Nyhetsbrev om boligmarkedet februar 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev om boligmarkedet  

Vinteren er på hell, og varmegradene smelter snøen de fleste steder rundt omkring i landet. Vi får håpe de årlige birkebeinerrennene blir gjennomført, til tross for varmegrader og vårlige tendenser.

Tendensene i markedet er langt på vei de samme som i januar. Markedet preges av lite tilbud, noe som skaper en høy omløpshastighet. Lavest tilbud finner vi i de største byene, Oslo utmerker seg spesielt.

Samtidig ser vi også tendensene til en mer utflating i prisutviklingen. Nesten hvert eneste år ser vi at den årlige prisstigningen tas ut i første kvartal. Vi tror det vil være tilfelle også i år. Prisutviklingen er likevel ikke det viktigste parameteret vi bruker for å måle temperaturen i markedet. Omsetningstallene er viktigere, for ved en høy omsetning er det tillit til å bevege seg inn og ut av markedet, samt at mange opplever sin egen økonomi som såpass trygg at de investerer eller reinvesterer i boligmarkedet. Januar viste en rekordhøy omsetning, mens februar i år viste en totalomsetning lik februar i fjor. Det viser en stabilt høy omsetning, noe som er positivt.

Det heter at en god ting ikke kan sies for ofte, og vi håper derfor dere tilgir oss når vi igjen nevner at vi var eiendomsmeglerbransjens vekstvinner i 2011. Prestasjonene ble fulgt opp av en januar måned der vi omsatte mer enn 40 % enn tilsvarende måned året før, langt over de 4 % økt omsetning bransjen samlet stod for.

 I all beskjedenhet ser vi at trenden fortsetter i februar, der vi har omsatt 83 % flere boliger enn i februar 2011, når den samlede omsetningen i februar for alle meglere viser ingen endring. Vi er stolte av denne prestasjonen, men vi er samtidig ydmyke og takknemlige for at så mange kunder velger nettopp oss til å selge boligen sin. Vi skal jobbe hardt for at kundene fremdeles skal velge oss til salg av bolig.

Februar

Februar er en måned som ofte er rar i boligmarkedet. Måneden er ofte preget av vinterferie, ski VM eller olympiske leker, men i år er det som kjent bare vinterferien som slår inn. Februar 2012 er derfor en mer normalmåned enn på mange år.

Det var mange som fryktet den sterke prisutviklingen fra januar skulle fortsette, noe den heldigvis ikke har gjort. Økningen i februar ble på 0,5 %, noe som er en nullvekst hvis du sesongkorrigerer tallene. (det å sesongkorrigere betyr noe forenklet at en tar ”alle” februarmåneder de siste årene og finner et vektet snitt på hva en kan forvente som en normal februar.) Februar måned har med andre ord ikke utviklet seg verken bedre eller dårligere enn en helt normal februar, rent prismessig. Hvis vi ser de siste 6 årene tilbake er det faktisk bare 2010 og 2012 som har hatt en såpass ”svak” prisutvikling i februar.

Et annet parameter som brukes mye er å se hvor 12 måneders veksten ligger. Vi ligger nå på en 7 % 12 måneders vekst, noe som er det laveste nivået vi har sett siden 2010. Det er i seg selv positivt, for det kan være et uttrykk for en mer normalisert prisutvikling. Det er det vi forventer og ønsker. 

Hvis vi ser på de ulike boligtypene i februar, så er det små forskjeller. Andelsleilighetene har hatt den sterkeste enkeltmånedsutviklingen, men dette er nok en korreksjon fra den svakeste utviklingen i januar. Det er derfor lite å kommentere om de ulike boligtypene denne måneden.

Omsetningstakt

Det er høyt tempo i markedet i februar, for landet under ett så selges boliger med gjennomsnittlig salgstakt på 30 dager. Sammenlignet med samme periode i fjor, så går det nå 3 dager raskere, og da opplevde vi også i fjor at det gikk raskt. Vi må faktisk tilbake til februar 2007 for å finne en raskere salgstakt denne måneden, det er derfor liten tvil om at etterspørselen generelt sett er større enn tilbudet.

I Oslo selges nå boliger i snitt på 14 dager, noe som er en salgstakt i Oslo vi neppe har sett maken til tidligere. Etter Oslo følger Bergen på 15 dager, Trondheim på 17 dager og Stavanger på 21 dager, og vi har her synliggjort hvor presset er størst.

Som kontrast går det i snitt 52 dager i Østfold, 49 dager i Agderfylkene, mens Tromsø er kommet ned på 47 dager, de var på 75 dager på samme tid i fjor.

Tempoet i markedet i de største byene bærer nå preg av at det er relativt få boliger som må ut flere visningsrunder, noe som sannsynligvis vil endre seg de neste månedene når tilbudssiden blir større.

Volum og varelager

Markedet har samlet solgt like mange boliger i februar i år som i februar i fjor. Vi ser at varelageret av usolgte boliger ligger relativt uforandret fra for en måned siden, men har for å være februar ikke ligget så lavt siden 2006. Denne ubalansen er spesielt synlig i de største byene, med unntak av Kristiansand som faktisk har et tilbudsoverskudd.

Vi vil høyst sannsynlig se en økt tilbudsside de neste 2-3 månedene. Det er også noe som er nødvendig for å skape den riktige balansen i markedet.

Det ligger også inne forventninger om at etterspørselen vil roe seg noe, sett i lys av de tøffere egenkapitalkravene fra Finanstilsynet. Dette vil først og fremst ramme førstegangskjøperne. Det tar tid før slike endrede retningslinjer setter seg ordentlig i markedet, men tendensene er klare mange steder i landet.

Disse faktorene vil både skape en utflating i prisbildet og mer balanse mellom tilbud og etterspørsel.

Generelt

Som første eiendomsmegler i verden fikk vi i 2011 egen søkemotor på Facebook. Gå inn på sidene våre, så kan du kan søke i alle våre boliger, hytter og prosjekter, samt sjekke ut aktuelle visninger og finne kontaktinfo til våre kontorer og/eller meglere.  Gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss!

Vi i Eie stiller oss til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av boliger. Ta kontakt med meg i dag!