Vestfossen: Innholdsrik enebolig over 2 plan + kjeller*2 Terrasser*Solrikt*Stor hage*Blindvei*Barnevennlig*Nær tog*

Beliggenhet

Eiendommen er rolig og barnevennlig beliggende i etablert boligområde med gangavstand til tog, barnehager, skole, svømmehall, kafeer og et lite utvalg av butikker i sentrum. Stor hage med plen, busker, frukttrær og plass for trampoline. Solrik uteplass ved inngangsparti.

Kort vei til Fiskumvannet og Eikern som er en vannvei på over to mil med flotte bade- og fiskemuligheter. I andre enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Eiendommen har kort avstand til Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien. Vestfossen er i vekst og etter år 2000 har en satsing på kultur ført til at flere kulturinstitusjoner har etablert seg på stedet og Vestfossen kaller seg selv nå for «Kulturhovedstaden». Arena Vestfossen har gallerier, studioer, kulturskole og scenerom. Vestfossen Kunstlaboratorium er et sesongbasert samtidskunstsenter med en stor gruppeutstilling i perioden mai til oktober. Galleri Van Bau er et kommersielt galleri som stiller ut unge lovende
kunstnere med to utstillinger sesongen 2013.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall og det finnes flere aktive kor, barnekor, barne- og ungdomsteater og musikkorps.

Kirken i Vestfossen er ny og har kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud i alpint, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler:
Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt www.ovre-eiker.kommune.no
Vestfossen barne- og ungdomsskole i Vestfossen sentrum. Eiker Videregående skole i Hokksund www.eiker.vgs.no
Ca. 20 min.. kjøring til Kongsberg og ca. 20 min til Drammen.
Ca. 5 min. kjøring til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud og 8 min til Mjøndalen.
Ca. 36 min med tog til Asker.
Ca. 5 min. gangavstand til Kirksæther rideskole

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan + full kjeller. 1 garasje. 1 utvendig vedbod i forbindelse med garasjen.

Byggemåte

Enebolig oppført i halvannen etasje over full kjeller. Støpte fundamenter, kjellergulv og grunnmur. Støpt dekke over kjeller. 1.etg har ytong yttervegger utvendig utforet, isolert og kledd med tre panel. 2.etg har yttervegger av isolert bindingsverk. Faste vinduer i stue av eldre type. Forøvrig to-lags glass. Saltak av tre tekket med betong takstein. Nyere vannledning av plast inn til boligen, det er montert vannmåler og stoppekran. Deler av vann og avløp inne i boligen er utskiftet i senere tid. Innslag av eldre vann og avløpsrør. Vannledninger av plast og kobber. Avløpsrør av plast og noe eldre soil. Eldre soil og sluk i kjellergulv. Eldre soil frem til septiktank. Eldre 200 liters varmtvannsbereder i kjeller. Ny vannledning inn desember 2013, ny avløp gravd inn på tomt men ikke tilkoblet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 112 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 240 kvm

1.Etasje:
P-rom: 79 kvm.
Bra: 79 kvm.
Bta: 90 kvm.
Inneholder: Vindfang, entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue, trapperom.

2.Etasje:
P-rom: 33 kvm.
Bra: 33 kvm.
Bta: 38 kvm.
Inneholder: Trapperom, soverom, soverom 2.

U. Etasje:
Bra: 81 kvm.
Bta: 90 kvm.
Inneholder: Trapperom, vaskerom, gang, bod, bod 2 kontor. Lav takhøyde. Bod 3 rom blir benyttet som «hjemmekino». Lav takhøyde. I to av kjellerrommene er gulvene blitt rettet opp, og det er lagt laminatgulv i overflaten. Takhøyden er således blitt redusert fra 1,9 meter til 1,85 meter. Disse 35 kvm er allikevel blitt målt inn som «målbart areal» Selv om målbart areal skal ha en takhøyde på 1,9 meter.

Garasje:
Bra: 22 kvm.
Bta: 22 kvm.
Inneholder: Romslig garasje med plass for 1 bil.

Innhold

Innhold:
1.etg :
Vindfang, gang, spisestue, soverom, kjøkken, bad/wc og stue med utgang til delvis overbygget terrasse.

2.etg.:
Trappegang, 2 soverom og kott. Kneloft på begge soverom.

Kjeller :
Trappegang, vaskekjeller og 3 disp. rom. Det er lagt laminatgulv på to av rommene. Det ene blir brukt som kontor og det andre blir benyttet som «hjemmekinorom». Rommene har etter gulvleggingen fått
en takhøyde på rundt 1,85 m, således ikke målbart areal. Gulvflate på ca. 33 kvm.

* Barnevennlig og sentralt område.
* Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
* Gode togforbindelser.
* Kort vei til Hokksund, Kongsberg, Mjøndalen og Drammen.
* Stor veranda på baksiden av huset, litt mindre i front. Begge med delvis overbygget tak.
* Garasje med god plass.
* Blindvei uten gjennomgangstrafikk med barnevennlig boligmiljø.
* Koselig og skjermet hage.
* Trivelige naboer.
* Generelt rolig boligfelt.
* Lunt.
* Kort vei til butikker og kjøpesenter.
* 8 min gange til togstasjon, 5-8 min gange til buss.
* 4 boder samt to romslige skyvedørsgarderober.
* Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager.
· Smellhaugen Barnehage: 1 min gange.
· Vestfossen Barneskole: 15 min gange.
· Vestfossen Ungdomsskole: 15 min gange.
· Eiker Videregående 8 min med bil, 6,9 km.

Diverse oppussing/rehabilitering:
* Ny vannledning fra kommunal vannledning og inn i huset, nytt avløp fra kommunal og inn på tomt (denne er ikke tilkoblet huset) i desember 2013.
* Pusset opp deler av kjeller. Avrettet gulv, nytt elektrisk.
* Ny peis i 2012.
* Nytt innvendig piperør 2011.
* Hus og garasje malt utvendig i med butinox futura, 12 års varighet.
* Deler av huset pusset opp innvendig + nytt el i senere tid.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er en blanding av plassbygget og innebygget innredning fra Sigdalkjøkken med malte profilerte fronter. Innredningen er takhøyde og enkelte overskap har glass i dørene. Det er avsatt plass og røropplegg for oppvaskmaskin, plass for komfyr og kjøleskap. Nyere damphette ved komfyrs plass, med utlufting via yttervegg.

Bad/wc:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med helt dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i seksjon. Badet er modernisert i senere tid.

Gulv:
Gulvene i 1. etg. av lakkert eikeparkett og belegg. I 2. etg. er det furugulv.

Vegger :
Malt panel i kjøkken, trappegang og på ett soverom. Forøvrig tapetserte og/eller malte overflater.

Himlinger:
Himlingsplater på kjøkkenet. Malte plater i vindfang og stue. Forøvrig panel med forskjellig overflatebehandling.

Pipe:
Pipe av tegl, pusset og malt og noe teglsteinsforblending. Pipen er murt til spekk over tak. Det er i senere tid satt inn nye keramiske røykrørsforinger i pipen. Tilsluttet nyere moderne vedovn med
glassdører i stuen.

Terrasse:
Utgang til nyere delvis overbygget terrasse på 25 kvm. Det er bygget en nyere terrasse i trekonstruksjon ved inngangspartiet. Terrasse ved inngangsparti er også delvis overbygget.

Garderobe:
Spisestuen/soverom har stor plassbygget garderobe med speilfronter. I 2. etg. er det to soverom. God lagringsplass bak skyvedørene på det store soverommet. Luke i knevegg med lagringsplass på begge soverommene. I tillegg plassbygget skap i forbindelse med skråveggen mot trapperom.

Diverse:
Nyere sikringsskap med aut. sikringer og jordfeilvarsler. Nytt inntak med 63 A sikringer. Deler av innvendig elektrisk opplegg av nyere dato. Nyere innvendig avløpsrør i plast. 200 l varmtvannsbereder i kjeller. Noen av vinduene har montert markise.

Utstyr

* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med fiber, tv, data fra NextGenTel.
* Alarm/brann med tilknytning til Securitas vekterselskap.

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Nyere vedovn i stuen, gulvvarme på bad og i vindfang. «Luft til luft» varmepumpe. Forøvrig elektriske panelovner i enkelte rom.

Parkering / Garasje

1 garasje og biloppstillingsplasser til 3 biler på tomten.

Byggemåte garasje:
Støpte gulv. Over gulvene er det tradisjonelt uisolert bindingsverk av tre kledd med tre panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Leddport av tre og tredør i bakkant av garasjen. Det er innlagt strøm.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Svakt skrånende eiet tomt på 798 m2. Opparbeidet med gruset gårdsplass. Forøvrig vesentlig plen med trær og noe beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Avkjørsel fra offentlig vei.

Vann:
Offentlig. Ny vannledning fra kommunal vannledning og inn i huset. Egen vannmåler.

Avløp:
Nytt avløp fra kommunal og inn på tomt (denne er ikke tilkoblet huset) i desember 2013. I dag benyttes privat avløp med septiktank.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
05.01.1961 37
BESTEMMELSE OM GJERDE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
05.01.1962 37
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0624 / 50 / 1 / /

Reguleringsforhold

Planstatus for aktuell eiendom:
Kommuneplan: Ja, egen godkjent 02.02.2011.
Reguleringsplan: Nei
Andre viktige opplysninger: Utnyttelsesgrad 30%.
Formål med reguleringen: Bolig.

Faste, løpende kostnader

* Årlige kommunale gebyrer for vann og avløp for inneværende år, kr 6 231,- inkl. mva. Beløpet er basert på stipulert forbruk, jfr. post 1810, og inkl. fastledd vann og avløp. Det tas forbehold om forbruk vannmåler. Det faktureres 3 terminer pr år. Forfall er 1.3, 1.7 og 1.11.

* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 926. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering

* Nåværende eier har bygningsforsikring i IF skadeforsikring for ca. kr 7 922 i året.

* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 364 364 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 582 982 per 31.12.12

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. kr. 15.800,- strøm og nettleie.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av boligen til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse. Igangsettingstillatelse ble gitt 20.12.1961.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner