Stenseth – Familiebolig på SELVEIET TOMT m/vidstrakt utsikt-Sol fra morgen-kveld-2 terrasser-Garasje-Grenser mot marka.

Presentasjon av Uranusveien 101

Ønsker du å bo i en koselig familiebolig på Stenseth/Krokstadelva med SELVEIET TOMT uten ubehagelig høy festeavgift og med lave bokostnader? Da kan dette være noe for deg? Eiendommen har vidstrakt utsikt, sol fra morgen-kveld, 2 terrasser, egen garasje, plass til 3 biler og grenser mot marka i øverste rekke.

Dette er en sjelden mulighet da de fleste av de øvrige eiendommene i området står på festet grunn. Solforholdene er hovedsakelig sør- og vestvendt, men også morgensolen kan nytes, både på fremre og bakre terrasser.

Området ligger høyt og fritt på en høyde i svært idylliske, barnevennlige og trygge omgivelser. Det er kort gange fra eiendommen til egen barneskole (Stenseth barneskole), barnehage, nærbutikk (Kiwi Stenseth), idrettsforening (Årbogen idrettspark), badestrand på Årbogen samt marka med lysløype og svært gode turmuligheter. Det tar kun 5 minutter med bil til Mjøndalen togstasjon der du kan parkere bilen og ta toget i begge retninger mot Oslo eller Kongsberg. Det er godt med parkeringsmuligheter på Togstasjonen.

Uranusveien 101 er en attraktiv halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Eiendommen ligger høyt i terrenget, ved grensen til marka, med flott, vidstrakt utsikt over dalen nedover mot Drammenselven. Her har du kun fuglesang fra skog og mark bak deg og eiendommen ligger i den øverste rekken på feltet. Boligen har utgang fra stuen til terrasse og markterrasse med sol fra morgen til kveld, samt frittstående enkelgarasje. Det finnes ytterligere parkeringsmulighet foran garasjen og foran boligen så man får parkert 3 biler tilsammen.

Innvendig fremstår boligen som lys og meget trivelig med fin planløsning. Boligen har entré med skyvedørsgarderobe, elegant kjøkken med flere integrerte hvitevarer, og en tiltalende, todelt stue med moderne peisovn. Videre har tomannsboligen to bad med bl.a. nyere dusjkabinett, separat vaskerom, tre pene soverom med garderobeløsning, samt lagringsplass i innvendig bod, knevegg og utendørs bod.

Eiendommens kvaliteter
– Attraktiv halvdel av vertikaldelt tomannsbolig.
– Eiendommen grenser direkte mot marka.
– Parkering i enkelgarasje, samt foran garasjen og boligen.
– Solrik terrasse og markterrassen på tre sider.
– Meget flott utsikt over Eikerbygdene og elven.
– Særdeles gode solforhold fra morgen til kveld.
– Taket er løftet på en side i 2012.
– Sjelden mulighet med eiet tomt uten festeavgift.
– Lys, romslig entré med skyvedørsgarderobe.
– Elegant kjøkken med flere integrerte hvitevarer.
– Tiltalende, todelt stue med moderne peisovn.
– To baderom, hvorav ett ble modernisert i senere tid.
– Boligen har et separat vaskerom i første etasje.
– Tre koselige soverom med garderobeløsning.
– Lagring i innvendig bod, knevegg og utebod.
– Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
– Tomannsboligen er utstyrt med sentralstøvsuger

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stenseth, ved grensen til marka i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og svømmehall.

Det er ca. 10 min gange til badeplass ved Inntaksdammen. Praktfulle Årbogen idrettspark ligger også i området. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand.

I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Det er 3,5 km til Eknes svømmehall i Krokstadelva, samt 6,5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portaasen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på egen nærbutikk Kiwi Stenseth samt Kiwi Krokstadelva, Coop Obs Buskerud storsenter, Rema 1000 Orkidéhøgda og Rimi Mjøndalen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for Buskerud Park, noe som vil bety enormt mye for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet, hvorav nærmeste holdeplass er Saturnveien og ligger ca. 5 minutter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Mjøndalen som har gode parkeringsmuligheter og togstasjon, 5 min til Buskerud Storsenter, 18 min til Drammen, 31 min til Kongsberg, samt 44 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Stenseth barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over 3 plan. Egen garasje. 1 utvendig bod.

Byggemåte

Bolig
Grunnmur oppført av betong med innvendig isolering og platekledning. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Saltak med forenklet undertak, tekket med betongtakstein Taket er løftet på en side, 2012. Vinduer og trekledning i oppløftet er fra 2012.

Garasje
Garasje med asfaltert gulv. Betong grunnmur. Bindingsverk med liggende panel. Tak tekket med takstein. .

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 153 kvm

1. etasje
P-rom: 39 kvm.
Bra: 45 kvm.
Bta: 48 kvm.
Inneholder: Entré/hall, bad, vaskerom, soverom og bod.
P-rom inneholder: Entré/hall, bad, vaskerom, soverom.
S-rom inneholder: Bod.

2. etasje
P-rom: 47 kvm.
Bra: 47 kvm
Bta: 51 kvm.
Inneholder: Trapperom, kjøkken og stue.
P-rom inneholder: Trapperom, kjøkken og stue.

3. etasje
P-rom: 32 kvm.
Bra: 32 kvm.
Bta: 36 kvm.
Inneholder: Trapperom, gang, bad/wc og 2 soverom.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad/wc og 2 soverom.

Garasje
Bra: 18 kvm.
Bta: 18 kvm.
Inneholder: Garasjerom.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via utvendig betongtrapp og steinbelagt areal til overbygget inngangsparti. Entreen gir et fint førsteinntrykk av tomannsboligen og er praktisk innredet med sandfargede fliser på gulv, gulvvarme, skyvedørsgarderobe og åpen trapp til øvrige etasjer.

Rommet er direkte tilknyttet innvendig bod med hylleseksjoner for lagring. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som i all hovedsak er gjennomgående for hele boligen.

Stue m/åpen kjøkkenløsning
Tomannsboligen har en tiltalende, todelt stue med gode vindusflater som ivaretar den flotte utsikten. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet i andre etasje og har synlige takbjelker, parkett på gulv, downlights, koselig tv-krok, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

I overgangen mellom de to delene er det plassert en stilfull, moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra vindusflater på tre vegger. Videre er det utgang til terrasse og markterrasse.

Kjøkkenet er lyst og elegant, samt praktisk designet med normal benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vegghylle, benkebelysning, hvite plater over benk, og heltre benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin fritthengende ventilator, samt plass for kjøleskap. I tillegg er det plass for fryseskap i spisestuedelen. Rommet har parkett på gulv.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og separat vaskerom. Badet i første etasje ble modernisert i senere tid og er delikat innredet med fliser i skiftende gråtoner på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Videre har rommet speil med belysing, enkel servant på servantmøblement, frittstående toalett, samt nyere dusjkabinett fra 2014.

Bad 2
Badet i tredje etasje innehar belegg på gulv, samt lyse fliser på vegg med blå fliser til brystning. I tillegg har rommet elektrisk avtrekksvifte, vegghengt servant, veggskap, frittstående toalett og dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med gulvbelegg, malt panel på vegg, sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre finnes det mulighet for oppheng av klesvask.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre lyse og koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, knevegg og utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber AS (Altibox).

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med nyere vedovn i stuen. Mekanisk ventilasjon med ny vifte fra 2012. Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom, sentralstøvsuger, samt utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje, samt foran garasjen og foran boligen som gjør slik at man får parkert tre biler. Det er gjesteparkering i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger høyt i terrenget, i øvre del av boligfeltet med marka som nærmeste nabo. Tomten er skrånet tomt med planerte arealer på fra og baksiden. Boligen har delvis inngjerdet hage, stedvis naturtomt med fjell i dagen, steinbelagt areal ved inngang og asfaltert gårdsplass.

Videre er tomten opparbeidet med forstøtningsmurer, betongtrapp fra gateplan til inngangsparti, plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær og trær. Fra stuen i andre etasje er det utgang til terrasse og markterrasse langs tre sider av huset med videre adkomst til hagen på baksiden av huset.

Terrassen har flott utsikt over dalen nedover mot Drammenselven, samt sol fra morgen til kveld. Markterrassen ligger mot marka på baksiden av huset og er godt skjermet for innsyn. I tilknytning til markterrassen er det oppført utebod på ca. 2 kvm.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder alle objekter uavhengig av selveierbolig eller meglerfirma.

Servitutter i grunn:
18.02.1988 1820
BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om adkomstrett
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omfatter nybygg fra 1990 og rehab av pipe i 94 ifølge Nedre Eiker kommune. Nåværende eier besørger å få påbygg/oppløft av tak på loft og oppføring av terrasse i første etasje godkjent av kommunen så raskt det lar seg gjennomføre for selger regning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 476 486 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 952 972 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Regulering
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan
Ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område C.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensial. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i ihht kommuneplanbestemmelsene. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde fra september 2014 til august 2015 (siste år) et strømforbruk på 17045 kWt.

Kommunale avgifter Kr. 5 518 pr. år
For spesifikasjon av kostnader forbundet med vann og avløp se vedlegg i salgsoppgaven.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Knif Trygghet Forsikring AS, ca. kr. 3400,- per år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com