Hedensrud/Drammen – Attraktivt enderekkehus over tre plan med nydelig fjordutsikt. Garasje, solrik terrasse, skjermet markterrasse, stor hage og koselig stue med peis. Barnevennlig og rolig området med særdeles god intern beliggenhet på feltet.

Presentasjon Andreas Nilsens vei 40 F

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=rJnuHQ8JAcW

Andreas Nilsens vei 40 F er et lyst og tiltalende enderekkehus over tre plan med meget attraktiv beliggenhet i et stille og rolig boligområde. Boligen har en fantastisk fjordutsikt fra solrik terrasse. I tillegg er det hage på begge sider og en skjermet markterrasse som vender mot naturskjønne omgivelser. Med boligen følger en rekkegarasje, samt en romslig utebod som gir rikelig med lagringsplass.

Rekkehuset gir et svært tiltalende inntrykk med lyse fargevalg og en åpen, funksjonell og familievennlig planløsning. Stuen er lys og luftig med sjenerøs takhøyde, flott peis og utgang til terrassen. I samme etasje ligger et stilrent og moderne kjøkken med plass for spisebord i overgangen mot stuen.

Videre har boligen et flislagt bad med dusjnisje, et separat vaskerom, og tre lyse soverom, alle praktisk plassert i samme etasje. Entreen er flislagt og har åpen garderobeløsning. I kjelleretasjen har boligen også en trivelig kjellerstue med varmekabler, noe som er meget kjærkomment for en stor familie samt et praktisk vaskerom. Det er ytterligere lagringsplass i plassbygd skap ved soveromsgang og en innvendig bod i kjeller.

HØYDEPUNKTER
– Tiltalende rekkehus over tre plan.
– Nydelig utsikt til Drammensfjorden.
– Endetomt med solrik skjermet markterrasse.
– Romslig terrasse med utgang fra stuen.
– Fantastisk panorama fjordutsikt fra terrassen.
– Herlig ekstra stor hage grunnet endetomt.
– Parkering i egen garasje i rekke rett ved boligen.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Moderne kjøkken med hvitevarer.
– Luftig stue med plass for spisebord
– Stuen har flott peis for ekstra hygge.
– Kjellerstue med god plass for sofa.
– Ett bad med gulvvarme og dusjnisje.
– Boligen innehar et separat vaskerom.
– Tre soverom, hvorav to med skap.
– Lagring i kjellerbod og utendørs bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hedensrud i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt byens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane på Ulvekula og flotte Marienlyst idrettspark. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. Du finner også flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger det fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til idrettshall.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Tangen, Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Åskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hedensrud som ligger ca. 200 meter å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S og 33 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ellers har Høyskolen i Buskerud en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva.

Bygninger

Enderekkehus over tre plan meg garasje i garasjerekke. Utendørs bod på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Grunnmur av betong og med støpte galttpussede kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning på gavlveggen og liggende kledning på nord og syd fasaden.. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre. De fleste vinduene er utskiftet i forhold til de originale fra byggeår. Det er markise el- drevene til de sydvendte vinduene i 2. etg.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 141 kvm

1.Etasje
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 42 kvm.
P-rom: 42 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad og 3 soverom.

2.Etasje
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 42 kvm.
P-rom: 42 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, kjøkken og stue.

Kjeller
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 38 kvm.
P-rom: 32 kvm.
S-rom: 6 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, kontor, gang og vaskerom/teknisk/bod.
S-rom inneholder: 1 bod.

Annet

Det er god lagringsplass på kjellerbod og i en utendørs bod.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med pene, lyse fliser på gulv og hvitmalte vegger. Rommet er praktisk innredet med åpen garderobeløsning, og har et pent blyglassvindu inn mot trappegangen. I første etasje gir trappegangen et hyggelig inntrykk med originalt tregulv og en hvitmalt trapp som gir tilgang til boligens andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea er tiltalende og holdt i en moderne, funksjonell stil som kler boligen godt. Her er det parkett på gulv, lysmalte vegger og et vindu over benken som gjør arbeidsplassen lys og trivelig. Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter, benkeplate i mørk laminat med enkel oppvaskkum, samt bra med skap- og benkeplass. Den moderne stilen forsterkes av en stålplate over benken.

Kjøkkenet har gasskomfyr, samt integrert kjøleskap, og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator over kokesone, i tillegg til belysning over benk. For øvrig ble kjøkkenet ble oppgradert i perioden 2007-2010.

Stue
Stuen oppleves som lys og luftig med sjenerøs takhøyde, lysmalte vegger og parkett på gulv. Rommet er gjennomgående med gode vindusflater som sørger for fine lysforhold og det er montert utvendige, motoriserte markiser ved alle vinduer, noe som gir effektiv solskjerming ved behov.

I hjørnet av rommet er det en flott elementpeis med innsats som bidrar med lun varme og stemningsfulle stunder på kjølige kvelder. Ellers har rommet god plass for sofagruppe og tv-løsning, samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet.

Kontor som er innredet som kjellerstue
Boligen har i tillegg en lys og trivelig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har lysmalte vegger, støpt gulv med epoxydekke og varmekabler som gir et lunt og behagelig innemiljø. Høytsittende, smale vinduer gir et fint lysinnslipp.

Bad
Boligen inneholder ett bad i første etasje og et separat vaskerom i kjelleretasjen. Badet fremstår som pent med en rustikk sjarm. Rommet har sandfargede fliser på gulv, en kombinasjon av malt panel og fliser på vegg, gulvvarme og downlights.

Videre har badet veggmontert toalett, samt dusjnisje med innfellbare glassdører og vegg i glassbyggerstein. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter, toppmontert servant, matchende veggskap og speil med belysning.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren har pussede betonggulv, malte vegger og sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig er boligens varmtvannsbereder plassert her.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre gode soverom, alle praktisk plassert i samme etasje. Ett av soverommene har utgang til markterrasse og to av soverommene har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med plassbygd skap ved soveromsgang, innvendig bod i kjeller og utendørs bod på ca. 5 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad og i kjellerstuen, samt peis fra 2012 i stuen. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Deler av el-anlegg, samt sikringsskap er skiftet i 2007. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i første etasje.

Videre har boligen ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 plassert på vaskerom og el-drevne markiser til de sydvendte vinduene i andre etasje. Det er også en markise på terrassen. Boligen ble malt utvendig i 2016.

Parkering / Garasje

Det er parkering i og foran medfølgende rekkegarasje. Forøvrig parkering på felles tomt. Garasjerekken ble malt sommer 2016. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen som medfølger boligen ved salg er organisert i form av et garasjelag. Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på en stor, høytliggende endetomt. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og diverse fin beplantning, samt en hellebelagt gangsti inn mot inngangspartiet.

En nydelig fjordutsikt kan nytes fra terrassen i andre etasje. Terrassen ble ombygd i 2009 og har noe overbygg, malt rekkverk og terrassemarkise for effektiv solskjerming. I første etasje er det utgang fra et soverom til fin markterrasse og hage hvor gode solforhold kan nytes. I hagen er det også satt opp en sportsbod for praktisk lagring. Seksjonert utearealer til snr. 6 er ca. 332 kvm, samt fellesarealet på ca. 150 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle rekkehus.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 300700.
Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 112 Bnr: 9.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om.
Div. ledninger.
Bestemmelse om bebyggelse.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboksnr.: 301072
Bestemmelse om gjerde.
Overført fra:Knr: 0602 Gnr: 112 Bnr: 9.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om.
Div. ledninger.
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Ingen rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Kommunen opplyser at det ligger septiktank på tomten som er tilknyttet. Må påberegne pålegg om å koble ut septiktank ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest av boligen i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 594 146,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 663 610,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 9 Snr 6.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 17/4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger.
602 23/3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV,MYRA. (16.8.1966) Boliger.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 22 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 8 997,- per år. Det er installert vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank 1 Modum som utgjør kr. 4 705,- per år med polisenr. 10903138.

Årlig avgift på kr 1 250,- for garasjelaget.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 666,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felleslån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Begrepet kjellerstue er benyttet flere steder i teksten da dette er dagens faktiske bruk. Takstmannen har definert dette rommet som kontor.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon og odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com