Nyhetsbrev om boligmarkedet desember 2011

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev om boligmarkedet  

Riktig godt nyttår.

Nytt år gir som alltid nye muligheter. Året vi er nå er inne i er sjeldent uoversiktlig, mye uro internasjonalt gir usikre tider også for oss. 

Det er likevel grunn til å være optimister for 2012. Norge sitter i en unik situasjon, der lav arbeidsledighet, lave renter, relativt lite boligbygging, befolkningsvekst og lønnsvekst i sum vil gi press på boligmarkedet.

I sum vil nok også 2012 gi en boligprisutvikling med positivt fortegn. Men vi vil neppe se en økning som i 2011, som til slutt endte på 9 %.

Desember

Desember er normalt en rolig måned i boligmarkedet. Dette slo til også i 2011, prisene gikk ned med samlet 1,5 % denne måneden. Det er ikke en unormal prisutvikling, desember gir alltid en nedgang.

Eneboligene hadde den svakeste utviklingen med et fall på 4,1 %, med en samlet vekst i 2011 på 6,3 %. Den sterkeste utviklingen både i desember og året under ett var det leiligheter som hadde, med et fall på 0,8 % i desember og en samlet vekst for hele året på 9,2 %. Andelsleiligheter økte faktisk med hele 10,6 % i 2011.

2011

Når vi nå har lagt bak oss 2011 så ser vi tilbake på et meget godt år for boligmarkedet. En samlet prisvekst på ca 9 % er et prosentpoeng over våre prognoser ved årets inngang. Det mest gledelige med året som har gått er at det aldri har vært solgt flere bruktboliger, noe som er et godt bevis på at de aller fleste anser det som trygt å bevege seg inn og ut av markedet.

Utover året fikk vi også et stort tilsig med nye boligprosjekter. Dette skapte en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, og var en stor bidragsyter til at boligprisutviklingen flatet ut. Når vi nå oppsummerer fasiten så ser vi faktisk at boligprisene hadde nærmest en nullvekst fra april og ut året, veksten ble med andre ord tatt ut i første kvartal alene.

I lys av utviklingen de siste tre kvartalene mener vi at Finanstilsynets innskjerpelser knyttet til finansiering av bolig blir feil medisin. 2011 er et godt bevis på at boligprisene flater ut når tilbudet blir stort nok, og er den beste medisinen for å sikre en sunn boligprisutvikling.   

Eies utvikling

Vi har i Eie lagt bak oss et godt år. Som Norges største private og uavhengige eiendomsmeglerkjede må vi i konkurranse med bankene hele tiden være bedre i det vi gjør. Vi er utrolig glad for veksten på 25 % i 2011 sammenlignet med 2010, og våre kundetilfredshetsmålinger ligger svært høyt i bransjesammenheng.

Men vi skal fortsette med fokuset på å skape fornøyde kunder, og vi gleder oss også over å starte året med tre nye flotte kontorer i Bodø, Stavanger og Ullevål Stadion. Dette er tre etablerte kontorer med mange erfarne og skikkelig meglere. Noe som passer godt inn i Eies visjon om å drive Skikkelig Eiendomsmegling.

I 2011lanserte vi som første eiendomsmegler i verden egen søkemotor på Facebook. Gå inn på sidene våre, så kan du kan søke i alle våre boliger, hytter og prosjekter, samt sjekke ut aktuelle visninger og finne kontaktinfo til våre kontorer og/eller meglere.

Gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss!

Tiden fremover

Tilbake til fremtidsutsiktene så forventer vi som sagt en moderat positiv utvikling. Vi vil nok igjen se et meget bra første kvartal, men den positive utviklingen blir svakere enn vi har sett det tre foregående årene. Utover i året vil nok prisutviklingen flate ut, men omsetningen vil nok gjennom hele året holder seg på et høyt nivå. Det er fremdeles mange som ønsker å realisere boligdrømmen sin i 2012.

Vi vil nok også se mange nye boligprosjekter ut i markedet, det er også svært nødvendig for å ha en sunn boligprisutvikling.  

For fritidsboligmarkedet tror vi også 2012 vil være et år med mange gjerdesittere. Vi tror likevel at mange hopper ned fra gjeredet utover i året, når uroen ut i Europa blir mer oversiktelig og forutsigbar. Store deler av fritidsmarkedet har opplevd en reprising, noe som gjør at flere hytteselgere treffer markedet bedre. Vi håper og tror derfor på økt hytteomsetning i 2012.

Vi i Eie stiller oss til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av boliger. Ta kontakt med meg i dag!