Hamborgstrøm/Bragernes- Lekker 2-roms leilighet med solrik markterrasse – Sentral beliggenhet – Trappefri adkomst – P-plasser

Presentasjon Øvre Storgate 108

Øvre storgate 108 er en lys og tiltalende 2-roms leilighet i hyggelig borettslag med pent opparbeidet fellesareal. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en overbygd, skjermet terrasse med gode solforhold som vender ut mot stort grøntområde. Beboerne i borettslaget benytter biloppstillingsplasser på felles, utendørs parkeringsplass. Boligen har fyring med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, varmtvann samt A `konto strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys og koselig 2-roms leilighet på bakkeplan.
– Trappefri adkomst.
– Bussholdeplass 100 meter fra leiligheten.
– Parkering på felles, utendørs parkeringsplass.
– Overbygd og solrik markterrasse, skjermet av hekk.
– Markterrassen er vendt mot naturskjønne fellesarealer.
– Fellesarealer med store, grønne plenarealer.
– Innbydende entré med flere garderobeskap.
– Trivelig stue med utgang til overbygd markterrasse.
– Pent kjøkken i tidløs stil med smart barløsning.
– Smakfullt innredet soverom med god skapplass.
– Pent baderom med praktisk og lys innredning.
– Ytterligere lagringsmuligheter i privat kjellerbod.
– Fyring med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, varmtvann
samt A ‘konto strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.
– Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Hamborgstrøm Allé borettslag, i et åpent, solrikt og sentralt område med kort vei til Bragernes sentrum i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det ca. 200 meter til flott badeplass ved Drammenselven, med grønne lunger, klatrevegg og sandvolleyballbane. I tillegg kan man prøve fiskelykken. Drammensbadet – Norges største badeanlegg, ligger ca. 5 min bilkjøring fra boligen.

Du kan følge elvepromenaden inn mot sentrum og Bragernes torg, eller oppover mot Åssiden. På veien mot sentrum passerer du både Ypsilon bro, Byparken med stor og flott lekeplass, samt ærverdige Drammen teater. I gangavstand ligger også Hamborgstrømskogen, samt populære Bragernesåsen med Åspaviljongen og Spiralen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 i Vinjes gate og Kiwi på Landfalløya, som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr sentrum på gågater og kjøpesentrene Torget Vest og Magasinet. Det er også kort vei til Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hamborgstrøm og ligger ca. 100 m fra boligen. Bussene passerer hvert 10. minutt og det lett å komme seg til sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Drammen sentrum, 4 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 33 min til Kongsberg, samt 34 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Øren barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

2-roms andelsleilighet med utgang til markterrasse. 1 kjellerbod. Parkering på felles, utendørs parkeringsplass.

Byggemåte

Stort frittliggende boligbygg over 3 etasjer. Utvendig stående kledning og teglsteinsfasade. Rammekonstruksjon av stål og betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass med ventil i toppkarm. Isolert utgangsdør av standard kvalitet. Balkongdør med gassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

1.Etasje:
P-rom: 59 kvm.
Bra: 59 kvm.
Bta: 64 kvm.
P-rom: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken

Planløsning

Leiligheten ligger på bakkeplan og har entre, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse.

Standard

Entré
Inngangspartiet er overbygd og har hellelagt adkomst. Entreen har parkett på gulv og er praktisk innredet med store garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer bra med de øvrige delene av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med vitrineskap og benkeplate i gyllenbrunlaminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet er videre utstyrt med vindu under veggskap, vinhylle, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, plass for kjøleskap og nisje for komfyr. Kjøkkenet har en fin kjøkkenøy med barløsning ut mot stuen som gir en hyggelig spiseplass. Ny fronter på deler av kjøkkenet i 2014.

Stue
Leiligheten har en lys og koselig stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til overbygd terrasse som ligger skjermet av hekk.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent og har mørke fliser på gulv med gulvvarme og hvite flisplater på vegg. Rommet har videre romslig servantskap med helstøpt servant, veggskap, speil med belysning, praktisk, veggmontert toalett og smart dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett tiltalende soverom holdt i lyse farger. Rommet er utstyrt med to doble garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og privat bod i felles kjeller.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten har oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Fyring med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, varmtvann samt A ‘konto strøm er inkludert i månedlige felleskostnader. Mekanisk avtrekk fra bad styres via kjøkkenventilatoren. Videre har boligen fibernett og utebelysning. Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Parkering på felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten ligger på bakkeplan og har utgang til overbygd, hellelagt terrasse med gode solforhold. Uteplassen er skjermet av hekk og vender ut mot fredelig grøntområde. Felleseiendommen har store plenarealer mellom boligblokkene, samt asfalterte internveier, lekeplass, sandkasse, fotballbane, felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
04.07.2008 550548
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 115 / 840 / /
Rettighetshaver: 0602 / 115 / 1012 / /
samt rett til bruk av lekeplass
rett til vederlagsfri bruksrett til boder i kjeller
Bestemmelse om gang -og sykkelsti
Med flere bestemmelser

04.07.2008 550716
BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighetshaver: 0602 / 115 / 840 / /
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) og bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 560 423 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 896 678 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 115 Bnr 1016

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 63/3 Reguleringsplan for del av Øvre Storgate 104, 115/840, (27.9.2005)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Månedlige felleskostnader inkluderer:
Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann- og avløpsavgifter og renovasjonsavgift), felles bygningsforsikring, trappevask, kabel-TV fra Get (grunnpakke), varmt vann, sentralfyring via fjernvarme med radiatorer, A ‘konto strøm, vaktmestertjenester, snøbrøyting og forretningsførerhonorar. Felleskostnadene består av: Renter/avdrag IN-lån kr 417, Renter/avdrag IN-lån kr 758, Renter/avdrag IN-lån kr 2 504, grunnleie kr 1 809,-, kabel-TV kr 304,-, sentralfyring kr 615,- og A ‘konto strøm kr 363,-.

A ‘konto strøm er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kommunale avgifter Inkludert i månedlige felleskostnader.

Forsikring på bygningsmassen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Andre utgifter
– Renovasjon er inkl. i felleskostnader
– Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.
– Det må påregnes kostnader til strøm ved en A ‘konto avregning, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 1.270,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12555, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2014: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 01.12.2014: 20 911 421
Andel av saldo: 855 600
Første termin: 10.06.2008. Første avdrag: 10.06.2038 ( siste termin 10.12.2057 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 10.06.2038
utgjøre ca. kr 2 505,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 12554, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2014: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 01.12.2014: 3 232 607
Andel av saldo: 257 224
Første termin/avdrag: 10.06.2008 ( siste termin 10.12.2037 )

Lånenummer: 12127945029, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2014: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 01.12.2014: 395 000
Andel av saldo: 10 879
Første termin/avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rent

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Frittstående Borettslag.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.