Asker – Representativ villa med solrike utefasiliteter, jacuzzi og dobbelgarasje – Bergvarme – Eksklusiv standard!

Presentasjon Dælijordet 25

Dælijordet 25 er en representativ villa over to plan med solrike utefasiliteter, deilig jacuzzi og parkering i dobbelgarasje med elektrisk port. Boligen, som ble oppført i 2012, fremstår med eksklusiv standard og moderne, tekniske løsninger, smakfullt kombinert med tidløs eleganse og vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Her er det ikke spart på noe.

Eiendommens kvaliteter
– Representativ villa med høy standard.
– Parkering i dobbelgarasje med el. port.
– Godt med oppstillingsplasser på tomten.
– Solrike utefasiliteter og deilig jacuzzi.
– Eiendommen med terrasse er sydvestvendt.
– Hall med garderobeløsninger og vedovn.
– Lekkert kjøkken med øy og spiseplass.
– Innbydende stue med store vindusflater.
– To eksklusive bad med regnfallsdusj.
– Eksklusivt badekar på badet i andre etasje.
– Vaskerom med smart innredning.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Mulig å avdele ett soverom til to.
– Walk-in-closet og innvendig bod.
– Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.
– Eksklusive og delikate fliser i alle rom.
– Utstrakt bruk av innfelt downlights.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Alarm/brannvarsling til vekterselskap.
– Eneboligen er tilknyttet kabel tv og internett fra Get.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei i et attraktivt, naturskjønt og meget sentralt boligområde med gangavstand til Asker sentrum. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste lysløype ligger bare 100 m fra boligen og det er 600 m til kunstgressbane på Asker stadion der det også lages skøyteis om vinteren.

Ellers er det kort vei til Askerhallen (2 km) som er en kombinert idretts- og ishall. Risenga svømmehall er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. Asker Golfklubbs nydelige anlegg ligger også en kort kjøretur unna.

Asker har et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst, kultur og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb. Videre byr Egon på solrik uteservering med fin utsikt mot torvet og byens travle jernbanestasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Det tar ca. 10 min å gå til Asker sentrum med togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Sandvika, 14 min til Drammen, 21 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Jansløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Solvang ungdomsskole, som ligger rett ved boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med dobbelgarasje.

Byggemåte

Enebolig
Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer og terrassedører av tre, med to-lags isolerglass. Pergola av aluminiums profiler og markiseduk i 2. etg. Terrassemarkise i 1. etg.

Garasje
Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betong takstein. Takrenner og taknedløp av stål. Garasjeleddport av stål, med portåpner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 252 kvm

1.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
P-rom: 114 kvm.
Bra: 114 kvm.
Bta. 122 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, garderobe/gang, bad og 2 soverom. Det ene soverommet kan inndeles til to soverom. I tillegg kommer bod.
P-rom: 80 kvm.
Bra: 83 kvm.
Bta. 88 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, garderobe/gang, bad og 2 soverom. Det ene soverommet kan inndeles til to soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Inneholder: Dobbelgarasje med plass for 2 biler.
Bra: 40 kvm.
Bta. 42 kvm.
S-rom inneholder: Dobbelgarasje med plass for 2 biler.

Innhold

1. etasje
Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje
Hall m/trapp, garderobe/gang, bad og 2 soverom. Det ene soverommet kan inndeles til to soverom. I tillegg kommer bod.

Standard

Hall m/ildsted
Fra en stor, representativ gårdsplass, kommer du inn i en romslig hall. Hallen gir et mesterlig førsteinntrykk av eneboligen og er smakfullt innredet med bl.a. garderobeskap, skoskap og innfelt downlights. En spesialdesignet ståltrapp, med rekkverk i herdet glass og trinn i trevirke, tar deg opp til boligens andre etasje.

Det er også montert en fin vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Entreen har fliser, gulvvarme og lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene.

Lekkert kjøkken m/øy
Boligen har en imponerende kjøkkeninnredning, som er perfekt tilpasset rommet og i åpen løsning med stuen. Her er det ikke spart på noe. Førsteklasses utstyr er mesterlig integrert i en tidløs kombinasjon, der en storslått øy med sitteplasser gjør kjøkkenet til en tiltalende oase og et perfekt knutepunkt for familien. Du får alle hvitevarene integrert de fleste fra Miele, inkludert en stilfull kaffemaskin. Elektrisk ventilator som kommer opp av kjøkkenøyen. Det er også strømuttak i kjøkkenøyen.

Stue og terrasse
Eneboligen har en innbydende stue, der store vindusflater fra gulv til tak gir rommet et luftig preg, samt godt med dagslys. Lamellgardiner sørger effektivt for solskjerming ved behov. Stuen har innfelt downlights, samt god plass for tilhørende møblement og stort spisebord. Fra stuen og stuens spisedel er det utgang til markterrasse og hage via skyvedører.

Tv-stue/soverom
Boligen har også en trivelig tv-stue med gulvvarme og fine vindusløsninger, noe som gir spillerom og privatliv for barnefamilier. Dette rommet kan i tillegg benyttes som soverom.

Eksklusive bad
Boligen inneholder to eksklusive baderom. Badet i 1. etasje er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme og speil med overbelysning. Videre er det heldekkende servant i kompositt, servantmøblement, matchende veggskap, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj.

Badet i 2. etasje innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speil med overbelysning. Videre er det heldekkende servant i kompositt og matchende veggskap. Med et lekkert veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og flott designbadekar, er dette et rom for nytelse og velvære.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i 1. etasje er smart utstyrt med fliser på gulv, våtromstapet, gulvvarme, sluk, vaskekum, fin skapinnredning med skuffer, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre flotte soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Det store hovedsoverommet er direkte tilknyttet et innholdsrikt walk-in-closet og ett av badene. I tillegg har soverommet utgang til en deilig takterrasse med jacuzzi. Rommet kan enkelt deles av, slik at det blir to soverom. Rom som i dag er innredet som tv-stue kan også benyttes som soverom.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og innvendig bod. Den innvendige boden i andre etasje blir i dag brukt som kontor.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get (koaks).

Oppvarming – Teknisk

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og deler av 2. etasje (oppvarming via bergvarme), samt ildsted i hall. Eneboligen har balansert ventilasjon. Videre er varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Det samme er sikringsskap med automatsikringer. Boligen har utebelysning med fotocelle, alarm/brannvarsling til vekterselskap og tv- og internettsignaler med Get (koaks).

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt ca. 120 kvm med biloppstillingsplasser i front av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Det er privat, felles asfaltert vei frem til boligen. Eiendommen fremstår som relativt flat og har sol fra ca. 09.00-21.30 om sommeren. Tomten og hagen er betydelig påkostet og er velstelt og pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, trær, samt belegningsstein rundt deler av boligen og en stor, steinsatt gårdsplass på ca. 120 kvm.

Fra stue og stuens spisedel er det utgang til en terrasseplatting i kompositt materiale, som går rundt deler av eneboligen. Terrassen har markise. Fra hovedsoverommet i andre etasje er det utgang til en takterrasse med jacuzzi. Denne terrassen er overbygget med pergola av aluminiumprofiler og markiseduk.

Terrassegulv på ca. 120 kvm på bakkeplan vil bli skiftet for selger regning før overtakelsen. Gulv vil bli bytte fra kompositt materiell til eksklusivt grått gulv med lang garanti. For ytterligere informasjon kontakt Eiendomsmegler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
15.04.2013 294975
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2014. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 833 329 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 666 657 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm for 2014, ca. kr 15.431,-.

Kommunale avgifter :Vann og Avløp ved montert vannmåler faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-15 kr.16,44 pr.m3 for vann og kr.15,26 pr.m3 for avløp. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.)

Forsikring i Tryg kr 4 064

Andre utgifter
– Feiegebyr på kr pr. år: 410,- faktureres 2 ganger årlig; vår og høst, og dekker feiing annet hvert år og ettersyn hvert 4.år.
– Renovasjonsgebyr på kr pr. år: 3.519,- faktureres 2 ganger årlig; vår og høst.
– Det må påregnes kostnader til vann og avløp, strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, vannforbruk, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.