Deluxeleilighet over 2 plan på Ullern

Areal og byggeår

Primærrom

182 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

209 m²

Bruksareal

188 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

2 131 m²

Byggeår

2001

Regulering

Regulert til byggeområde for boliger.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 91m²
2. etasje: 97m²
Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc, badstue, innredet rom, kontor, vaskerom.: 85 m²
2. etasje: Hall, toalett, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad/wc.: 97 m²
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.: 6 m²

Innhold

* Solid og godt bygget hus, med påkostet materialvalg, fra 2001.
* Inntil 5 soveromsmuligheter.
* To store garasjeplasser i lukket anlegg med direkte inngang til leiligheten.
* Fjernstyrt m. portåpner til garasjen.
* Varmekabler i nedkjørselen til garasjen.
* Mulighet for å lage utleiedel med separat inngang i 1. etg.
* Koselig hageareal med beplantning på 3 sider av leiligheten.
* Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Hele huset nymalt utvendig sommeren 2011.
* Uthus til hagemøbler.
* Romslig stue og tilstøtende spisestue
* Stort, koselig spisekjøkken med peis.
* Skipsgulv i stuen, spisestuen og kjøkkenet.
* Flott kakkelovn i stuen.
* Hyggelig, vestvendt uteplass/terrasse ved stuen.
* 2 baderom, med toalett og dusj.
* Doble vasker, dusj og badekar i hovedbadet.
* Gjestetoalett med håndvask.
* Badstue.
* Downlights med dimmer i flere rom.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet, i hallen, soverommene og ellers i boligen.
* Romslig avlåst bod i garasjeanlegget.
* Varmekabler i baderomsgulvene og store deler av 1. etg.
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Villavent), samt energibesparende varmepumpe luft/luft (ny 2011) duplex med varmedel i 2. etasje og 1.etasje.
* Alarmsystem til sentral, med brannvarsler (Securitas Direct).
* Stille og rolig område.
* Lekeplass i nærheten.
* Kort vei til Bestum barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole.
* Kort vei til buss (Radiumhospitalet/Ring 3) og T-bane (Ullern).
* Nærhet til tog og flytog på Lysaker/ Skøyen stasjon.
* Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på CC Vest.
* Hyggelig nabolag.
* GET kabel-TV, telefon og internett.
* Veldrevet, lite sameie.

2.etasje: Hall, gjestetoalett, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad/m. wc, dusj og badekar. Utgang til fliselagt terrasse fra stuen .

1.etasje: Gang, 2 soverom, bad/m. wc og dusj, badstue, innredet rom, kontor, vaskerom, bod.

Fellesareal: Bod, 2 garasjeplasser i fellesgarasje.

Velkommen til visning!

Boder

1 bod på fellesareal og 1 bod i 1. etasje. Uthus i haven.

Standard

2. etasje:

Bad/wc:
Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, dobbelt servantinnredning, badekar og dusjnisje.

Bad/wc:
Adskilt gjestetoalett i 2. etasje med veggmontert wc og servant.

Kjøkkeninnredning:
Meget pen, malt, profilert kjøkkeninnredning. Avtrekkshette. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Peis på kjøkkenet.

1. etasje:

Bad/wc:
Dusj/wc med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, servantinnredning og dusjhjørne.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder, fryseskap og vaskesøyle.

Ventilasjon, generelt:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger:
Oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig panel. Utvendig malt i 2011.

Takkonstruksjoner:
Valmet saltak, tekket med betongstein.

Vinduer:
Vinduer og terrassedører med isolerglass.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Merbau skipsgulv, parkett og fliser.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Malt, malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger. Profilert belistning, dekorlist i stue og spisestue.

Trapper og ramper:
Malt trapp med eik.

Balkonger:
Flislagt terrasse ut fra stue.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Peis med glassdører i kjøkken. Kakkelovn i stue.

Fast inventar, generelt:
Skyvedørsgarderober og ordinære garderober.

Oppvarming, generelt
Luft til luft duplex varmepumpe. Panelovner. Gulvvarme i underetasje.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Kabel-TV, dørtelefon.

Annet
Sentralstøvsuger.
Enkel redskapsbod/uthus i hage.
Fjernstyrt port til garasjeanlegg.

Beliggenhet

Meget sentralt og pen beliggenhet i etablert boligområde. Adkomst stille boligvei. Kort vei til buss, bane, forretninger, skoler mm. Gode solforhold. Området bestående for det meste av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.
Kort vei til Merradalen med flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Det er meget kort vei til servicetilbud (CC Vest, Karenslyst Allé) og skoler/barnehager. Boligen sogner til nyoppussede Bestum barneskole. Det er mange barnehager i området.For ungdomsskole / videregående er det Øraker/Ullern som er nærmest. Offentlig komm: buss fra Radiumhospitalet, og trikk fra Ullern. Rekreasjon: Vækerøparken, Lysaker brygge mot Fornebu og Skøyen mot Bygdøy. Flere muligheter for bading/sjø i nærområdet, Sollerudstranden, Hydrostranden, Lysaker Brygge og Bygdøy.

Diverse

* Sameiet Veslekroken 7 består av 8 boligseksjoner.
* Styreformann er Bjørgun Hysing.
* Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
* Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Bebyggelse

Hovedsakelig villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt med areal 2 130,8 kvm. Beregnet areal, iflg. EDR. Hele eiendommen og fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Stor terrasse ut fra stue. Asfaltert innkjørsel.

Adkomst

Fra Ullernschausseen, ta av inn Bekkefaret og sving første til venstre forbi bensinstasjonen. Veslekroken er rett frem. Følg veien nesten helt inn til enden av blindveien.

Det vil bli skiltet med eie-visningsskilt.

Parkering

Parkering for 2 biler i felles, lukket garasjekjeller m. fjernstyrt portåpner.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF