: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/wc, bod.

Underetasje:
P-rom: 37 kvm.
Bra: 49 kvm.
Bta: 56 kvm.
Inneholder: Trapperom, kjellerstue(Ikke ferdig innredet), bod. Påbegynt med isolering av yttervegger i fremtidig kjellerstue.

Innhold

1. Etg.:
Inneholder: Entre, gang, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. Fra gangen er det trapp opp til 2. etg. Fra kjøkken er det trapp ned til underetasje.

2. Etg.:
Inneholder: Trappegang, 4 soverom, bod og bad/wc. Adkomst til loft fra soverom via luke i himling.

Underetasje:
Inneholder: 3 stk. rom. Ett rom som kan bli kjellerstue, trapperom og bod. Kjellerstuen er ikke ferdig. Kun isolerte vegger uten platekledning, uferdig himling og støpte gulv. Mangler komplettering av elektro mm.

Terrasse:
Stor terrasseplatting ved inngangspartiet. Mulig å bygge terrasse på andre siden av eiendommen etter gjeldende regler i borettslaget.

Utvendig bod:
Sportsbod på ca. 6 kvm med inngang fra utvendig side.

Loft:
Noe lagringsmulighet på kryploft.

Kvaliteter om eiendommen:

* Romslig enderekkehus med 4 soverom og 2 stuer.
* Praktisk og god planløsning i boligen.
* 1 garasjeplass medfølger boligen ved salg.
* Flott og stor hage. Hagen er større enn normalt siden dette er et enderekkehus.
* Romslig terrasse på fremsiden, muligheter til å bygge terrasse på baksiden etter gjeldende regler i borettslaget.
* Sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Sol til sen ettermiddag på terrassen på fremsiden.
* Lekkert bad pusset opp i 2010 med wc.
* 1 separat wc.
* Eget vaskerom.
* Ny koselig vedovn i stuen.
* Barnevennlig.
* Meget trygt og godt oppvekstmiljø for barn. Her kan en slippe barna ut i naturskjønne fellesområdene uten å bekymre seg.
* Fint turterreng sommer som vinter.
* Lite trafikk.
* Stille og rolig område.
* 2 lekeplasser i nærheten av boligen.
* Trivelig nabolag, med for det meste små barnefamilier.
* 2 barneskoler og 1 ungdomsskole i gangavstand, flere barnehager i umiddelbar nærheten.
* Kun få meters gange til bussholderplass med buss til Drammen.
* Malt alle vegger, lagt panel plater på 2 soverom, nytt gulv i gang, wc og alle rom i 2 etg. i senere tid.
* 1 utebod, 1-2 boder innvendig.

Standard

Kjøkken:
Pent kjøkken med innredning med melamin skrog og med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Innredning fra rundt 1998. Basert på naturlig oppdriftsventilasjon, men avtrekket er tettet over. Damphette med kullfilter ved komfyrs plass. Belegg på gulv.

Bad/wc 2. etg.:
Badet ble pusset opp og modernisert med innredning, overflater og utstyr i 2010. Baderomsinnredning med servant, speil, toalett og helt dusjkabinett. Varme i gulv. Basert på naturlig oppdriftsventilasjon.

Vaskerom 1. etg.:
Belegg på gulv og tapet på veggene. Røropplegg for vaskemaskin. Skyllekar av stål.

Toalettrom i 1. etg.:
Innredet med toalett og servant. Varmtvannsbereder plassert inne i skapet. Toalett fra 2010.

Overflater:
Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg og støpte kjellergulv.
Vegger: Malte og tapetserte flater. Betongvegger og stenderverk med isolering i kjeller.
Himlinger: Malte plater. Rupanel og noe uferdige himlinger i kjeller.

Garderobeskap i hovedsoverom.

Utstyr

Fiberoptisk grunnpakke fra EB Nett, Altibox.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Gulvvarme på bad i 2. etg. Panelovner i enkelte rom. Ny vedovn i stuen. Vedovnen var ikke ferdig montert på befaringsdagen. Vedovn i stue blir montert etter avtale med kjøper.

Parkering / Garasje

Egen garasje i fellesanlegg. Forøvrig felles biloppstillingsplasser og gjesteparkering.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata til Konnerud. Etter noen kilometer ta inn til høyre Hagbart Kyllands vei, merket til Tolerud. Etter den skarpe svingen er korteste vei til Tolerudstien 48 å kjøre forbi de 2 første veiene til høyre, kjør til snuplass for buss, parkering ved garasjeanlegget. Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiet tomt på 68 750 kvm som tilhører borettslaget. Andel av fellesarealer. Til hver bolig arronderer det naturlig en «tomteparsell» som i dette tilfelle er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Koselig terrasse ved inngangspartiet mot syd.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
21.04.1913 900161 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.12.1981 9510
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 463 811 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 742 097 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 81 Bnr 10

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 116,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter+avdrag), TV (fiberoptisk grunnpakke fra EB Nett, Altibox), renovasjon, snøbrøyting av private veier på feltet og forretningsførsel. I tillegg inngår vann/avløp (á-konto med vannmåler).

Strøm: Ikke oppgitt.

Kommunale avgifter Vann/avløp (á-konto med vannmåler) er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring as kr (polisenummer 12433)

Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.
* Innmeldingsavgift i boligbyggerlaget må påberegnes.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120533876, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2014: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 06.10.2014: 3 349 905
Andel av saldo: 21 962
Første termin/avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2016 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av borettslagets vedtekter. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner