Austad- Tiltalende familiebolig med utleiedel – Leieinntekter på kr 21 000 – Nydelig utsikt over fjorden/byen – Garasje

Presentasjon Austadveien 16 A

Austadveien 16 A er en tiltalende og familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med utleiedel, garasje, samt nydelig utsikt over byen og fjorden. Boligen fremstår som oppgradert og modernisert med bl.a. to nyoppussede kjøkken og to nyoppussede baderom i 2014. Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole.

Tomannsboligen har en romslig stue med spisedel og flott utsikt, kjellerstue, to moderne kjøkken med hvitevarer, samt to delikate baderom. Videre er det vaskerom/kott og hele fem soverom, hvorav ett med utgang til takterrasse og ett med utgang til luftebalkong med fantastisk utsikt. Det er lagringsplass i innvendig bod og parkering i garasje.

Hoveddelen i andre og tredje etasje har vært utleid for kr 12 000,- pr. mnd. der leietaker selv betalte for tv, internett og strøm. Utleiedelen i første etasje er utleid for kr 9 000 pr. mnd. der leietaker selv betaler for tv, internett og strøm. Leieforhold kan overtas om ønskelig. Hvis kjøper ikke ønsker å overta leieforhold og benytte hele boligen selv så er dette uproblematisk da leieforhold er sagt opp. Det er naturlig gjennomgang mellom første etasje og andre etasje dersom en ønsker å bruke hele boligen selv.

Eiendommens kvaliteter
– Tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.
– Utleiedel med egen utgang til gårdsplass.
– Garasje.
– Solrik beliggenhet med nydelig utsikt.
– Gangavstand til Danvik barneskole.
– Luftebalkong og overbygget takterrasse.
– To ganger med gulvvarme.
– To moderne kjøkken (2014) med hvitevarer.
– Romslig stue med spisedel og utsikt.
– Koselig kjellerstue i utleiedel.
– To delikate baderom, pusset opp i 2014.
– Boligen innehar et separat vaskerom/kott.
– Fem soverom, hvorav tre med garderobe.
– Ekstra lagringsplass i innvendig bod.
– Varmepumpe, samt pipeløp i boligen.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Egen strømmåler for utleiedel.
– Parabolantenne, mulighet for kabel-tv.
– 2 min til nærmeste bussholdeplass.
– Kort vei til sentrum, samt skog og mark.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Austad i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til store, idylliske grøntområder på «Bikkjestykket» ved Austad gård. Her ifra er det igjen kort gange til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern med fine bademuligheter, samt Kølabånn og Haukåstappen. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Austadveien og Kiwi Austad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Austad og ligger ca. to min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 34 min til Kongsberg, samt 34 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole (ca. 1,5 km). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole (ca. 800 m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med enkel garasje.

Byggemåte

Grunnmur av mur/betong. Støpte gulv i første etasje. Etasjeskille av tre og yttervegger av tre, kledd med liggende og stående trekledning. Satak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av ulik alder, type og kvalitet. Pipe av tegl som er pusset og malt inne i boligen og den er murt til spekk over tak. Det er ikke tilkoblet ildsted.

Påkostninger:
Det er etablert nytt inngangsparti på baksiden av boligen. Terrenget er gravet noe ut og det er etablert en støttemur av murblokker. Enkelte vinduer er helt nye, noen fra 1980-tall og noen er de originale fra byggeår. Det er fra kommunens side gitt tillatelse for å bygge det nye inngangspartiet. Det er nyere el-fordelingsskap med automatsikringer og de fleste vann og avløpsrør inne i boligen er fornyet. Vann og avløp fra boligen og til offentlig knutepunkt, er det originale fra byggeår.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

1.Etasje:
P-rom: 52 kvm.
Bra: 55 kvm.
Bta: 60 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, kott og 2 soverom.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.
S-rom inneholder: Kott.

2.Etasje:
P-rom: 62 kvm.
Bra: 67 kvm.
Bta: 71 kvm.
Inneholder: Vindfang, 2 trapperom, stue, kjøkken og bod.
P-rom inneholder: Vindfang, 2 trapperom, stue, kjøkken.
S-rom inneholder: Bod.

3.Etasje:
P-rom: 45 kvm.
Bra: 45 kvm.
Bta: 50 kvm.
Inneholder: Trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom.

Garasje:
Bra: 14 kvm.
Bta: 17 kvm.
Inneholder: Plass for 1 bil.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmann sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

To stk. ganger
Gang i 1. etasje har utgang til steinsatt gårdsplass, mens gang i 2. etasje har utgang til tomt/hage, grusbelagt gangsti og trapp til inngangspartiet. Begge rommene har gulvvarme og gir et fint førsteinntrykk av tomannsboligen. Gangen i 2. etasje er direkte tilknyttet bodløsning.

To kjøkken
Boligen har to lyse og moderne kjøkkenløsninger, pusset opp i 2014. Begge innredningene er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, samt glatte fronter, benkebelysning, fliser over laminert benkeplate og nedfelt vaskekum.

Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet i 2. etasje stekeovn m/koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, mens kjøkkenet i 1. etasje har stekeovn m/koketopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Begge rommene har fliser på gulv og plass til et lite spisebord med to stoler. I tillegg har kjøkkenet i 1. etasje gulvvarme.

Stue m/utsikt
Tomannsboligen har en romslig stue med spisedel i 2. etasje. Rommet har store, brede vindusflater, noe som er med på å ivareta den nydelige utsikten over byen og fjorden. I tillegg er det montert varmepumpe. I boligens utleiedel i 1. etasje er det en koselig stue. Stuen kan også benyttes som spillerom som gir privatliv for barnefamilier hvis kjøper velger å benytte hele boligen selv.

To bad/wc
Boligen inneholder to delikate bad, pusset opp i 2014. Badet i 2. etasje er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med integrert belysning, heldekkende servant og servantmøblement med høyglansfronter. Videre er det veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører, badekar, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i utleiedelen i 1. etasje innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med integrert belysning, heldekkende servant, servantmøblement, veggskap, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører.

Vaskerom/kott
Vaskerom/kott i 1. etasje er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin. I kottet er det også el-fordelingskap med strømmåler, to varmtvannsberedere, vannmåler og stoppekran.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har fem soverom med stor garderobeløsning på tre soverom. Det er 3 soverom i hoveddelen og 2 soverom i utleiedelen. Ett av soverommene i 3. etasje har utgang til en liten luftebalkong med flott utsikt, mens ett soverom har utgang til takterrasse. I tillegg har ett soverom i 1. etasje gulvvarme. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med innvendig bod og parkering i garasje.

Utstyr

Telenor som leverandør av nett og tv ifølge eier.

Oppvarming – Teknisk

Gulvvarme på begge bad og i entré i 2. etasje. I 1. etasje er det gulvvarme i entré, kjøkken og soverom. Videre har boligen en nyere «luft til luft» varmepumpe i stue i 2. etasje. I tillegg er det pipe, uten tilkoblet ildsted. Sikringsskap med automatsikringer, samt egen strømmåler for innredet 1.etg. Tomannsboligen benytter parabolantenne, men det er mulighet for tilknytning til kabel-tv.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasje i murkonstruksjon. Murgulv, tak og vegger. Vippeport av tre. Garasjen ligger i terreng, vegger og tak er fylt over.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har gode solforhold, samt nydelig utsikt over byen og fjorden. Tomten er opparbeidet med delvis inngjerdet hage, nyetablert plen, beplantning, støttemur, steinsatt og asfaltert gårdsplass. Det er også ankomst fra garasje via betongtrapp til boligens bakside. Ett soverom i 3. etasje har utgang til en liten luftebalkong med flott utsikt, mens ett soverom har utgang til overbygget takterrasse med utsyn mot skogen og omkringliggende boliger.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER:

Servitutter:
28.02.2014 169780
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 20 / 180 / /

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2015 som gjelder «BRUKSENDRING FRA TILLEGGSDEL TIL HOVEDDEL AV UNDERETASJE, FASADEENDRING OG TERRENGTILPASNING». Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Drammen kommune kan ikke finne ytterligere kopier av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver.

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 614 663 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 983 462 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 20 Bnr 554

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2015).

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk utgjør ca. 29.492 kwh pr. år for hele boligen forutsatt utleie i 1.etg.

Kommunale avgifter pr. år basert på et årlig forbruk på 300 kubikk utgjør kr 16 672,-.

Forsikring i IF skadeforsikring kr 3 000

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 3 889,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Boligen har separat utgang fra første etasje og en separat utgang fra andre etasje. Første etasje er innredet og leies ut for kr 9 000 pr. mnd. der leietaker selv betaler for tv, internett og strøm. Hoveddelen i andre og tredje etasje har vært utleid for kr 12 000,- pr. mnd. der leietaker selv betalte for tv, internett og strøm. Leieforhold kan overtas om ønskelig. Hvis kjøper ikke ønsker å overta leieforhold og benytte hele boligen selv så er dette uproblematisk da leieforholdene er sagt opp. Det er naturlig gjennomgang mellom første etasje og andre etasje dersom en ønsker å bruke hele boligen selv.

Adkomst til del i første etasje som leies ut er via trapp mellom første og andre etasje og utgangsdør i første etasje. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en godkjent, separat utleiedel. Ordet «utleiedel» er brukt noen steder i annonsen da dette er dagens bruk. Delen er ikke byggemeldt som en godkjent, separat del hos plan og bygningsetaten. Det er derimot ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2015 som gjelder «BRUKSENDRING FRA TILLEGGSDEL TIL HOVEDDEL AV UNDERETASJE SOM I ANNONSEN/SALGSOPPGAVEN ER DEFINERT SOM FØRSTE ETASJE». Se vedlagt ferdigattest i salgsoppgaven. Utleie skjer for utleiers risiko. Meglerforetaket har rekvirert originale byggetegninger fra kommune. Kommunen kunne ikke finne godkjente byggetegninger i sine arkiver. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com