Nyhetsbrev om boligmarkedet april 2012

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev om boligmarkedet  

Da er vi inne i mai måned, en måned med både generelle forventninger og forventninger til boligmarkedet. Dette er gjerne tiden da mange legger husene sine ut for salg. Hagen viser seg frem i en strålende prakt, en god timing i forhold til avholdelse av visning tenker mange.

Og det er i og for seg riktig, det er bare litt synd at mange andre tenker det samme. Og er årsaken til at vi snakker om fenomenet ”vårflommen” i boligmarkedet, vi opplever ofte en kraftig økning på tilbudssiden i løpet av april og mai.

Men i år er det i de store byene kun i Kristiansand vi ser tendenser til vårflommen. Vi har ikke hatt tilsvarende lave utbud av boliger for salg i mai siden 2006, et år som var preget av en sterk boligprisvekst. De aller fleste byområdene skulle hatt minimum 50 % høyere tilbudsside enn det vi har nå  for å kunne karakterisere det som et ”normalvolum” for sesongen.

Det er da verdt å spørre seg om vårflommen kommer i år, og hvis ikke, hva skyldes dette?

Vårflommen kommer neppe i år i samme grad som tidligere år. Tilbudssiden vil nok øke, men vi ser at det er blitt lagt ut like mange boliger for salg som tidligere, forskjellen er at boligen blir solgt i et så raskt tempo at varelagrene fyller seg ikke opp.

2011 ble et rekordår for antall bruktboligsalg, og vi etter de første fire månedene ligger vi hårfint foran fjorårets skjema. Det vises at det selges mange boliger i Norge nå.

På landsbasis tok det 27 dager å få omsatt en bolig, men vi er nede i 14 og 16 dager i de tre største byene. Det at boligene selges raskt, viser at etterspørsel er større enn tilbudssiden klarer å ta unna.

Den eneste nøkkelen vi har til å ha en mer moderat boligprisvekst er at det bygges nok nye boliger til å møte den betydelig befolkningsveksten vi har i Norge.

Tallenes tale

I april måned var det eneboligene som hadde den sterkeste prisoppgangen. Alle boligtyper hadde en oppgang, eneboliger gikk opp 2,1 %, rekkehus 1,9 % og leiligheter 1,2 %. Det at leilighetene hadde den ”svakeste” utviklingen er ikke unormalt for sesongen, og oppgangen på leiligheter er jo langt unna hva som kan karakteriseres som svak.

Den samlede prisveksten lå på 1,5 %, og når du sesongkorrigerer tallene så gikk prisene opp med 0,9 %. Dette ble med andre ord en mye sterkere april enn normalt. Vi har nå 8,5% høyere priser sammenlignet med et år tilbake, og oppgangen hittil i år ligger på 6 %.

Hva skjer da fremover

Boligpolitikk har nå blitt satt høyt på agendaen på høyeste politiske nivå i Norge. Det er heller ikke rart, for uten grep så er vi inne i en uheldig samfunnsøkonomisk gate.

I dag har 28 % av norske husholdninger en gjeld på mer enn tre ganger inntekten før skatt. Dette er i seg selv uheldig, husholdningens økonomi er svært sårbar. Men andre viktige effekter er at kjøpekraften låses i boligmassen, når den helst skulle blitt brukt i økt forbruk som igjen ville stimulere til økonomisk vekst og flere arbeidsplasser.

I tillegg har de høye boligprisene skapt en veldig høy terskel for å komme inn på boligmarkedet. Førstegangskjøpere uten hjelp kommer seg ikke inn, og må leie i et dyrt leiemarked. Vi ser flere eksempler i Oslo der unge mennesker bruker nesten dobbelt så mye på bolig i et leiemarked som de ville gjort etter å ha kjøpt.

Vi vil derfor se grep for å fortgang i en rekke byggeprosjekter nå. Det ble i 2011 bygget ca 28.000 boliger i Norge, det er riktignok en vekst på 30 % fra 2010, men langt under hva det tidligere har vært, og ca 10.000 boliger mindre enn behovet. Samme byggetakt forventes i 2012, og vi ser med andre ord en utflating, og det er alvorlig.

Likevel ser vi en økning i solgte prosjektsalg på ca 5 % i første kvartal, og det vil gi utslag i igangsettelser i 2013.

For å konkludere, så tror vi på en fortsatt vekst i boligprisene, men at vi nå med den høye gjeldsgraden hos husholdningene nærmer oss en smertegrense på hva vi tåler.

Finanstilsynet har tidligere vist at de gjør grep når de finner det nødvendig, og de følger nok utviklingen nå tett.

Generelt

Som første eiendomsmegler i verden fikk vi i 2011 egen søkemotor på Facebook. Gå inn på sidene våre, så kan du kan søke i alle våre boliger, hytter og prosjekter, samt sjekke ut aktuelle visninger og finne kontaktinfo til våre kontorer og/eller meglere.  Gå inn på; http://www.facebook.com/eieeiendom og trykk LIKER, så følger du oss!

Vi i Eie stiller oss til rådighet for spørsmål, kommentarer eller bistand i forbindelse med både kjøp og salg av boliger. Ta kontakt med meg i dag!