Nyhetsbrev om boligmarkedet september 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev september  2012

Svak prisnedgang

Boligprisene i september er 0,3 prosent lavere enn i august. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene likevel 0,3 prosent høyere enn i forrige måned. Den 12 måneders lange prisveksten hadde sitt første fall i september, og endte på 7,3 prosent.

Dette viser den månedlige boligprisstatistikken fra eiendomsmeglerbransjen som ble presentert 1. oktober og som er utarbeidet av Pöyry for Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) og Finn.no.

– Rapporten for september bekrefter at prisutviklingen i boligmarkedet etter den sterke oppgangen i begynnelsen av året, har vært moderat siden april. Prisene synes nå å ha nådd et nivå som vitner om at det er god balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Eneboliger øker mest

Statistikken for september viser følgende utvikling for de ulike boligtypene:

– Eneboliger økte med 0,7 prosent fra august, og var 5,1 prosent høyere enn i september 2011. 

– Delte boliger falt med 0,3 prosent fra august, og var 6,9 prosent høyere enn i september 2011.

– Leiligheter falt med 0,7 prosent fra august, og var 8,1 prosent høyere enn i september 2011.

Høy aktivitet i markedet

Aktiviteten i boligmarkedet i september var høy med mange omsetninger og kort formidlingstid. Gjennomsnittlig formidlingstid for bruktboliger i september var 24 dager. Dette er en dag raskere enn i september i fjor, og to dager raskere formidlingstid enn i august. Boligene går raskest unna i Oslo og Trondheim, hvor gjennomsnittlig formidlingstid er kun 14 dager.

Toppen nådd?

Eie eiendomsmegling har omsatt et stort antall eiendommer hittil i september. Det er normalt for denne måneden og har gjentatt seg i kjeden siden 2009, men markedet er selektivt og da spesielt innenfor leilighetsmarkedet.

-Det er fortsatt stor etterspørsel, men boligprisstatistikken viser at leilighetsmarkedet i er i ferd med å flate ut. Dette kan være normalt, men dette kan også være en reaksjon på de skyhøye boligprisene, sier Ulvness i Eie eiendomsmegling.

Eie kan vise til flere eksempler fra Oslo. En fin tre roms til salgs som endte opp med 30 personer på liste, men som kun hadde en budgiver. Den gikk 250 000,- under takst. Megleren opplevde at interessentene reserverte seg kraftig for å gå inn i budrunden, men ble svært overrasket når de ble informert om salgssummen. De hadde forventet en salgssum langt over takst.

Et tilsvarende eksempel er salget av en to roms på Majorstua. Der fikk megleren inn 17 på liste, men kun én ble 1 budgiver. Leiligheten ble solgt til takst.

Samtidig har vi denne uken solgt en tre roms på Oslo vest med 50 på liste og 18 budgivere til kr 950 000,- over takst.

– Disse eksemplene gir et bilde av et selektivt marked som vi vil se fremover, sier Ulvness.

Generelt

I 2011 lanserte vi som første eiendomsmegler i verden egen søkemotor på Facebook. I mai 2012 vant Eie Eiendomsmegling Gullmegleren for beste egenprofilering og for søkbar Facebook side. Vi har nå satt oss et mål om å nå 1000 likes før 2013, så gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss og er samtidig med i trekningen av et reisegavekort på kr 5000,-.

Jeg stiller til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av bolig!