Nyhetsbrev om boligmarkedet mars 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev om boligmarkedet  

Norge har vært gjennom tidenes varmeste  mars, og spørsmålet er om temperaturen har smittet over i det norske boligmarkedet.

Første kvartal er historisk sett det kvartalet i løpet av året hvor prisene stiger mest. I 2011 tok vi praktisk talt ut all prisstigning i løpet av årets første kvartal, ikke en unormal trend. Vi ser at første kvartal i år også har steget, men på langt nær så mye som i fjor.

Som eiendomsmeglerbransjens vekstvinner i 2011 følger vi selvfølgelig spent med på om vi fortsetter  den positive trenden fra i fjor. Vi registrerer at det i mars på landsbasis ble solgt ca 15 % færre boliger i år, sammenlignet med mars i fjor. For Eies del fortsetter imidlertid den positive trenden, Eie solgte 56 % flere boliger enn i mars i fjor. Fratrukket prosjektsalgene våre, solgte vi 34 % flere boliger. Vi fortsetter med andre ord å markere oss, og takker for at så mange har valgt oss til å selge eiendommen sin. 

Mars

Mars er normalt en måned med en moderat boligprisvekst, og en ganske høy omsetning. Vi har nå lagt bak oss en sterk mars måned prismessig, med en vekst på 1,2 %. Dette er 0,4 % høyere enn en normal mars (sesongkorreksjon). Vi ligger nå 6,8 % høyere i pris enn for 12 måneder tilbake, og vi kryper nå ned mot en sunn 12 måneders prisvekst. Men veksten for mars var høyere enn det vi hadde estimert i våre prognoser.

I mars er det leilighetene som har utviklet seg best prismessig, noe som også er en tendens i 12 måneders veksten. Det er likevel ikke så rart, da leilighetene er rimeligere i pris og har ofte en høyere prosentuell vekst. I kroner er nok ikke forskjellen stor.

Forskjeller i omsetning

Noe som var en unormal tendens i mars i år var de store regionale forskjellene i omsetning. Vi ser at mars har vært en tung måned i Østfold, der omsetningstallene har ligget 40-50 % lavere enn i mars i fjor. Det kan man nesten kalle en dramatisk forskjell.

I andre enden av skalaen finner vi Buskerud, med vekstvinneren den siste tiden, Drammen, i førersetet. Her har vi oppunder 10 % økt omsetning. Også Nord Norge viser en vekst i omsetningen, og byer som Tromsø og Bodø er ikke lenger på den negative enden av skalaen.

Oslo er lokomotivet i landssnittet, og ligger på nettopp landssnittet med 15 % lavere omsetning enn i fjor på samme tid. I omkringliggende kommuner til Oslo, ser vi samme tendens, der det har vært en omsetningssvikt på mellom 10-20 % sammenlignet med mars i fjor.

De regionale forskjellene forteller oss at det ikke finnes en felles forklaring til utvikling i boligpriser i Norge. Forskjellene er store, og det er ofte uklokt å generalisere.

Når likevel omsetningen går ned på generelt grunnlag så kan det ha flere årsaker. Den primære årsaken tror vi er at det rett og slett har vært mindre tilbud ute enn vi hadde i fjor, og da blir også omsetningen normalt lavere.

Formidlingstid

Samtidig ser vi også en noe avventende tendens i markedet. Vi tror likevel ikke dette er en hovedårsak til omsetningsfallet, bl.a. siden omsetningstiden er så bra som den er. I mars i år solgte vi i Norge boliger i snitt på 26 dager, i mars i fjor lå snittet på 28 dager. I Oslo og Bergen selges boliger i snitt på 13 dager, nærmest et rekordtempo.

Varelager

Vi hadde forventet at varelageret med usolgte boliger skulle øke i mars. Det har ikke slått til så langt, og varelageret er på det laveste siden 2006 (for mars å være). Vi får rapporter at det er en økende tendens med boligselgere som legger boliger ut for salg etter påsken, og varelageret vil øke mye de neste tre månedene. Det er også helt avgjørende for å ha en mer normal boligprisvekst.

Generelt

I 2011 lanserte vi som første eiendomsmegler i verden egen søkemotor på Facebook. Gå inn på sidene våre, så kan du kan søke i alle våre boliger, hytter og prosjekter, samt sjekke ut aktuelle visninger og finne kontaktinfo til våre kontorer og/eller meglere.

Gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss!

Vi i Eie stiller oss til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av boliger. Ta kontakt med meg i dag!