Delikat rekkehusleilighet o/ 2 plan på Furuset

Areal og byggeår

Primærrom

110 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

123 m²

Bruksareal

112 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

48 941 m²

Byggeår

1975

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

G

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Regulert til bolig, næring og fritid.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 64m²
2. etasje: 48m²
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc.: 62 m²
2. etasje: Entrè, bad/wc, 3 soverom: 48 m²
Sekundærrom:
1. etasje: Innvendig bod: 2 m²

Innhold

* Meget barnevennlig og usjenert beliggenhet.
* 3 soverom.
* Særdeles pent kjøkken fra 2007 med kokeøy og integrerte hvitevarer.
* Fra stuen er det utgang til usjenert markterrasse og hage. Hagen er vendt mot naurskjønne fellesarealer. Her kan man slippe barna fri uten å bekymre seg. Det er svært gode solforhold på markterrassen og hagen.
* I stuen er det en koselig biopeis.
* Egen garasjeplass. Mulighet for å leie ekstra biloppstillingsplasser.
* 2 meget pene bad med både dusjkabinett og boblebadekar.
* Lav fellesgjeld og omkostninger.
* Det er trappefri adkomst til boligen.
* Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
* Utpreget bruk av downlights.
* De fleste overflater i boligen er behandlet i senere tid.
* Romslig og arealeffektiv planløsning.
* Tilgang til fellesvaskeri.
* Kabel-tv fra Get.
* Gjesteparkering.

Inneholder:
2. etg: Entré, bad/wc og 3 soverom.
1.etg: Vaskerom, bad/wc, innvedig bod, kjøkken, stue med utgang til markterrasse og hage.

Boder

1 innvedig bod og 2 kjellerboder i henhold til eier.

Standard

1.etg.
Entré:
Lys entré med flislagt gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom 1:
Romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Stor hjørne- skyvedørsgarderobe. Soveromsvinduet er vendt mot naturskjønne fellesarealer.

Soverom 2:
Pent soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobe. Soveromsvinduet er vendt mot naturskjønne fellesarealer.

Soverom 3:
Praktisk soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soveromsvinduet er vendt mot naturskjønne fellesarealer.

Bad:
Meget pent flislagt bad. Malt tak med downlights. Dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning med speil. Overflatemessig oppusset med nye fliser og ny baderomsinnredning i 2007.

U.etg:
Stue:
Tiltalende stue med koselig biopeis. Stuen har gode lysforhold og god plass for spisebord. Pent laminat på gulv, malt/tapet på vegger og malt tak med downlights. Utgang til markterrasse og hage med gode solforhold.

Kjøkken:
Særdeles pent kjøkken fra 2007 med hvit høyglans skapinnredning og åpen løsning mot stue. Kokeøy med platetopp og ventilator. Det er sittegruppe rundt kjøkkenøyen. Integrerte komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kaffemaskin. Side by side kjøleskap med iskmaskin kan følge. Godt med skap og benkeplass. Pen laminat på gulv, malte vegger og malte tak med downlights.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel og hjørneboblekar med massasjedyser. Servant. Baderomsinnredning. Vegghengt toalett. Malt tak. Badet ble pusset opp før 2007 i regi av tidligere eier.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvann fra felles beredere. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Plass for kondenstørketrommel.

Innvendig bod:
Innvendig bod med gode lagringsmuligheter. Belegg på gulv, malte vegger og tak.

Markterrasse/Hage:
Terrasse med tre impringnerte terrassebord i terreng. Enkelt overbygd. Markise.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Beliggende i populært og stille boligområde på Vestre Haugen.Borettslagstomten er romslig med store grøntområder mellom og rundt blokkene pent beplantet med hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Kort avstand til skoler, barnehager, bussholdeplass, Grorud togstasjon og butikk. Gangavstand til Furuset Senter med forretninger, T-bane og servicetilbud.

Diverse

* Valhall borettslaget består av 320 andelsleiligheter fordelt på 13 bygninger.
* In- ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjeld.
* Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
* Hver husstand i borettslaget har rett til å holde en hund, det er ikke tillatt med katt.
* Vaktmester: Sameiet Furuset Vaktmestersental.
* Vektertjeneste: Securitas.
* Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom Vestre Haugen 42-44
* Trapper og fellesområder vaskes av firma ukentlig.
* Get er leverandør av kabel-tv,bredbånd, telefoni og digital-tv.
* Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med AlpiqNorway AS og LOS (Agder Energi AS)
* Det er ikke tillatt å overlate bruken av bolig til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker.
* Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD i 2010
-Tak over rekkehus Vestre Haugen 28-36 fornyet og oppgradert etter brannskader
* Vaskeri er oppgradert med nye vaskemaskiner og data system kortleser,
2 boenheter kan vaske samtidig i vaskeri.
* Grøntområdet var oppgradert med nye planter.
* Styret har byttet forsikringselsskap pga høy priser er gått over til Nemi
forsikring, gevinst for borettslaget er ca. 130 000 nok.
* Etter godkjenning fra Generalforsamling i 2010 2 hybel leilighet er solgt,
borettslag har fått inntekt på 1 800 000 NOK
* Nytt kontrakt med Get (levering av tv og bredbånd) beboerne får nye digital
Dekoder HDMI inkl. nye HD kanaler, senere borettslag får en eget intern
informasjonskanal da styret kan informere enda bedre til beboerne.
* Begge garasjeporter er byttet ut og sikkerhetsmessig frekuens er endret,
Styret har kjøpt nye fjernkontroll som fungerer bedre og er billig.
* I løpet av 2010 var 2 fuktskader var ordnet, begge var avslått fra forrige
forsikringselsskapet.
* Styret hatt en del dugnadsarbeid for å spare utgifter.
Se årsberetnningen s. 11 og 12 for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av lavblokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Pent opparbeidet felles tomt.

Adkomst

Med bil fra Professor Birkelandsvei, inn til Maria Dehils vei, ta av til høyre ved Vestre Haugen og deretter første til venstre. Ca. 10 minutter å gå til Grorud togstasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og Furuset T-bane stasjon kun noen minutter å gå. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt til annonserte visninger.

Parkering

1 parkeringsplass i fellesgarasjekjeller følger boligen ved salg.

Det er mulighet å leie ekstra biloppstillingsplasser for kr.200,- pr. mnd. Det er i henhold til styreleder ledige biloppstillingsplasser for leie pr. 03.02.12. Kontakt styreleder på tlf 97 11 98 96 for å leie ekstra billoppstillingsplasser.

Ellers gjesteparkering på borettslagets tomt.

Lånevilkår fellesgjeld

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
OBOS:
Lånet er et serielån med flytende rente.
Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 13 år
Opprinnelig I 2002 KR 2 378 700,-
Nedbetalt tidligere KR 1 341 098,-
Nedbetalt i år KR. 200 827,-

OBOS
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 11 år
Opprinnelig I 2001KR. 21 649 152,-
Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag kr 15 937 633,-
Nedbetalt i år, ordinære avdrag kr 2 289 551,-
Nedbetalt tidligere, IN kr 1 039 397,-
Nedbetalt i år, IN kr 14 260,-

OBOS
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 20 år
Opprinnelig i 2005 kr 3 500 000,-
Nedbetalt tidligere kr 494 967,-
Nedbetalt i år kr 144 213,-

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN kr 6 065 906,-

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF