Nyhetsbrev om boligmarkedet desember 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev

I en måned hvor det vanligvis er stille i boligmarkedet, var den underliggende prisutviklingen i desember klart positiv.

Det viser boligprisstatistikken som er utarbeidet av analysesbyrået Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).

Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene 1,7 prosent i forhold til november, noe som kan få en positiv innvirkning på starten av det ferske boligåret. Gjennomsnittsprisen i 2012 endte på 7,7 prosent høyere enn snittprisen i 2011.

Utvikling for boligtypene
For de ulike boligtypene endret prisene seg slik:

-Prisene på eneboliger falt med hele 3,2 prosent fra november 2012 til

desember 2012. Prisene i desember 2012 var 5,6 prosent høyere enn i

desember 2011. Prisveksten for delte boliger var 6,4 prosent høyere enn desember 2011.

Det er leiligheter er som har den desidert største prisveksten. De steg med 0,9 prosent fra november 2012 til desember 2012, og prisene var 10,2 prosent høyere

enn i desember 2011.

Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger omsatt i desember 2012 var

35 dager. Det er ni dager mer enn i november 2012, og èn dag mer enn i desember 2011.

Jevnt og trutt i Eie
Eie eiendomsmegling har omsatt om lag 100 boliger i desember og endte på 2414 omsetninger i 2012, noe som tilsvarer en volumvekst på 30 prosent.

-Dette er tall vi er svært fornøyde med, og vi ser at de gode objektene går bra, uansett når på året de legges ut. Og det gjelder egentlig over alt så lenge boligen er riktig priset, sier administrerende direktør Hedda Ulvness i Eie eiendomsmegling.

Ifølge Ulvness har markedet de to siste årene holdt seg lenger inn mot jul enn tidligere.

– Tendensen er at folk er mindre negative til å legge ut gode objekter i november og desember enn tidligere, fordi etterspørselen er så stor, sier Ulvness.

Rett før jul solgte Eie en leilighet på 160 kvm på Frogner til 8,3 millioner kroner, 300.000 kroner over prisantydning. Dette er et godt eksempel på at boligmarkedet ikke stoppet opp i desember.

Utsiktene for 2013

-Eie eiendomsmegling tror på en boligprisvekst på 6%. Det er tilnærmet lik veksten inneværende år, sier Ulvness.

-Årsaken til troen på fortsatt vekst skyldes at samme rammebetingelser 2012 også vil gjelde 2013. Flere forhold tyder på at rentenivået holder seg stabilt lavt også fremover.  I tillegg vil stabilt arbeidsmarked i kombinasjon med økt lønnsvekst, tilflytting til storbyene og begrenset boligbygging bidra til at veksten fortsetter.  Det er viktig å bemerke at boligmarkedet har vært selektivt inneværende år, med størst prisoppgang i pressområder.

Det blir derfor spennende å se om tendensen til økt interesse og prisvekst vil gjøre seg gjeldende i randsoner til storbyene. Fortsatt prisvekst hindrer ikke boligkjøp men kjøperne leter i nye markedsområder. Derfor tror jeg Follo, Drammen og tilsvarende områder kan bli vinnerne i 2013.

Generelt

Jeg stiller til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av bolig!