Åssiden- Kjedet selveierbolig m/garasje – Terrasse – Nydelig hage – 4 soverom/gjesterom – 2 bad – 2 stuer – Barnevennlig

Presentasjon Stjerneveien Nedre 6 A

Stjerneveien nedre 6 A er en lys og tiltalende kjedet selveierbolig over tre plan. Boligen har blitt noe oppgradert de senere år, med blant annet nytt bad i andre etasje i 2015, byttet i vinduer i andre etasje i 2013 og nytt tak med takrenner i 2014. Her er det en koselig og usjenert terrasse med utgang fra stuen og en velstelt hage med egen kjøkkenhage. Det er parkering i en enkelgarasje og på egen gårdsplass.

Entreen gir et hyggelig inntrykk, og tar deg inn i boligens første etasje. Her ligger en lys og romslig stue med peisovn for ekstra varme og hygge og et pent kjøkken fra 2006 med plass for spisebord.

Boligens andre etasje inneholder tre soverom/gjesterom og et svært delikat bad. I kjelleretasjen er det en kjellerstue med åpen peis, et gjesterom og et lekkert baderom med badekar. Det er lagringsmuligheter i innvendig bod og på lagringsloft.

Eiendommens kvaliteter:
– Kjedet selveierbolig over tre plan.
– Enkelgarasje og p-plass på egen tomt.
– Koselig terrasse og en velstelt hage.
– Fin entré med åpen garderobeløsning.
– Lyst kjøkken med plass for spisebord.
– Innbydende stue med trivelig peisovn.
– God plass for spisestuemøblement.
– Kjellerstue med plass for sofagruppe.
– To lekre bad, hvorav ett har badekar.
– Nytt bad i andre etasje i 2015.
– Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
– Fire soverom/gjesterom.
– Lagring i innvendig bod og lagringsloft.
– Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL Ligosenteret eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Åslyveien som ligger ca. 170 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med parkering i garasje. Boligen er registret som en vertikaldelt tomannsbolig i kommunen.

Byggemåte

Støpte kjellergulv, og støpt grunnmur. Yttervegger av siporex/ytong utvendig pusset og malt, saltak tekket med takstein, isolerglassvinduer og pipe av teglstein. Takrenner/nedløp fra 2014. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 153 kvm

1.Etasje
Bta.: 53 kvm.
Bra.: 48 kvm.
P-rom: 48 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, kjøkken og stue.

2.Etasje:
Bta.: 49 kvm.
Bra.: 43 kvm.
P-rom: 43 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad, gjesterom og 2 soverom.

Underetasje
Bta.: 51 kvm.
Bra.: 42 kvm.
P-rom: 42 kvm.
P-rom: Trapperom, bad/vaskerom, stue og gjesterom.

Annet

Det er god lagringsplass på loft og i en innvendig bod.

Standard

Entré
Fra en steinbelagt gårdsplass og et overbygd inngangsparti kommer du inn til en lys og hyggelig entré. Her er det innredet med parkett på gulv, lysmalt panel på vegger og en åpen garderobeløsning. Et lite vindu gir rommet et fint lysinnslipp. Entreen er også tilknyttet en gang hvor en hvitmalt trapp med teppebelagte trinn tar deg opp til boligens andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2006 er pent med rikelig skapplass og en koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredningen har takoppbygde skap med lyse, glatte fronter, benkebelysning og fliser over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og komfyr, samt en damphette i børstet stål over kokesonen.

Stue
Eneboligen har en lys og innbydende stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, lysmalt panel på vegger og en fondvegg malt i mørkegrått, noe som gir en spennende kontrast til rommet. Her er det bra med plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøblement.

I et hjørne et det satt opp en meget koselig peisovn som gir god varme og ekstra hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en trivelig terrasse som igjen gir tilgang til hage.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en koselig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har belegg på gulv, lysmalt panel på vegger og en åpen peis som sørger for lune kvelder.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to meget pene bad. Badet i andre etasje er svært delikat og har gulvfliser i tre-etterligning og sandfargede fliser på vegg, gulvvarme og downlights. Badet i andre etasje er nytt i 2015. Rommet er innredet med et mørkebrunt servantmøblement med mørke, glatte fronter, heldekkende servant og speilskap med belysning.

Langs den ene siden av rommet er det satt opp en laminat benkeplate med skuffer i underkant. Rommet er ellers utstyrt med et veggmontert toalett med mosaikkfliser i bakkant, samt en dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj.

Bad 2
Badet i kjelleren fremstår som lekkert med sjakkmønstrete fliser i beige og brunt på gulv, samt beige melerte fliser på vegg med innslag av dekor. Innredningen består av et hvitt servantmøblement med glatte fronter, matchende høyskap, speilskap og heldekkende servant.

Videre har rommet et frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare, plassbesparende glassdører og et stilrent, moderne badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et høytsittende vindu gir fint lysinnslipp til rommet.

Soverom og garderobe
Eneboligen har 4 soverom/gjesterom, hvorav hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. I andre etasje er det 2 soverom og 1 gjesterom mens i kjelleretasjen er det et stort gjesterom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med en innvendig bod og lagringsloft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner og gulvvarme på bad, samt en åpen peis i kjeller og kombinert vedovn/parafinovn i stuen. Ventilasjonen er i hovedsak naturlig, supplert med mekaniske avtrekk. El-anlegget ble oppgradert i 2009 og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad i kjeller, samt noe utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en idyllisk og vært velstelt hage som er delvis inngjerdet med steinbelagt gårdsplass. Her er det plen, prydbusker, hekk og diverse beplantning, bl.a. et japansk spireatre. Det er også en velstelt liten kjøkkenhage med mulighet for å dyrke sine egne grønnsaker og urter. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse som har tilgang til hagen via en ståltrapp med rekkverk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 1125
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER:
Dagboksnr.: 284
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0602 / 116 / 580 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Drammen kommune. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 691 217,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 658 921,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 581.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 13/8 REGULERING AV ÅSSIDEN BYDEL (15.10.1953) Boliger

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 18 000 kwh.

Kommunale avgifter ca. kr. 7 156,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i KLP forsikring med polisenummer 1396978.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anmodes å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent for rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.