Åssiden- Hel tomannsbolig o/2 plan + kjeller/loft – Stort potensial – Gode leieinntekter – Solrik, flat tomt og garasje!

Presentasjon Valbrottveien 26

Valbrottveien 26 er en hel tomannsbolig over fire plan, med stort potensial. Boligen ligger på en flat, solrik tomt på Åssiden, i et stille og barnevennlig boligområde. Hagen er delvis inngjerdet, og på gårdsplassen er det parkeringsmuligheter. Det er også oppført en enkelgarasje på tomten.

Tomannsboligen har i dag to leiligheter – én i første etasje og én i andre. Kjelleren har godt med lagringsplass i tillegg til vaskekjeller, og på loftet er det et stort tørkerom. Boligen må anses å være et ypperlig utleieobjekt med gode inntektsmuligheter, eller kunne fungere utmerket som generasjonsbolig. Alternativt kan du bo i den ene leiligheten, og leie ut den andre. Mulighetene er mange!

Begge leilighetene har stue med ildsted og utgang til balkong eller terrasse, samt kjøkken i eget rom med to vinduer og spiseplass. Videre er det to soverom i hver av boenhet, i tillegg til bad med toalett og dusjløsning. Det må påregnes oppgradering og modernisering for å møte dagens krav til standard.

Eiendommen ligger i en stille og rolig gate i idylliske omgivelser men samtidig sentralt beliggende med kort gang til det meste av fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommens kvaliteter:
– Hel tomannsbolig m/to godkjente leiligheter.
– Kjeller med boder og stort loftsrom.
– Oppgraderingsbehov og stort potensial.
– Det er mulighet for gode leieinntekter.
– Parkering i enkelgarasje og på gårdsplass.
– Leilighetene har hhv. balkong og terrasse.
– Flat eiendom med sol hele dagen.
– Kjøkken med spiseplass i hver enhet.
– To stuer med plass for spisebord.
– Stuene har ildsted og teglsteinsforblending.
– To bad med toalett og dusjløsning.
– Vaskekjeller med røropplegg for vaskemaskin.
– Boligen har fire soverom, to i hver leilighet.
– Gode lagringsmuligheter i kjeller og loft.
– Egen strømmåler til hver boenhet.

Beliggenhet

Tomannsbolig ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små.

På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Alternativt ligger Landfalltjern ca. 10 min unna med bil.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL, Coop Prix, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Alternativt er det en kort kjøretur til Buskerud Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Elias Kræmmersvei som ligger ca. 4-5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 6 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden.

Bygninger

Hel tomannsbolig over tre plan med parkering på tomt og i garasje.

Byggemåte

Støpte kjellergulv og grunnmur av betong/siporeks. Etrasjeskille av tre. Over grunnmur er ytterveggene og deleveggene av siporeks. Utvendig side er kledd med stående trekledning. Innvendig side er i hovedsak platekledd og med malt panelte og tapetserte overflater. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Eldre sidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Pipe av tegl. Pipen er pusset, forblendet inne i begge etasjer. Upusset i kjeller og den er murt til spekk over tak.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 243 kvm

1.Etasje
Bta.: 81 kvm.
Bra.: 71 kvm.
P-rom: 71 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

2.Etasje
Bta.: 81 kvm.
Bra.: 71 kvm.
P-rom: 71 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Kjeller
Bta.: 81 kvm.
Bra.: 71 kvm.
S-rom: 71 kvm.
S-rom: Boder og vaskekjeller.

Loft
Ikke målbart.

Garasje
I tillegg kommer en enkeltgarasje på ca. Bra 18 kvm.

Annet

Det er god lagringsplass i kjeller og på loft.

Standard

Entré
Tomannsboligen har felles inngang i første etasje til et romslig trapperom. Ytterdøren er av teak med innfelt glass. Hver boenhet har så en privat inngangsdør til entré med plass for yttertøy og sko.

To kjøkken med spiseplass
Kjøkkenet i begge leilighetene ligger i eget rom. Det er relativt enkle innredninger i begge kjøkken og en liten spiseplass ved ett av vinduene. I første etasje er det gulmalte, glatte fronter, laminert benkeplate og heldekkende benkebeslag med både oppvaskkum og utslagsvask. Videre medfølger frittstående komfyr og kjøleskap.

I andre etasje har kjøkkenet lyse, profilerte fronter, benkebelysning, fliser over benk og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv.

To stuer med ildsted
Leilighetene har hver sin stue med ildsted. I første etasje er det en kombinert parafin/vedovn, mens andre etasje har vedovn. Begge stuene har noe teglsteinsforblending, samt utgang til henholdsvis balkong og terrasse. Rommene har for øvrig godt lysinnslipp fra flere vinduer, og det er plass til både sofaløsning og spisebord.

To bad/wc
Leiligheten i første etasje har bad med gulvfliser, malte vegger og stråleovn på vegg. Det er vegghengt servant, frittstående toalett, speilbelysning og et lite vindu. Tidligere hadde rommet badekar. Leiligheten i andre etasje har et helfliste bad med gulvvarme. Det er også servant, servantskap, veggskap, frittstående toalett og åpen dusjløsning.

Vaskekjeller og tørkeloft
I kjelleren har boligen en eldre vaskekjeller. Rommet har sluk, betong på vegger og gulv, samt røropplegg for vaskemaskin. På loftet er det et stort tørkerom med takhøyde på 180 cm på det høyeste.

Soverom og garderobe
Tomannsbolig har fire soverom – to i hver leilighet. På ett av soverommene er det tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i kjellerboder og på loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med ved, parafin og elektrisitet. På bad i første etasje er det stråleovn på vegg, mens bad i andre etasje har gulvvarme. Det er kombinert parafin/vedovn i første etasje og en eldre vedovn i andre etasje. Det er også en liten vedovn i kjelleren. Pipen er den originale fra byggeår og i kjeller er det innmurt parafintank.

Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggeår. Fordelingsskap i kjeller har skrusikringer. Det er måler for hver etasje. I boligen er det montert vannmåler og stoppekran, samt to varmtvannsberedere på 200 liter fra henholdsvis 2005 og 2006.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og biloppstillingsplasser på privat tomt. I enden av gaten er det også felles parkeringsplass for beboere eller gjester. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er flat og lettstelt, og nyter godt av gode solforhold hele dagen. Det er gruset gårdsplass og delvis inngjerdet hage. Hagen har plen, noen frukttrær, prydbusker og diverse beplantning. Fra leilighetenes stuer er det utgang til henholdsvis balkong og terrasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Servitutter for gnr. 116, bnr. 645:
Dagboksnr.: 1729
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v..

Ingen rettigheter er registert.

Servitutter for gnr. 116, bnr. 652:
Dagboksnr.: 1670
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om vedlikehold av fellesareal.

Dagboksnr.: 1707
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om lignende best.

Dagboksnr.: 1729
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om lignende best. som forann.

Dagboksnr.: 65
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om lignende best. som foran

Dagboksnr.: 1000
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om lignende best. som foran.

Dagboksnr.: 252
ERKLÆRING/AVTALE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om lignende best. som foran.

Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen. Eiendommen er registret som 2 boligenheter i kommunens vann og avløpsregister.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 619 334,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 486 401,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 645.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Kjørevei
602 14/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Boliger

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk i 2015 utgjør ca. 20 000 kwh fordelt på to målere.

Kommunale avgifter kr. 7 443,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr.4 938 ,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Brøyting av felles parkeringsplass.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.