Bragernes Sentrum/Drammen – Koselig 2(3)-roms leilighet beliggende i populært borettslaget. Heis/trappefri adkomst. Solrik innglasset balkong vendt mot bakgård. Garasje. 2 soverom/gjesterom. Sentral beliggenhet med gangavstand til Torget Vest/sentrum.

Presentasjon Hauges gate 19

Hauges gate 19 er en lys 2(3)-roms andelsleilighet beliggende attraktivt til midt i bykjernen og vis-à-vis Torget Vest. Leiligheten har en innglasset solrik balkong og medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Boligen befinner seg i byggets andre etasje og har heis til etasjeplan.

Leiligheten har store vinduer som ivaretar fine lysforhold og gjør rommene trivelige, dog er det likevel noe behov for modernisering. Det er plass for spisebord både i stuen og på kjøkkenet som ligger i eget rom. Videre er det et bad med dusjhjørne og et luftig soverom med garderobeløsning. Lagringsplass finnes i innvendig bod og i en bod i et felles garasjeanlegg. Den innvendige boden kan evt. benyttes som gjesterom.

HØYDEPUNKTER:
– Koselig 2(3)-roms andelsleilighet.
– Heisadkomst opp til leilighetsplan.
– Parkering i felles garasjeanlegg.
– Innglasset solrik balkong.
– Balkong vendt mot bakgård.
– Lys entré med garderobeskap.
– Entreen er tilknyttet lagringsbod.
– Kjøkken i eget rom med spiseplass.
– Stue med plass for spisebord.
– Bad med gulvvarme og dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Et soverom med garderobeløsning.
– Innvendig bod og bod i garasjeanlegg.
– Innvendig bod kan benyttes som gjesterom.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Gangavstand til Torget Vest/Drammen.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles sentral beliggenhet på Bragernes. Herifra er det kort gange til byens pulserende sentrum og uteliv, eller den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til «Sikksakken» bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Torget Vest som ligger i tøffelavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Bragernes Torg og ligger ca. ca. 2 minutter fra boligen. Ellers stopper TIMEs Expressen utenfor Torget Vest, og det er meget kort gange til Drammen jernbanestasjon hvor også Flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 5 min til Union Brygge, 5 min til Bragernes torg, 10 min til Strømsø torg og 15 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i andre etasje med heis i bygget. Parkering i garasjeanlegg.

Byggemåte

Parkeringskjeller med betongvegger, betonggulv og betongdekke i etasjeskillet. Garasjeleddport med elektrisk portåpner. Over parkeringskjeller er det bærevegger av betong. Dekke av betong mellom etasjene. Fasadene er i hovedsak forblendet med murstein og med utfyllende bindingsverk av tre. Enkelte felt er kledd med plater. Vinduer av tre med to-lags glass. To balkongdører med glassfelt. Ankomst via heis/trapp og svalgang.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

2.Etasje
Bta.: 76 kvm.
Bra.: 68 kvm.
P-rom: 63 kvm.
S-rom: 5 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, garderobe, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 1 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en bod i garasjeanlegg.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via felles inngangsparti og svalgang. Entreen er utstyrt med garderobeskap og har lagringsbod i direkte tilknytning. Rommet er innredet med parkett på gulv og lysmalte vegger, noe som går igjen i øvrige rom i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass for spisebord. Innredningen består av flere over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplaten er laminert og har dobbel vaskekum, samt overliggende fliser og belysning. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap.

Stue
Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og med utvendige persienner på vinduene skjermes det for solen ved behov. I tillegg er det utgang til en innglasset balkong. Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Bad
Badet har blått belegg på gulv med gulvvarme og lys baderomstapet på veggene. Rommet har en innredning bestående av servantskap og et veggskap på hver side av speil. Videre er det toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det medfølger tørkeskap.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et luftig soverom med tilhørende garderobeløsning. Fra rommet er det dør til bad og utgang til en innglasset balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap og lagringsbod i entré, samt bod i fells garasjeanlegg.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og panelovner for øvrig. Videre er det ventilasjon med mekanisk avtrekk. Leiligheten har varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk og et sikringsskap med automatsikringer. Bygget har heis.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stue og soverom er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Balkongen har vegg-til-vegg teppe på gulv. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, samt trær og beplantninger. Videre er det sittegrupper og utegrill på tomten, som beboerne kan benytte seg av.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter:
Dagboknr.: 2707.
Best. om adkomstrett.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om bestemmelse om bebyggelse og div. ledninger.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3919.
Erklæring/avtale.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 9268.
Erklæring/avtale.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282
Inneh. best om at s. 61 har eksklusiv bruks- og disp.rett til opparb. gårdsrom m/full vedlikeholds- og driftsansvar for gårdsrommet og for heis i bebyggelse mot Haugesgt.
Drifts- og vedlikeholdsansvar for heis i bebyggelse mot Ø. Torggt. tilligger s. 50, 51 og 60. Eierne av s. 50 t.o.m 59 dekker 80 % av drifts- og vedlikeholdsutg. av fortauer utenfor bebyggelsen og s. 1 t.o.m. 49, samt s. 60 og 61 dekker 20 %.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 990044.
Erklæring/avtale.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1176
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1282 Snr: 50 til Snr: 61.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1176.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nye balkonger og midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Attestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 519 266,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 453 946,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 1282 Snr 56.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 43/11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE: GAMLE KIRKEPLASS-HAUGES G. – ST. OLAVS G.-ØVRE TORGGATE (28.11.1985) – Bolig/Forretning/Kontor.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Reguleringsbestemmelsene for Gamle Kirkeplass, Hauges gate, Sankt Olavs gate og Øvre Torggate ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold og dugnader o.l.

Borettslaget er en del av Sameiet Ø.Torggt/haugesgt.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 598,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV (grunnpakke fra Get), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, strøm i fellesområde, vask og vedlikehold av fellesområde, drift av heis og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 6 130 kwh.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige forsikring med polisenr. 0090960.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12120887236, DNB Boligkreditt AS – ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2017: 2,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49.
Saldo per 10.04.2017: 10 035 973.
Andel av saldo: 264 202.
Neste termin/avdrag: 30.12.2011. (siste termin 30.06.2041)
Renten er bundet med 4,20% til 23.08.16.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com