Hokksund/Øvre Eiker- Stor familiebolig med 2 stuer og 6 soverom i hoveddelen i tillegg til romslig hybel med estimerte leieinntekt på 10 000,- pr. mnd. Stor garasje med mulighet for verksted og solrike uteplasser med bla jacuzzi. Nærhet til togstasjon!

Presentasjon Ringeriksveien 174

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
Hoveddel: https://my.matterport.com/show/?m=WfBatgsvHXs
Hybel: https://my.matterport.com/show/?m=h3va3vYspPv

HØYDEPUNKTER:
– Stor og innholdsrik enebolig.
– Hybel m/egen inngang og hage.
– Parkering i garasje og på tomt.
– Terrasse, balkong og frodig hage.
– Skjermet uteplass med jacuzzi.
– Tomten har sol fra morgen til kveld.
– Luftig entré med fliser på gulv.
– Kjøkken med plass for spisebord.
– Kjøkken m/hvitevarer i hybelen.
– To gode stuer, én med åpen peis.
– Bad med lydanlegg og boblekar.
– Det er wc-rom og eget vaskerom.
– Badet i hybelen har dusjkabinett.
– Seks soverom, fem m/garderobeskap.
– I tillegg er det soverom i hybelen.
– Lagringsplass i bod i underetasjen.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og solrikt område i Hokksund i Øvre Eiker kommune, med gangavstand til Hokksund sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport via buss og tog, samt et rikt utvalgt av servicetilbud og fasiliteter.

I umiddelbar nærhet ligger marka med flotte skiløyper, og det er kort vei til idylliske Lautjern, samt Gamle Hokksund. Hoensvannet er et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand. Legg også gjerne turen til Himsjø, eller til idylliske Sundhaugen som er et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Ellers er det ca. 10 minutters gange til elven og Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske.

Øvre Eiker kommune har et aktivt idretts- og friluftsliv. Det er kort vei til flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL, med flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund idrettslag har et aktivt tilbud innen fotball, ski, håndball og allidrett. Det er heller ikke langt til Eiker-Kvik stadion hvor idrettslaget har sitt tilholdssted. Eiker Kvik har et aktivt tilbud innen fotball, friidrett, skiskyting, ski, tennis og sykkel, for å nevne noe.

I nærheten finner man også treningssenter, svømmehall og ridesenter. For den kunst- og kultur interesserte kan Nøstetangen glassverk, 1000-års parken og Vestfossen kunstlaboratorium anbefales et besøk. Avlegg gjerne også Sanden hotell et besøk, som har uteservering mot elven og konserter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Prix, Kiwi, Meny, Kiwi og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hokksund sentrum, Eiker senteret og Buskerud Storsenter et godt og variert utvalg av servicetilbud. Det er ca. 20 minutter med bil til Drammen og Kongsberg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vendelborg og ligger ca. 50 meter fra boligen. Det tar i underkant av en time til Oslo med offentlig kommunikasjon, fra man går ut døren.

Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Hokksund, 10 min til Buskerud Storsenter, 11 min til Mjøndalen, 21 min til Drammen og 21 min til Kongsberg. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hokksund barneskole og Hokksund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over tre plan med hybel/sokkelleilighet. Garasje.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Grunnmur av leca, som er utforet og isolert på innvendig side i boligrommene. Pussede og flissatte vegger i garasje. Etasjeskille av ytongelementer. Grunnmuren er pusset og malt på utvendig side over terreng. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon med et lite takutbygg. Sannsynligvis forenklet undertak, lekter/sløyfer og betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 334 kvm, Bruttoareal: 370 kvm

1.Etasje
Bta.: 152 kvm.
Bra.: 142 kvm.
P-rom: 142 kvm.
P-rom inneholder: Entré, vaskerom, stue 1, stue 2, kjøkken, wc og 2 soverom.

2.Etasje
Bta.: 70 kvm.
Bra.: 64 kvm.
P-rom: 64 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad og 4 soverom.

Underetasje hybel
Bta.: 92 kvm.
Bra.: 78 kvm.
P-rom: 76 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Underetasje garasje
Bta.: 56 kvm.
Bra.: 50 kvm.
S-rom: 50 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Innhold

Det er god lagringsplass i bod i underetasjen og i garasjen.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra et overbygd velkomstparti, via en hvitytterdør med kodelås. Entreen er romslig og har fine lysforhold, samt åpen himling med enkelte downlights. Rommet er innredet med fliser på gulv i ulike gråtoner, panel på veggene i kremhvitt og åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har lyseblå fliser på gulv, blåmalt panel på veggene og downlights i lysmalt himling. Det er god plass for spisebord i rommet. Kjøkkeninnredningen har pene, profilerte fronter, samt godt med benke- og lagringsplass.

Over benken som er i heltre og har dobbel vaskekum, er det fliser, benkebelysning og vindu. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, samt et side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon i nisje. I tillegg er det fritthengende ventilator.

2 romslige stuer
Eneboligen har to romslige stuer, beliggende i første etasje med dør i mellom. I den innerste stuen er det store vinduer som slipper godt med dagslys inn, og utgang til terrasse. Med åpen himling oppleves atmosfæren som svært luftig. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, samt panel på vegger og i himling, hvor veggene er holdt i dus farge. I himlingen er det downlights. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Den andre stuen har gjennomlys fra gode vinduer og utgang til trapp som leder ned til hage. I den ene enden av rommet er det plass for sofamøblement, og den andre enden egner seg godt som spiseplass. Rommet har parkett på gulv, vegger i dus farge og downlights i himling. Videre er det en åpen peis som sørger for varme og lun stemning.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad, et wc-rom og eget vaskerom. Badet ligger i andre etasje og har fliser på gulv med sjakkmønster og fliser i to farger på veggen. Rommet er utstyrt med gulvvarme, integrert lydanlegg og elektrisk avtrekksvifte.

Innredningen er elegant og frittstående, og består av to servanter nedfelt i glass benkeplate med hylle under. Over innredningen er det to speil med overbelysning. Rommet har veggmontert toalett, bidé, dusjkabinett og hjørneboblebad.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har lyse fliser på gulv, sluk og baderomsplater på veggene. Rommet har vaskekum, vegghylle, frittstående skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat Wc
Separat wc ligger i boligens første etasje.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele seks soverom, hvor to ligger i første etasje og fire ligger i andre etasje. Det er tilhørende garderobeløsning på fem av rommene, og ett har utgang til balkong. Lagringsplass finnes i bod i underetasjen.

Hybel
Hybelen ligger i underetasjen og har egen hage, samt egen inngang. Boenheten består av stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Kjøkkenet har en eldre innredning bestående av en underseksjon med skuffer og benkeplate med nedfelt koketopp, samt et overskap. Over benken er det fliser og belysning. Innredningen har integrert stekeovn, ventilator og plass for oppvaskmaskin. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme.

Badet har blå fliser på gulv, samt blå og lyse fliser på veggene, i kombinasjon med panel. Rommet har gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredning består av skuffer, skap og veggskap, samt servant og speil med overbelysning. Videre har badet frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Utstyr

Det er tv- og internettsignaler med Canal Digital via parabol og fiber med Nextgentel. Det er sektor alarm installert i boligen.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i den ene stuen i første etasje og gulvvarme på bad, supplert med peis og parafinovn. Det er gulvvarme i hele hybelen. Det er nedgravet parafintank på tomt. Eneboligen har ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Videre er det varmtvannsbereder på 200 liter tilhørende hver boenhet, hvor den ene var ny i 2016. I tillegg er det to elskap som begge er utstyrt med automatsikringer, og det er downlights i stuene i hoveddelen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en integrert garasje med elektrisk port og ellers godt med biloppstillingsplasser på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånende terreng og har en delvis inngjerdet hage som er frodig beplantet med plen, trær, busker og grønne hekker. På gårdsplassen og rundt deler av huset er det belegningsstein.

Uteområdet byr på fin tumleplass og har i tillegg en steinsatt uteplass med overbygg, som rommer både jacuzzi og plass for sittegruppe. Den lune uteplassen gir mulighet for å nyte utendørs hygge selv på regnværsdager. Boligen har ellers både en fin terrasse og en lun balkong som dekker sol fra morgen til kveld.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Avkjørsel fra privat vei. Offentlig vann og avløp ifølge Øvre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 044 559,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 924 766,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen reguleres av kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.
Formål: Boligformål.
Det foreligger ikke en reguleringsplan.

Se dokument som omhandler «Informasjon om arealplaner» som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Utdrag fra kommuneplanen og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 27 400 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 11 996,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg med polisenr. 4829607 som utgjør kr. 13 734,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 5 065 ,-. Fellesløsning.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger ifølge kommunen. Disse er ikke innhentet og kontrollert at rom er godkjent for rom for varig opphold.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Enkelte anbefalinger utbedre av selger.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com