Bragernes Sentrum – Svært stilig 2(3)-roms selveierleilighet med ildsted, reservert p-plass og ca. 300 meter til torget!

Presentasjon Cappelens gate 15

Cappelens gate 15 er en lys og stilig 2 (3)-roms leilighet som ligger med kort gangavstand til både sentrum og marka. Boligen har reservert p-plass i bakgården, samt tilgang til en felles uteplass med sittegrupper og grill, hvor sol og late dager kan nytes.

Boligen fremstår med luftig planløsning og har gulvvarme i flere rom. Overflatene er holdt i tidsmessig fargevalg og innredningen er velholdt og pen. Leiligheten har en trivelig stue med ildsted og plassbygde hyller, samt et kjøkken med komfyr/koketopp og spiseplass.

Videre er det et pent bad med dusjkabinett og ett romslig soverom med plass for oppbevaringsmøblement samt et gjesterom med garderobeskap. Det er ytterligere god lagringsplass på loft og i to eksterne boder.

Eiendommens kvaliteter:
– Meget stilig 2 (3)-roms leilighet i sentrum.
– Reservert p-plass i felles bakgård.
– Felles uteplass med grill og sittegrupper.
– Entré med gulvvarme og garderobeskap.
– Kjøkken med komfyr/koketopp.
– Det er også spiseplass på kjøkkenet.
– Stue med ildsted og stedsbygde hyller.
– Pent bad med fliser og dusjkabinett.
– Opplegg for vaskemaskin på kjøkken.
– Ett soverom med god plass for skap.
– Eget gjesterom.
– Lagring i knevegg og på loft.
– Det er i tillegg to eksterne boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Leiligheten har gulvvarme i flere rom.

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på Bragernes. Herifra er det kort gange til byens pulserende sentrum og uteliv, eller den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.

På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til «Sikksakken» bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Gulskogen gård kan også anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i tøffelavstand.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Albums gate og ligger ca. 250 m fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Gamle Kirkeplass og ligger rett utenfor boligen. Ellers stopper TIMEs Expressen utenfor Torget Vest og det er meget kort gange til Drammen jernbanestasjon hvor også Flytoget har avgang.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i andre etasje med parkering i felles bakgård.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong på oppkultet grunn. Grunnmuren består av betong/stein på leirgrunn. Yttervegger av tre/bindingsverk, etterisolert og utvendig kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer av tre med tolags isolerglass. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

2.Etasje
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 61 kvm.
P-rom: 57 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og et soverom.
S-rom inneholder: Bod/gjesterom.

Annet

Det er god lagringsplass på lagringsloft, samt bod i felleskjeller og felles oppgang.

Standard

Entré
Fra felles, hyggelig velkomsttram og inngang er det trapp opp til etasjeplan. Entreen er innbydende med smakfull farge på veggene og fliser på gulv i harmonerende farge. Rommet har også gulvvarme. For oppbevaring av yttertøy medfølger garderobeskap, og det er mulighet for annet oppbevaringsmøblement.

Kjøkken
Kjøkkenet har en lys, velfungerende innredning fra ca. 2005 med forholdsvis god benke- og skapplass. Innredningen har benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med koketopp, ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Rommet har skråliggende, grå fliser på gulv med gulvvarme og spiseplass.

Stue
Leiligheten har en luftig stue der store vinduer sørger for flotte lysforhold og en hjørnepels bidrar til hyggestunder. Rommet er godt utnyttet med plassbygde hyller under skråhimlingen. Overflatene er smakfulle med laminat på gulv, tidsriktige farger på veggene og downlights i himling. Stuen har plass for sofagruppe.

Bad/wc/vaskerom
Badet ligger med adkomst fra entreen og ble modernisert i ca. 2005. Rommet fremstår som tiltalende med flislagte overflater, hvor gulvet har varme. Videre er det speilskap over servantinnredning, frittstående toalett og dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et pent soverom med god plass for garderobeskap. Rommet er holdt i lyse farger, foruten en fondvegg som er malt i delikat gråtone. Eget gjesterom. Boligen har lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, på lagringsloft, samt bod i felleskjeller og felles oppgang.

Diverse oppussing
– Nytt EL- anlegg automatsikringer med jordfeilbryter i 2016.
– Downlights i stuen med dimmer i 2016.
– Malt innvendig overflater i 2016.
– Nytt laminatgulv på alle rom i 2016.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, kjøkken og i gangen, supplert med peis med peisinnsats i stuen. Leiligheten har naturlig ventilasjon og en 200 l varmtvannsbereder som er plassert i kjeller. El-anlegget er fornyet og sikringsskapet har automatsikringer. Videre er det nyere downlights i stuen.

Parkering / Garasje

Det medfølger reservert biloppstillingsplasser i felles bakgård. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Uteområdet er opparbeidet med belegningsstein, og i bakgården er det gode muligheter for å nyte solen. Her er det anlagt en felles platting med sittegrupper og grill for sosial hygge.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 900205.
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 114 / 45 / /
Overført fra: 0602 / 114 / 205 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 205 Snr 3.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommunedelplan datert 11.05.2006 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Dyrehold er tillat ifølge forretningsfører. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 970,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og avløp) og utvendig bygningsforsikring, renovasjon med fellesløsning og noe utvendig vedlikehold.

Strømforbruk utgjør ca. kr. 10 000,- i året.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felles forsikring på bygningsmassen via IF Skadeforsikring med polisenummer SP51059151 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 22237663776
Sparebanken Øst.
12 terminer per år.
Årlig rentesats: Effektiv rente, 3,93 % pr. 01.06.16.
Sameiet har et felles lån. Lånets totale saldo per 01.06.16 er kr. 119 805,-.
Leiligheten har kun en andel av felleslånet som utgjør kr 23 961,- ifølge forretningsfører pr. 01.06.16.

Total formue er kr 78 106,- pr. 01.06.16.
Andel formue er kr 15 621,- ifølge forretningsfører pr. 01.06.16.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen har vernestatus C Middels verneverdi. Kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Gruppen omfatter også bygninger som er tilbakeført til opprinnelig eller tidligere utseende, men hvor fasaden er totalt fornyet. Enkelte monumentalbygg fra de første to tiår etter krigen er også tatt med her.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.
_________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.