Vollen – Praktvilla fra 2011 – Hybel m/leieinntekter på 14 000,- pr. mnd – Solrik terrasse m/fjordutsikt – Dobbelgarasje

Presentasjon Sjøvollveien 4

Sjøvollveien 4 er en stor, påkostet og meget attraktiv enebolig, over tre plan, med romslig utleiedel i underetasjen. Boligen sto ferdig i 2011 og ligger idyllisk til, kort vei fra sjøen. Boligen har terrasse på ca. 55 kvm med fjordutsikt, parkmessig opparbeidet og betydelig påkostet hage, samt dobbelgarasje. Det er sol fra morgen til kveld på eiendommen og på terrassen er det sol til KL 20:30 på sommeren. Det finnes ytterligere parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Videre har eneboligen balansert ventilasjonsanlegg og varmegjenvinner.

Eiendommens kvaliteter
– Stor og meget attraktiv enebolig.
– Godkjent utleiedel i underetasje.
– Den store utleiedelen leies ut for kr 14 000,- pr. mnd.
– Utleiedelen har egen strøm og vannmåler.
– Utleiedelen kan enkelt innlemmes i hoveddelen.
– Dobbelgarasje, p-plasser på tomt.
– Romslig terrasse på ca. 55 kvm.
– Terrassen er solrik med fjordutsikt.
– Sol fra morgen til kveld på tomten.
– Entré med bl.a. garderobeskap.
– Elegant kjøkken med spiseplass.
– Åpen kjøkkenløsning i utleiedel.
– Spisestue med moderne peisovn.
– Luftig stue med terrasseutgang.
– Lys og trivelig stue i utleiedelen.
– Plass for sofa/tv-løsning i loftstue.
– Tre baderom med bl.a. boblekar.
– Oppl. for vaskemaskin på ett bad.
– Separat vaskerom i første etasje.
– Fire soverom, samt to i utleiedel.
– Ett soverom har praktisk garderobeløsning.
– Enorme lagringsmuligheter i underetasjen.
– Bod på ca. 25 kvm under terrasse.
– Lagring i innvendig bod i utleiedel.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Mekanisk vent. m/varmegjenvinner.
– Boligen har sentralstøvsuger.
– Tilknyttet fibernett med internett.
– TV løsning via Riks tv.
– Eiendommen er nylig EL-godkjent.
– All utebelysning er styrt på fotocelle.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et idyllisk, etablert og meget barnevennlig boligområde i Vollen i Asker kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg, ridesenter, samt badeplass i Sjøvollbukta. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Risenga, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Vollen er en perle ved Oslofjorden, med sjarmerende «sørlandsbebyggelse», kun ca. 25 minutters bilkjøring fra Oslo sentrum. Området byr på fantastiske strender, båtmarina og kyststi langs Oslofjorden. I tillegg har Vollen sentrum en rekke uavhengige forretninger, gallerier, kunstnere og restauranter

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Vollen sentrum har fine butikker med variert utvalg av høy kvalitet. I tillegg er det flere koselige restauranter samt kaféer og ett bakeri.

Holmen Senter har 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. I tillegg har Trekanten i Asker 75 butikker med et fint og balansert utvalg. Tilgjengeligheten til senteret er meget god med 800 parkeringsplasser, samt holdeplass for buss i nærheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Sandvika Storsenter ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, samt et bredt utvalg av helsetjenester. Senteret ligger sentralt i Sandvika, med god tilknytning til kollektivtrafikk og 2200 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Sjøvollveien og ligger ca. 80 m fra boligen. Det er også kort vei til Vollen brygge med hurtigbåt innover mot Aker Brygge. Det går ekspressbuss inn til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Asker, 8 min til Holmen, 12 min til Sandvika og 25 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Blakstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Arnestad ungdomsskole. Det finnes både Montessoriskole og flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig med hybel/sokkelleilighet. Dobbelgarasje og bod under terrasse på ca. 25 kvm.

Byggemåte

Boligen ble ferdigstilt i 2011.

Bygning
Villa bygget i treverk på betong grunnmur.

Grunn og fundamenter
Grunnmur og armert betongsåle støpt på fjell.

Drenering
Drenering og fuktsikring fra byggetiden.

Gulv på grunn
Dekke mot grunn er støpt på kultet masse med fuktsperre og isolasjon.

Yttervegger
Yttervegger over u. etg. er i panel på bindingsverk. Vegger er isolert med ca. 20 cm mineralull.

Takkonstruksjoner
Yttertak er i trekonstruksjon, belagt med takstein. Renner og nedløp i lakkert stål. Snefangere og beslag på tak.

Vinduer
Vinduer i treverk med isolerglass, takvindu.

Sekundære bygningsdeler innvendig
Innervegger er dels bærevegger og lettvegger i treverk. Vegger er tekket med malte plater og keramiske fliser.

Himlinger inklusive taklister
Himlinger er i malte platehimlinger. Lydhimling mot u. etg./utleiedel.

Dekker – gulv og overflate
Dekker over kjeller er i trebjelkelag, isolert med mineralull. Gulv er i heltre eik og keramiske fliser.

Piper, plassbygde ildsteder
Dobbelt pipeløp med peisovn i stuen.

Generelt
Det har vært foretatt overflatebehandling av alle vegger, tak og lister rundt vinduer i stue, spisestue, kjøkken, tv stue og 2 bad i 2015.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 309 kvm, Bruttoareal: 330 kvm

Underetasje
Inneholder hoveddel: Entré, hall, trapperom.
Inneholder utleiedel: Vindfang, hall, mellomgang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og bod.
P-rom: 97 kvm.
Bra: 100 kvm.
Bta: 107 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall, trapperom i hoveddel. Vindfang, hall, mellomgang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom i utleiedel.
S-rom inneholder: Bod.

1. etasje
Inneholder: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom og soverom.
P-rom: 104 kvm.
Bra: 104 kvm
Bta: 110 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom og soverom.

2. etasje
Inneholder: Trapperom, loftstue, bad, 3 soverom og kleskott.
P-rom: 65 kvm.
Bra: 69 kvm.
Bta: 72 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, loftstue, bad, 3 soverom.
S-rom inneholder: Kleskott.

Dobbelgarasje
Inneholder: Dobbelgarasje.
Bra: 36 kvm.
Bta: 38 kvm.
S-rom inneholder: Dobbelgarasje.

Innhold

Annet
Bod under terrasse på ca. 25 kvm.

Standard

Entré
Boligen har to separate innganger. I tillegg er det egen inngang til utleiedel.
Entreen er innbydende og gir meget godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er innredet med antrasittgrå fliser på gulv, gulvvarme og høyglans garderobeskap med innvendig automatisk belysning. Fra entreen er det adkomst, via åpen trapp, opp til andre etasje, samt ned til underetasjen. Fra entre og inn til spisestuen er det dobbel glassdør.

Entreen er hold i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen. Hallen i underetasjen utstyrt med skyvedørsgarderobe. Inngangsdørene er sikret med Yale doorman låssystem. Trådløs smartstyring via internett og mobil.

Kjøkken og spisestue
Eneboligen har et stort og elegant HTH-kjøkken i delvis åpen løsning med spisestuen. Kjøkkenet praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite høyglansfronter, benkebelysning, hvite fliser over benk, heltre benkeplate med enkel vaskekum, samt plass for side-by-side kjøleskap.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv og en flott kjøkkenøy med spiseplass ved barløsning.

Spisestuen er romslig og tiltalende med god plass for både langbord og tilhørende spisestuemøblement. Rommet er også utstyrt med en flott, moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Store vinduer, nøytrale fargevalg og den delvis åpen løsningen mot kjøkkenet bidrar til å gi spisestuen et herskapelig preg. Fra spisestuen er det adkomst, via doble skyvedører, inn til stuen.

Stue
Eneboligen har en lys og luftig stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, samt god plass for to sofaløsninger med tilhørende møblement. Rommet har dobbeltpipeløp som gir mulighet for etablering av ildsted. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til terrasse. Det er fantastisk sjøutsikt fra stuen som må oppleves!

Stue 2 m/åpen kjøkkenløsning – utleiedel
Den andre stuen tilhører utleiedelen i underetasjen og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv, godt lysinnslipp fra flere vinduer, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement og lite spisebord.

HTH-kjøkkenet er kompakt og effektivt med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesone, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Loftstue
Andre etasje innehar en koselig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. parkett på gulv, hvitmalte vegger og led- downlights.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre smakfulle bad og separat vaskerom. Badet i underetasjen tilhørere utleiedelen og er innredet med antrasittgrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, speil, enkel servant, frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
Badet i første etasje innehar grå fliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme, led-downlights og med balansert ventilasjon. Videre finnes det speil med belysning, enkel servant, servantmøblement, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 3
Det tredje badet ligger i andre etasje og er utstyrt med grå fliser på gulv, samt hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, led downlights, balansert ventilasjon, speil med belysning, og heldekkende dobbelservant på servantmøblement. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjkabinett og hjørneboblekar med smartstyring/musikkanlegg.

Vaskerom
Vaskerommet i første etasje er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme, sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har totalt seks pene soverom; fire i hoveddelen og to i utleiedelen. Fra ett av soverommene i hoveddelen er det adkomst, via skyvedører, til et praktisk kleskott med plass for lagring og oppheng. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap i entré, skydedørsgarderobe/teknisk rom og hele 5 meter med høyglans garderobeskap med automatisk innvendig belysning i hall i underetasjen, bod på ca. 25 kvm under terrasse, samt innvendig bod i utleiedel.

Utstyr

Riks TV benyttes i dag som tv løsning, men man kan også benytte Tv via Telenor Fibernett. Internett via Telenor Fibernett.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med peisovn i spisestuen. Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Det er montert mekanisk ventilasjon med Villavent-aggregat, og varmegjenvinner.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Egne skap for utleiedel og garasje. Videre har boligen to 200 liters varmtvannsberedere plassert på henholdsvis vaskerom i første etasje og bad i underetasjen. I tillegg har eneboligen tilknytning til fibernett med internett, tv via Riks tv, samt utelys med fotocelle. Sentralstøvsuger i hoveddelen.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt på egen gårdsplass. Garasjen har utvendig led downlights rundt garasjen. Dette er også styrt på fotocelle som all annen utvendig belysning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger høyt og idyllisk til, på parkmessig og betydelig påkostet opparbeidet tomt med koselig hage, delvis omkransende hekk og grusbelagt gårdsplass og gangstier. Under grus i oppkjørselen og gangstier er det lagt Ecco matter som holder grusen på plass. Videre er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, støpt terrengtrapp, gruslagte gangveier, granitt kantsteiner, plen og automatisk vanningsanlegg. I hagen er det sol fra soloppgang til kveld. Skråning på baksiden huset er renset og sikret.

Fra stuen i første etasje er det utgang til terrasse på ca. 55 kvm. Terrassen har rikelig med plass for utemøblement og er solrik med fin utsikt utover Oslofjorden. Fra nordsiden av boligen er det utsikt mot Bjerkøya og hele veien inn til Oslo.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven – ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Andel i realsameie:
991120 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
0220 / 63 / 311 / / IDEELL: 1 / 4

Ingen servitutter registrert.

Eiendommens rettigheter:

Servitutter:
10.10.2006 483379
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0220 / 63 / 194 / /
Med flere bestemmelser

09.06.2011 444171
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0220 / 63 / 57 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei med privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2011. Eiendommen er i ferdigattesten definert som nybygg enebolig med sekundærleilighet. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 373 041 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 746 082 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket BV 3 fortettingsområde. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/

Mesteparten av eiendommen ligger i uregulert område (se vedlagt kart i salgsoppgaven) og her gjelder kommuneplanen. Resten av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 158H.

Faste, løpende kostnader

Årlig forbruk ca. 30 000 kwh. Utleiedel har egen strømmåler og vannmåler.

Vann og avløp ved montert vannmåler faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-16 kr.18,58 pr.m3 for vann og kr.18,32 pr.m3 for avløp. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.)

Eiendommen er forsikret i Storebrand med Polise-/avtalenr: 5745008.

Andre utgifter
– Feiegebyr på kr pr. år: 330,- for 1 pipeløp.
– Renovasjonsgebyr/restavfall 360 liter på kr pr. år 6 534,-, faktureres 2 ganger årlig; vår og høst.
– Det må påregnes kostnader til vann og avløp, strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, vannforbruk, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.