Austad- Sjarmerende halvdel av tomannsbolig – Skjermet terrasse m/sjøutsikt – Solrik idyllisk felles hage på over 1 mål!

Presentasjon av Austadveien 66

Austadveien 66 er en sjarmerende halvdel av horisontaldelt tomannsbolig med usjenert vestvendt markterrasse med sol til 21:30 på sommerstid, solrik hage og noe sjøutsikt. Boligen ligger i byggets første etasje med tilnærmet trappefri adkomst og fremstår som velholdt. Her er det lyse og luftige romløsninger, samt pene oppgraderinger i smakfull kombinasjon med delikate farger. En stor, gruslagt gårdsplass sørger for godt med biloppstillingsplasser.

Tomannsboligen har blant annet en romslig stue, oppdelt i flere soner. Dette gir mulighet for både tv-stue, spisedel og møblering ved peisovnen. Videre er det et koselig kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin, et moderne bad med gulvvarme pusset opp i 2010, samt tre fine soverom med garderobeløsning. Boligen byr på ytterligere lagringsmuligheter i entré, flere boder i kjeller (der den ene boden er på ca. 15 kvm) og på felles uisolert loft.

Eiendommens kvaliteter
– Sjarmerende halvdel av tomannsbolig.
– Biloppstillingsplasser på eiendommen.
– Solrik beliggenhet med noe sjøutsikt.
– Skjermet vestvendt markterrasse og deilig hage.
– Sol til ca. 21.30 på sommeren.
– Solrik tomt
– Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.
– Koselig kjøkken med tidsriktig farge.
– Romslig stue med elegant peisovn.
– Egen tv-krok og en trivelig spisedel.
– Et moderne baderom med gulvvarme.
– Badet ble pusset opp i 2010.
– Boligen har felles vaskerom i kjeller.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– God plass med loft og flere boder.
– Nyere varmtvannsbereder på 300 liter.
– Internett/Fiber fra Viken Fiber i boligen.
– Mulighet for tilkobling til tv fra Altibox.

– Stor hage og ny opparbeidet gårdsplass med kantstein, steinblokker og nyplantet hekk.
– Felles frittstående redskapsbod til felles snøfreser /gressklipper m.m.
– Rikelig med lagringsplass.
– Lekeplass i nærheten.
– Kiwi 150 m fra boligen.
– Ca. 150 m til buss som går opptil 8 ganger i timen.
– Hyggelige naboer i 2 etg, som det er enkelt å samarbeide med.
– Trivelige naboer i området rundt huset.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Austad i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til store, idylliske grøntområder på «Bikkjestykket» ved Austad gård. Her ifra er det igjen kort gange til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blektjern med fine bademuligheter, samt Kølabånn og Haukåstappen. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Austad (150 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er Høgda og Austadveien, begge ca. 3 min å gå fra boligen. Det er også lett adkomst til påkjøring E18. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 20 min til Asker, 34 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over 1 plan samt 3 kjellerboder og andel av felles vaskerom i kjeller. Det er lagringsplass på felles loft og i en romslig felles bod med inngang fra terreng.

Byggemåte

Horisontaldelt to-mannsbolig oppført i bindingsverk over to etasjer, kjeller og loft. Tilbygg med ferdigattest fra 1980. Grunnmur av plasstøpt betong, i tilbygget er det grunnmur av murblokker. Over grunnmur er det sannsynligvis bindingsverk i trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon er tekket med shingel. Pipe av tegl, helbeslått over tak. Vinduer av tre med to-lags glass. Nyere balkongdør og baderomsvindu. For ytterligere opplysninger se takst og ferdigattest som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

1. etasje
P-rom: 103 kvm.
Bra: 103 kvm.
Bta: 108 kvm.
Inneholder: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og 3 soverom.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og 3 soverom.

Annet

Til seksjonen er det 3 kjellerboder og andel av felles vaskerom i kjeller. Det er lagringsplass på felles loft og i en romslig felles bod med inngang fra terreng.

Standard

Entré
Fra gruset gårdsplass er det trapp til overbygget inngangsparti og felles trappegang. En dør med felt i frostet glass fører inn i entreen. Her er det tapetserte vegger i fin kombinasjon med fliser og tregulv, noe som gir et sjarmerende førsteinntrykk av boligen. En stor skyvedørsgarderobe byr på gode muligheter for oppbevaring av klær og sko.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som koselig med flere åpne hyller og malte, profilerte fronter i tidsriktig gråfarge. Innredningen har benkebelysning, fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er nyere ventilator og kledelig flislaminat på gulv.

Stue m/ildsted
Tomannsboligen har en romslig stueløsning, oppdelt i flere soner, noe som gir fleksibilitet med tanke på møblering. Brede vindusløsninger gir godt med lys til rommet, mens en elegant vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en deilig markterrasse, delvis skjermet av velstelt hekk og beplantninger.

Bad/wc
Boligen inneholder et stilig baderom, modernisert i nyere tid. Her er det heldekkende servant på skuffeseksjon, matchende høyskap og speil med overbelysning. I tillegg er det dusjkabinett og veggmontert toalett. Rommet har mosaikkfliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte.

Fells vaskerom
Vaskerom i kjelleren er utstyrt med malte vegger og gulv, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet deles med beboere i andre etasje, men benyttes i dag kun av selger.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre fine soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom, hvorav hovedsoverommet fremstår som stort og luftig. Her er det også en velutstyrt skyvedørsgarderobe med speilfront. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet stor garderobe i entré, tre private kjellerboder, uisolert lagringsloft og del av felles utebod.

Utstyr

Internett/Fiber fra Viken Fiber i boligen (40/40 MB) koster kr. 478,- pr mnd. Mulighet for tilkobling til tv fra Altibox. Tv fra Altibox ligger klart til eiendommen men må tilkobles av kjøper.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, elektrisk panelovner, samt nyere peisovn i stue. Det er naturlig oppdriftsventilasjon, avtrekk fra kjøkken og elektrisk vifte på bad. Videre er det en nyere, felles varmtvannsbereder på 300 l. Berederen er plassert i felles vaskerom. Boligen har rør-i-rør system og i hovedsak skjult el-anlegg. Sikringsskapet ved inngangspartiet.

Parkering / Garasje

Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med noe sjøutsikt, og fra stuen er det utgang til en deilig markterrasse, hvor du har solen fra ca. kl.13.00 og frem til solnedgang. Tomten er felles og er skjermet, velstelt og pent opparbeidet med plenareal, hekk, diverse beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
06.05.1960 201246
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 20 / 198 / /
Overført fra: 0602 / 20 / 196 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Nye stikkledninger for vann og avløp inn til boligen i 2014 ifbm Drammen Kommunes omlegging til separat system.

Felles vannmåler for hele tomannsboligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 532 712 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 065 425 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 20 Bnr 196

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan(16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av felles utgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 17135 Kwh fra september 2014-aug 2015.

Det er en felles 300 liter varmtvannsbereder i boligen og denne belastes 1 etg. 30% av strømforbruket er stipulert til varmtvann. Dette utgjorde i fjor 5140 KWH. Naboen i 2 etg refunderte halvparten av dette, da det har bodd 3 i 2etg og 3 i 1 etg.

Kommunale avgifter Kr. 10 778 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 21 556,-. Beløpet er fordelt på to terminer. Kommunale utgifter fra kommunen deles forholdsmessig etter hvor mange beboere det er i hver leilighet. I dag deles beløpet 1/2 part til hver seksjon.

Nåværende eier har forsikring i Jernbanepersonalets forsikring kr 4274,- pr år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2.352,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com