Nyhetsbrev om boligmarkedet august 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev august  2012
Boligprisene i august er 2,9 prosent høyere enn i juli. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,7 prosent høyere enn i forrige måned. Det viser boligprisstatistikken som er utarbeidet av analysesbyrået Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).

Eneboliger har størst prisoppgang med 6,0 prosent. Boligmarkedet i august viser en sesongtypisk utvikling med høy aktivitet og mange omsetninger etter ferien.

– Vi merker at økonomien i Norge er god, og at stadig flere får ta del i velstanden. Folk tar seg lenger ferie og er mer utilgjengelig. Interessen for boligkjøp i denne perioden er lav, og utbudet er begrenset. Derfor er det normalt med en prisvekst i august, sier administrerende direktør Hedda Ulvness i Eie Eiendomsmegling.

Høyt prisnivå
12 måneders veksttakt på 8,1 prosent viser at august måned holdt seg innenfor det intervallet på prisvekst mellom 7 og 8,5 prosent som markedet har ligget på gjennom hele inneværende år.

– Den stabile prisveksten over tid har medført at vi har nådd nye nivåer i boligmarkedet i Norge. Med hele 30 500 kroner pr kvadratmeter i august, og en gjennomsnittspris pr omsatt bolig hittil i år på 2 997 000 kroner, er prisnivået høyt ut fra de fleste perspektiver. Dette reflekterer mer enn noe annet den sterke økonomiske utviklingen vi har hatt over tid i Norge, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Eie Eiendomsmegling har kontorer i hele Norge, men har størst nedslagsfelt i Oslo, Akershus og Stavanger.

-Våre boliger har en snittpris på over 3,5 millioner kroner i 2012, sammenlignet med snittprisen på landsbasis som er på 2,9. I disse områdene er det stor aktivitet og høy prisvekst, og vi ser at snittprisen for våre boliger har økt med omlag 400 000 kroner sammenlignet med 2011, sier Ulvness.

Eneboliger øker mest

Hus og hage har stor betydning for mange nordmenn. I august er det prisene på eneboliger som økte aller mest. Økningen er på 6,0 prosent fra juli, og dermed 6,7 prosent høyere enn i august 2011. Leiligheter steg med 1,7 prosent fra juli, og er 8,7 prosent høyere enn i august 2011. Prisene på delte boliger økte med 5,3 prosent fra juli, og er 6,8 prosent høyere enn i august 2011.

Raskere salg

Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger omsatt i august var 26 dager. Det er ni dager mindre enn i juli, og to dager mindre i august 2011. Formidlingstiden er definert som tiden fra siste gang en bolig ble annonsert for salg på Finn.no til den registreres som solgt.

– Mange har ventet med å legge ut sine boliger for salg til etter ferien. Dette gjelder ikke minst større boliger, men også i leilighetsmarkedet er det flere nye objekter ute til salgs. Samtidig har utbudet av bruktboliger i august falt jevnt og trutt siden 2006, mens etterspørselen etter bruktboliger har økt. Dette fører naturligvis til økt prispress i boligmarkedet, sier Laugen.

I august ble det formidlet 6874 boliger mot 4110 boliger i juli (juli-tallene er revidert opp fra 3.480). Nå ligger det 13.554 boliger på Finn.no mot 9.559 foregående måned. I august 2011 lå det 14.404 på Finn.no.