STENSETH: Tiltalende halvdel av vertikaldelt bolig m/ garasje – Store, solrike terrasser og flott utsikt – Barnevennlig!

Presentasjon Uranusveien 66

Uranusveien 66 er en tiltalende og godt vedlikeholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, solrikt beliggende med flott utsikt. Eiendommen er pent opparbeidet over flere nivåer med store terrasser og inngjerdet hage. Det medfølger enkelgarasje i tillegg til at det er biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Fra boligen er det også utsikt over Eikerbygdene.

Tomannsboligen har en praktisk planløsning over tre plan, tilpasset en aktiv familie. Boligen har bl.a. et stort vindfang med fliser og gulvvarme, stue med utgang terrasse, en egen tv-stue med gulvvarme og spisestue i tilknytning til et moderne kjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og barløsning under vindu med spiseplass for to. Det er tre fine soverom samt mulighet for å lage et ekstra gjesterom, et flislagt bad med badekar og et separat vaskerom.

Boligens kvaliteter:
– Koselig halvdel av vertikaldelt bolig.
– Fin planløsning over tre etasjer.
– Parkering garasje og på gårdsplass.
– Flott utsikt og meget gode solforhold.
– Vindfang med fliser og gulvvarme.
– Veranda og flere store terrasser.
– På verandaen og terrasser er det sol fra morgen til kveld.
– Fin utsikt over Eikerbygdene.
– Moderne kjøkken med spisestue.
– Integrerte hvitevarer og barløsning.
– Stue med vedovn og utgang balkong.
– Koselig tv-stue med gulvvarme.
– Bad med fliser, gulvvarme og badekar.
– Separat vaskerom i underetasjen.
– Tre soverom – ett med garderobeskap.
– Mulighet for å lage et ekstra gjesterom i 2.etg.
– Innvendig bod og bod under balkong.
– Varmepumpe og gulvvarme i flere rom.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Stille, rolig og barnevennlig nabolag der barn kan leke i trygge og flott omgivelser.
– Kort vei til skog, mark, skole og lekeplass og ballplass.
– Lettstelt hage med plass for trampoline.
– Blindgate uten gjennomgangs trafikk.
– Kort vei til nyoppusset Kiwi butikk.
– Koselig vedovn i stuen.
– Hyggelig og trygt nabolag.
– Kort vei til fotballbane, badevann og skiløyper.
– Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager: Stenseth barneskole, Stenseth barnehage, Stensethalleen barnehage, Eknes Ungdomsskole og Åssiden vgs.
– Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen sentrum med kun noen minutters kjøring. Her kan man parkere bilen ved togstasjonen.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stenseth i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ca. 3 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand.

I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Det er 3,5 km til Eknes svømmehall i Krokstadelva, samt 6,5 km til Eiker Golfklubbs nye 9-hulls bane på Portaasen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Stenseth. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for BuskerudPark, noe som vil bety enormt mye for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Saturnveien ved Stenseth barnehage og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Buskerud Storsenter, 5 min til Mjøndalen, 15 min til Drammen, 27 min til Kongsberg, samt 45 min til Oslo S.

Eiendommen har trygg gangavstand til Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over 3 plan. Egen separat garasje. 1 utvendig bod under terrasse.

Byggemåte

Boligen er bygget i 1985 med tilbygg i 1995 og 2004 ifølge Nedre Eiker kommune.

Grunn og fundamenter, generelt:
Beskrivelse: Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset.

Yttervegger:
Beskrivelse: Grunnmur oppført av betong med multielementer innvendig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.

Utvendige overflater:
Beskrivelse: Utvendig liggende kledning.

Vinduer:
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass. Takvindu på soverom i 2. etg. Standard utgangsdør.

Takkonstruksjoner:
Beskrivelse: Saltak med lett undertak. Pulttak over sidebygg. Tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 177 kvm

1. etasje:
P-rom: 73 kvm.
Bra: 73 kvm.
Bta: 81 kvm.
Inneholder: Vindfang, kjøkken med spisestue, stue med utgang til terrasse og tv-stue.

2. etasje:
P-rom: 24 kvm.
Bra: 24 kvm.
Bta: 25 kvm.
Inneholder: Trappegang og soverom og kontor.

Underetasje:
P-rom: 39 kvm.
Bra: 45 kvm.
Bta: 52 kvm.
Inneholder: Gang, 2 soverom, bod, vaskerom og bad.

Garasje:
Bra: 17 kvm.
Bta: 19 kvm.
Inneholder:
Enkelgarasje.

Standard

Vindfang
Tomannsboligen har et hyggelig inngangsparti med terrasse. Vindfanget er pent innredet og gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme, skråhimling, alarmpanel og god plass for garderobeløsning. Entreen er for øvrig holdt i delikate farger, noe som er gjennomgående for resten av boligen.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet er klassisk innredet med god benke- og lagringsplass, og med åpen løsning mot spisestuen. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme og downlights i himling, samt barløsning under vindu med spiseplass for to.

Innredningen fra Ikea er takhøy med lyse rammefronter og har vitrineskap med lys, benkebelysning og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert en ventilatorhette i børstet stål.

Stue og tv-stue
Tomannsboligen har en lys og pen stue beliggende i 1. etasje og separat tv-stue som ligger to trinn ned. Tv-stuen har skråhimling, gjennomgående belysning, varmepumpe og gulvvarme.

I stuen er det vedovn med glassdør for ekstra komfort, og pipen er dekorativt kledd med fliser. Rommet har moderne laminat på gulv, lysmalt panel og gode vindusflater, samt utgang til balkong med flott utsikt. Begge stuene har god plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og et separat vaskerom, begge i underetasjen. Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, frittstående toalett og innfliset badekar med dusjvegg. Innredningen har servantskap med heldekkende servant, veggskap og belysning over speil.

Vaskerommet er utstyrt med gulvbelegg, våtromstapet, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på ett av rommene. Det ene soverommet i 2.etg. er såpass stort at det kan deles inn slik at man får et soverom og et gjesterom i 2.etg. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, lagringsrom under balkong i 1. etasje og i garasjen.

Utstyr

Get er leverandør av tv og internett.
Alarmanlegg er ikke tilknyttet.

Oppvarming – Teknisk

Gulvvarme i bad underetasjen, samt vindfang, tv-stue og kjøkken i 1. etasje. Det er montert luft-luft varmepumpe i tv-stue og vedovn i stuen. Stedvis bruk av panelovner. Boligen har vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer og en varmtvannsbereder. Tilknyttet kabel-tv.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen på 302,8 kvm har svært gode solforhold og flott utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Tomten er skrånende og meget godt utnyttet over flere nivåer. Ved inngangen i første etasje er det både asfaltert og steinbelagt gårdsplass. Det er også en velkomstplatting på ca. 8 kvm.

Fra gårdsplassen er det port til trapp som fører ned til underetasjen. Her er det plen, hekk og diverse beplantning, samt en stor markterrasse og takterrasse over garasjen. Det er også opparbeidet trapp videre ned til garasjen. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 16 kvm, hvor deler er overbygd.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
24.09.1986 10677
BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om adkomstrett
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen ifølge Nedre Eiker kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 702 767 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 405 534 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Arealformålet er: boligbebyggelse (nåværende), område C.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensiale. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i ihht kommuneplanbestemmelsene.

Den henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk i 2013 var 15349 kwh.

Kommunale avgifter
Gnr. 42 Bnr. 394 Fnr. Snr. Adresse: Uranusveien 66, 3055 Krokstadelva Kommunale gebyrer pr. termin: kr 3 817,28. Forbruk pr. termin i m3: 64 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 32,49 (gjeldende fra 1.1.2014) Forbruk etter boligareal : – Fastledd vann: kr 215,83,- pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra .01.2014) Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014). Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk.

Forsikring i Tryg kr (polisenummer 3704003)

Andre utgifter:
* Årlig festeavgift kr. 560
* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift: Kr 560,- pr år.

Regulering av festeavgift: Hvert 10. år.

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.

Grunneier: KAARE HØEG og PETER HANNIBAL HØEG . v/Per Steenberg 928 37 440.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei.

De fleste av tomtene på Stenseth er festetomter. Mulighet til å løse inn tomten. Evt. forhandling om dette skjer med grunneier. Kontakt megler dersom du har spørsmål vedr. festeforholdet.

Se forøvrig vedlagt festekontrakt.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.