Nyhetsbrev om boligmarkedet januar 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev om boligmarkedet

Da var vi plutselig i februar, godt i gang med det nye året.

Vi er jo generelt ganske beskjedne med å skryte av egne prestasjoner i Eie, men når vi som kjede presterer å bli årets vekstvinner i 2011 så er det vel på plass å slå seg litt på brystet. Eie solgte 25 % flere boliger i 2011 sammenlignet med 2010, og tok da vekstvinnertrofeet med god margin.

Vi synes dette er ekstra hyggelig siden vi ikke har en finansinstitusjon i ryggen. Vi har alltid følt at vi er i en utfordrerposisjon, der vår beste markedsføring er fornøyde kunder. Det er vel noe av forklaringen til vår positive utvikling.

Januar

Januar er tradisjonelt en måned med høy boligprisvekst, faktisk er januar den enkeltmåneden som tradisjonelt stiger mest i løpet av året. Årsaken er enkel, det tar tid før boliger legges ut for salg på nyåret, mens etterspørsel er der fra dag en. Dette skaper en kraftig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, og gir da den nevnte prisveksten.

Dette slo til i år også, der den samlede veksten for måneden ble på 4 %. Dette var noe lavere enn i 2011, men likevel sterkere enn en ”normal” januar. Eneboligene har ofte en fallende tendens gjennom hele fjerde kvartal, og får en kraftig korreksjon i januar. Dette skjedde også i år, eneboligene steg faktisk med hele 7,1 % i januar sammenlignet med desember.

Leilighetene hadde den svakeste utviklingen med en vekst på 3,1 %, der andelsleilighetene steg minst med 2,4 %. Dette er også som normalt.

For de ulike boligtypene når vi ser de siste 12 månedene samlet, så ser vi nå at det nesten har jevnet seg helt ut. Prisene har utviklet seg for henholdsvis eneboliger, rekkehus og leiligheter med på 8,3, 7,7 og 8,5 %.  Over tid må vi se en fallende tendens på denne kurven, for ikke å ha en usunn boligpris- og gjeldsvekst i Norge.

Gjennomsnittspriser

Det er jo ikke noe heter gjennomsnittsbolig, men hvis den finnes så koster den nå kr 2 920 000,-. Snittprisen for eneboliger har for første gang rundet 3 mill, og ligger på kr 3 010 000,-. Rekkehusene er ikke langt unna denne grensen, med en snittpris på kr 2 974 000,-. Naturlig nok ligger leilighetene et stykke bak, med en gjennomsnittspris på kr 2 378 000,-.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Norge ligger nå på kr 28.8000,- pr/kvm. Eneboligene har den laveste kvadratmeterprisen på kr 19-500,- pr/kvm, mens leilighetene ligger på kr 34.700,- pr/kvm. Jeg gjør oppmerksom på at det her er veldig store regionale forskjeller.

Dyreste målbare regionen i Norge er fremdeles for leiligheter på Frogner i Oslo, som har en snitt kvadratmeterpris på kr 56.800,- pr/kvm.

Volum og varelager

Det ble solgt 4 % flere boliger i Norge januar i år sammenlignet med januar i fjor. Lageret med usolgte boliger er lavt, og det laveste vi har målt i januar siden 2007. Likevel så har tilsiget av boliger vært ganske bra, men når omsetningstiden er så rask så bygges ikke lageret opp.

Vi forventer at vi får et stadig økende varelager, og at vi i løpet av våren ser et normalisert varelager.

Forventet utvikling

Våre prognoser viser at vi i 2012 skal ha en samlet prisvekst på 4 %. I praksis vil det si at vi fra nå ikke skal ha boligprisvekst ut året. Selv om januar ble en sterkere prisvekst-måned enn forventet, så er det ikke utenkelig at våre prognoser slår til. Vi vil utover året se en betydelig større tilbudsside, med mange boligprosjekter ut i markedet. Samtidig vil de nye retningslinjene knyttet til utlån få konsekvenser allerede utover i første kvartal. Bankene har strammet inn allerede, og dette vil utvilsomt dempe markedet.

Konklusjonen tror vi er at vi får et godt marked fremover, det kommer til å bli solgt mange boliger, men mesteparten av veksten i prisene er nå tatt ut for i år.

Generelt

I 2011 lanserte vi som første eiendomsmegler i verden egen søkemotor på Facebook. Gå inn på sidene våre, så kan du kan søke i alle våre boliger, hytter og prosjekter, samt sjekke ut aktuelle visninger og finne kontaktinfo til våre kontorer og/eller meglere.

Gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss!

Vi i Eie stiller oss til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av boliger. Ta kontakt med meg i dag!