Åssiden- Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig m/balkong – Utsikt – Stort uinnredet loft der nabo har etablert ekstra etg

Presentasjon av Kristian Brenners vei 15

Kristian Brenners vei 15 er en innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig over to plan med solrik balkong, samt nydelig utsikt mot Gulskogen, Strømsøåsen og oppover Åssiden mot Eikerbygdene. Det er mulig å parkere 1 bil foran boligen. Boligen har stort potensial der det i dag er et stor uinnredet loft. Den andre halvdelen av tomannsboligen har innredet dette loftet med en ekstra etasje/plan. Loftet har meget god takhøyde og vindu. Boligen fremstår ellers med eldre innredning og det er behov for oppgraderinger om rommene skal tilfredsstille flere av dagens krav til tidsmessighet.

Eiendommens kvaliteter
– Innholdsrik halvpart av vertikaldelt bolig.
– Mulig å parkere 1 bil foran boligen.
– Felles solrik selveiertomt.
– Balkong med flott utsikt.
– Kjøkken med koselig spiseplass.
– Stue med vedovn og plass for spisebord.
– Ett bad med gulvvarme og badekar.
– Boligen har eget wc-rom og vaskerom.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Et innvendig gjesterom.
– Et gjesterom med egen inngang.
– Smart lagringsrom, kott, loft og bod.
– Ildsted i gangen i underetasjen.
– Kort gange til buss, skoler og butikker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små.

På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, fin sandvolleyballbane og lekeapparater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rimi Store Landfall, rett nedenfor boligen. Ellers ligger Kiwi XL på Ligosenteret eller Meny Åssiden i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Solås og ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Bygninger

Vertikaldelt halvdel av tomannsbolig.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig med plasstøpt betong i kjeller og krypkjeller. Over kjeller er det etasjeskille av siporexelementer. Yttervegger av siporex som er pusset og malt. Vinduer av tre med doble glass, et vindu med to-lags glass. Trapp av betong med teppe i overflaten mellom etasjene. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Pipe av teglstein som er pusset, malt og stedvis
forblendet med teglstein. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med fin utsikt. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

1. etasje
P-rom: 59 kvm.
Bra: 65 kvm.
Bta: 72 kvm.
Inneholder: Entré, hall m/trapp, kott, stue og kjøkken.

U. etasje
P-rom: 71 kvm.
Bra: 72 kvm.
Bta: 79 kvm.
Inneholder: Hall m/trapp, gang, vaskerom, bad, wc, 3 soverom og 2 boder/gjesterom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmann sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Standard

Entré
Fra gårdsplassen er det direkte inngang til entré. Entreen har belegg på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. Entreen fører inn i hall med trapp til underetasjen. Hallen har laminat på gulv, malt strie på vegg og panel i tak. Her er det også tilgang til loft, som er delvis gulvet og gir god lagringskapasitet.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet er fra byggeår, og enkelt designet med god benke- og lagringsmuligheter. Ved vinduet er det plass til et koselig spisebord. Kjøkkenet utstyrt med stekeovn, ventilator, samt laminat på gulv, malte flater på vegg og malt tak.

Stue m/ildsted
Tomannsboligen har en lys og romslig stue med plass til spisebord og utgang til balkong. Den sydvendte balkongen byr på flotte solforhold, samt nydelig utsikt mot Gulskogen, Strømsøåsen og oppover Åssiden mot Eikerbygdene. Videre gir stuens vindusflater fint lysinnslipp og en vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Rommet har tregulv, malt strie på vegg og panel i tak.

Bad/wc
Boligen inneholder et bad og et separat wc med servant. Her er det fliser på gulv, gulvvarme, respatexplater på vegg og takess i tak. I tillegg er det badekar med dusjgarnityr, speil med overbelysning, veggskap og servant i seksjon.

Vaskerom
Vaskerom i underetasjen er utstyrt med fliser på gulv, respatex plater og malte flater på vegg, samt takess i tak. Rommet har stråleovn, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. I tillegg benyttes en innvendig bod i dag som gjesterom. Fra utsiden av boligen er det egen inngang til gjesterom 2. Dette rommet kan med enkle grep innlemmes i boligens underetasje. Dette rommet har laminat på gulv, panel på vegger og malt tak. Boligen har godt med lagringsplass i kott med hyller og i garderobeskap.

Utstyr

Mulighet for tv og internett.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom, stråleovn på vaskerom, elektriske panelovner, peisovn i stue og vedovn i underetasjen. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i et lite kott i kjeller samt sikringsskap.

Parkering / Garasje

Det er mulig å parkere 1 bil foran boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet. Fra stuen er det utgang til terrasse med nydelig utsikt mot Gulskogen, Strømsøåsen og oppover Åssiden mot Eikerbygdene. Felles selveiertomt som er lett skrånende med opparbeidet plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
04.07.1960 932
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 116 / 400 / /
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Det er vannmåler i bygningen. Vannmåler fordelt etter sameiebrøken – Vertikal tomannsbolig. Det er 2 seksjoner og sameiebrøken er en 1/2 part hver.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 609 116 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 218 232 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 400 Snr 2

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 17/6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Boliger.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnader er ukjent.

Kommunale avgifter Kr. 2 812 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 2812,-. Beløpet er fordelt på to terminer. Det må påberegnes noe høyere årlige kostnader til kommunale avgifter enn det det var i 2014.

Eiendommer er forsikret i Tide Forsikring.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2.352. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com