Nyhetsbrev om boligmarkedet juni 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev  

Boligprisene i juni er uendret fra mai. Korrigert for sesongvariasjoner steg likevel prisene med 0,9 prosent og gjennomsnittlig kvm-pris har økt med 7,7%  sammenliknet med juni  2011. Det viser den månedlige boligprisstatistikken fra eiendomsmeglerbransjen som ble presentert 2. juli og som er utarbeidet av Pöyry for Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) og Finn.no.

Prognose 2012 justert

Prisutviklingen i juni var som forventet i følge EFF, men på bakgrunn av første halvårs sterke prisutvikling har EFF justert sin prognose for 2012 fra 4-6% vekst  til 7-8%. Det er flere faktorer som danner grunnlaget for korrigeringen. Blant annet trekkes den lave renten og det gode arbeidsmarkedet frem som årsaken til veksten. I tillegg kan den optimistiske troen på egen økonomi påvirke boligeiernes handlingsmønster, ved at flere nå kjøper før de selger. Det driver opp boligprisene.

Leiligheter øker  – eneboliger synker

Boligprisstatistikken for juni viser en ulik prisutvikling for boligtypene. Prisene på eneboliger og delte boliger har falt med hhv 0,6% og 0,2% fra mai. Samtlige leilighetstyper har imidlertid hatt en økning, hvor andelsleiligheter har hatt den største stigningen fra forrige måned. Prisene på andelsleiligheter steg med 0,2% fra mai og er nå 9,4% høyere enn på samme tid i fjor. 

Formidlingstid

I juni i år solgte vi i Norge boliger i snitt på 22 dager, det vil si en dag hurtigere i snitt en juni i fjor. I Bergen og Trondheim holder rekordtempoet seg fra forrige måned og boliger selges i snitt på 13 dager. Oslo er fortsatt like bak med et stabilt snitt på 14 dager, mens Stavanger og Tromsø ligger på en formidlingstid på hhv 20 og 40 – en økning fra forrige måned på hhv 4 og 9 dager.

Sterk vekst i Eie eiendomsmegling

Samlet for første halvår har omsetningen på landsbasis økt med 3% i forhold til første halvår i fjor. Det er særlig mai og juni som har det høyeste utbudet av bruktboliger og flere omsetninger enn ellers i året. Eie eiendomsmegling kan også vise til en sterk vekst første halvår med 45% flere omsetninger sammenliknet med fjoråret. Det er gledelig å se at Eie eiendomsmegling tar markedsandeler i de områder hvor Eie er representert samtidig som nye kontorer bidrar sterkt til omsetningsøkningen.

Generelt

Boligmarkedet i Norge står i sterk kontrast til utviklingen for øvrig i Norden og Europa. Som et eksempel kan nevnes Danmark, hvor boliger har en gjennomsnittlig formidlingstid på over 200 dager, mens snittet i Norge er på 22 dager. Den unike posisjonen Norge har internasjonalt fører til økt arbeidsinnvandringen, noe som igjen vil påvirke etterspørselen etter bolig i byene og i Oslo spesielt. Befolkningstilveksten er derfor en faktor som bidrar til boligprisoppgang.

I 2011 lanserte vi som første eiendomsmegler i verden egen søkemotor på Facebook. I mai 2012 vant Eie Eiendomsmegling Gullmegleren for beste egenprofilering og for søkbar Facebook side. Vi har nå satt oss et mål om å nå 1000 likes før 2013, så gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss og er samtidig med i trekningen av et reisegavekort på kr 5000,-.