Konnerud: Lekkert rekkehus over 2 plan*Garasje*2 terrasser*Solrikt*Trafikkstille

Beliggenhet

Flott beliggenhet i etablert og populært boligområde sentralt på Konnerud. Pent opparbeide fellesarealer med lekeplasser og friarealer. Rolige og skjermede omgivelser. Boligen har en fin beliggenhet på feltet med hyggelige uteområder. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelse til Drammen sentrum og Konnerudsenteret med alle fasiliteter. Praktisk vei til Drammen sentrum. Svært barnevennlig med mange unge familier i nærmiljøet. Kort avstand til flott, helårs turterreng med lysløype.

Bygninger

Rekkehus over 2 plan + loft. 1 garasjeplass i felles anlegg. 1 utvendig bod.

Byggemåte

Boligen er oppført over to etasjer. Rekkehusbebyggelse. Ringmur og støpt plate på mark, over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre og det er horisontalt isolert mot loft. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater. Sidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

1.Etasje:
Entré/garderobe, gang, trapperom, wc, stue, kjøkken.

2.Etasje:
Trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3. (Hems ikke målbart areal).

Innhold

1. etasje:
Overbygget inngangsparti med terrasseplatting, entre, wc, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med peisovn og utgang til stor terrasse.

2. etasje:
3 soverom, gang, hems og flislagt bad.

Loft.
Kryploft med ankomst via nedfellbar stige. Det er delvis lagt gulv.

* Barnevennlig borettslag som appellerer til nyetableringsfamilier.
* Fantastisk beliggenhet.
* Stor terrasse ca. 45 kvm med sol fra morgningen og til tidlig ettermiddag.
* Terrasse på fremsiden av boligen med ettermiddags/kveldssol.
* Koselig peisovn i stuen.
* Garasjeanlegg med egen biloppstillingsplass til hver husstand med nøkkel til porten.
* Parkeringsmuligheter også utenfor og på taket i garasjeanlegget.
* Kort vei til skole barnehage, butikk, buss. Sentralt samtidig som lett tilgang til skog og mark, skiløyper o.l.
* 4 lekeplasser oppgradert i 2012- 2013.
* Lekeplass rett utenfor terrassen, der voksende kan sitte å følge med og ungene som kan gå rett ut fra terrassen og ned på lekeplassen.
* Hyggelig nabolag.
* Kort vei til buss, senteret, barnehagen og skole.
* Lite trafikk inne på feltet.
* Grinder på begge sidene av huset.
* Varmekabler i baderomsgulvet.
* Alarmsystem til Sector alarm, med brannvarsler, sensor, innbrudd.
* Bygningsforsikring inkl. i felleskostnadene.
* Husdyrhold ble vedtatt tillatt på generalforsamling 2010.

Diverse avstander:
Røyseplassen barnehage ca. 170 meter.
Bussholdeplass ca. 50 meter.
Konnerud barneskole ca. 1.9 km.
Svensedammen Ungdomsskole ca. 750 meter.
Konnerud Hallen ca. 1.0 km.
Konnerud Senteret ca. 700 meter.
Drammen togstasjon ca. 6.4 km.

Diverse oppussing:

1.etg.:
* Gjestetoalett med håndvask: Tapetsert, malt, satt inn ny innredning i 2010.
* Gang /mellomgang, malte overflater i 2012.
* Kjøkken pusset opp av tidligere eiere i 2007.
* Stue: Panelplater nye lister i 2011, skiferstein på pipen 2012.

2. etg:
* Gulv i alle rom lagt i 2013.
* Pusset opp vegger, tak og lister i 2012-2013 i alle rom.
* Gang/hems malt i 2013.
* Walk-In-Garderobe på 1 stk. soverom i 2013.
* Bad pusset opp av tidligere eier i 2006.
* Stikk kontakter, lysbrytere har også blitt skiftet ut under oppussing av faglært elektriker.

Standard

1. etasje:
Overbygget inngangsparti med terrasseplatting.

Entre:
Laminatgulv med flismønster på gulv, tapet/panel på vegger, panel i tak. Garderobe.

Wc:
Laminatgulv med flismønster på gulv, malt panel/malte vegger, panelt tak. Inneholder toalett og servant.

Kjøkken:
Laminatgulv med flismønster på gulv, malt panel på vegger, panel i tak. Hvit kjøkkeninnredning med melanin skrog og mad hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Damphette over komfyr.

Stue:
Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Peisovn. Utgang til stor terrasse. Ny terrassedør i 2008.

2. etasje:

Gang:
Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Hems i gang over trappen, «soveplass»

Bad:
Helfliset bad med gulvvarme. Plater i tak. Dusjnisje i glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Vegghengt wc. Badet var nytt i år 2006.

Soverom 1:
Laminatgulv, mdf-plater på vegger, malt tak.

Soverom 2:
Laminatgulv, mdf-plater på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:
Laminatgulv, mdf-plater på vegger, malt tak. Skapplass.

Terrasse.
Liten terrasseplatting ved inngangspartiet.

Terrasse.
Stor terrasse på ca. 45 kvm. utgang fra stuen. Utvendig bod. God lagringsplass. Tilsammen er bodene målt til ca. 6 kvm.

Diverse:
Ny terrassedør i 2008. Nytt bad i 2006. Ny utgangsdør i 2006. Vinduene er de originale fra byggeår, men vindusglassene i 2. etg. er utskiftet i regi av borettslaget. Det er lagt nytt vannrør fra boligen via innkassinger i himling og frem til kjøkkenbenken. Det er satt inn vannmåler og ny stoppekran. Innlagt fiberoptisk kabel for tv, data og telefoni.

Utstyr

EB nett TV er inkl. i felleskostnadene.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på badet i 2. etasje. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Automatisk portåpner med fjernkontroll. Forøvrig parkering på parkeringstak over garasjeanlegget.

Adkomst

Følg Konnerudgata fra Strømsø/Nybyen og opp til Konnerud. Følg Konnerudgata til toppen og videre nedover. Etter å blant annet ha passert Statoilstasjon, tar man inn Djupdalsveien til venstre. Følg denne og ta andre avkjørsel som er til Djupdalen Borettslag. Gjesteparkering ved garasjeanlegget. Det vil bli skiltet fra gjesteparkeringen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

45.792 kvm felles eiet tomt. Andel av felles tomt bestående av fellesarealer med gangveier, garasjeanlegg, gjesteparkering, grøntområder og lekeplass/balløkke. «Egen tomteparsell» som naturlig følger hver enkelt bolig. I tilknytning til denne boligen er det oppført to egne terrasseplattinger, ved inngangspartiet samt en stor terrasse ut fra stuen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
27.11.1981 8906
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Se pantebok.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune
Gnr 80
Bnr 880

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008) Park/turveg – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 40/7 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET DJUPDALEN ØVRE, DRAMMEN KOMMUNE (4.5.1981) DJUPDALSVEIEN, 2. ETAPPE (19.12.1979) 602 39/10

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles strøm og forsikring, snømåking, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv, forretningsførsel.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 517 292 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 827 667 per 31.12.12

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 16290926916, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2014: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 01.04.2014: 2 320 000
Andel av saldo: 21 207
Første termin/avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 30.06.2028 )
Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

* Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.