Tuft/Sande/Svært nær Drammen – Sjarmerende enebolig med stort potensial, garasje og innredet loft. Unik beliggenhet i vakre og naturskjønne omgivelser ved et tjern. Boligen ligger innerst i en blindvei. Opprinnelig 3 soverom i boligens hovedetasje.

Presentasjon Tuftveien 104

Tuftveien 104 er en sjarmerende og koselig enebolig. Boligen har hatt kun en eier, og har en unik og idyllisk beliggenhet like ved et lite tjern. I tillegg til naturskjønne omgivelser har eiendommen nærhet til E18 og Drammen. Både hus og garasje ble malt for fem år siden, men boligen har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Her er det imidlertid mange muligheter for nye, smarte løsninger, og med litt tid og omsorg ligger alt til rette for å skape et perfekt hjem.

HØYDEPUNKTER:
– Sjarmerende enebolig med stort potensial.
– Parkering i garasje og på eiendom.
– Idyllisk beliggenhet like ved et hyggelig tjern.
– Nærhet til marka.
– Boligen ligger innerst i blindvei.
– Terrasse og hage med gode solforhold.
– Usjenert nord- og vestvendt stor terrasse.
– Entré med parkettgulv og garderobeskap.
– Kjøkken med god plass til nye løsninger.
– Koselig stue med eikeparkett og peisovn.
– Det er også montert varmepumpe i stuen.
– Badet har opplegg for vaskemaskin/tørk.
– Boligen har i tillegg et separat wc-rom.
– To soverom, begge med garderobeløsning.
– Originalt vært 3 soverom i hovedetasjen.
– Garderoberom, lagringsbod og utvendig bod.
– Tre innredede rom på loft som brukes som 2 gjesterom og loftstue.
– Lekeplass i tilstøtende boligområde.
– 5 min gangavstand til buss med gode forbindelse til Drammen og Sande.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tuft i Sande kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, treningssenter, golfbane, ridesenter og badeplass med mer. Det er kort vei til Drammen sentrum med varierte butikker, gode restauranter og flere kulturelle tilbud.

Eiendommen har nærhet til fine tur- og sykkelveier i Røysjømarka. Her byr idylliske Røysjø på godt fiske både sommer og vinter. I området ligger også Veslevann med muligheten for en forfriskende dukkert, og ønsker du å spille golf kan Drammen Golfbane friste med 18 hull i en vakker skog- og parkbane.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nyere Kiwi i Kobbervikdalen, Kiwi Åskollen og Spar Kristensen. Sistnevnte har en fin ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tuft og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Drammen sentrum, 15 min til Gulskogen senter, 20 min til Liertoppen, 39 min til Kongsberg, samt 41 min til Oslo S.

Eiendommen har kort vei til Kjeldås barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Sande ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittstående enebolig over et plan med krypkjeller og innredet loft. Garasje.

Byggemåte

Fundamenter/ringmur av betong på fjellgrunn. Grunnmur er pusset på utvendig side. Etasjeskille over grunnmur er av betong. Trebjelkelag i et lite felt ved kjøkken. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig side er kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av zink. Vinduer av tre, med doble glass og noen koblede glass. Terrasse i betongkonstruksjon, med rekkverk av stål og teglstein. Trapper av betong fra terrassen og ned til terreng. Betongtrapp ved hovedinngangen. Pipe av teglstein. Pipen er pusset og malt inne i boligen. Pipen er murt til spekk over tak. Tilsluttet nyere moderne vedovn i stuen. Eldre parafin/oljefyr er fjernet, oljetanken som er plassert i krypkjeller er ikke fjernet.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

1.Etasje
Bta.: 98 kvm.
Bra.: 92 kvm.
P-rom: 91 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, gang/tidligere soverom og wc.
S-rom inneholder: Kott.

Loft
Ikke målbart areal. Lav takhøyde. Loftetasjen er innredet som 2 gjesterom og 1 loftstue.

Garasje
Bta.: 32 kvm.
Bra.: 32 kvm.
S-rom: 32 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Krypkjeller 1
Ikke målbart areal. Lav takhøyde.

Krypekjeller 2
Ikke målbart areal.

Innhold

Det er god lagringsplass i kjeller, under veranda, himling over garasje og verksted/bod.

Standard

Entré
Entreen er lun og innbydende med parkett på gulv og garderobeskap. Fra entreen kommer du videre inn i en gang med flere garderobeløsninger, og her finner du også både wc-rom og bad. Entreen og gangen fremstår med behov for oppgradering, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Kjøkken
Boligen har et romslig kjøkken med god plass for nye, smarte løsninger. Med god romløsning og to fine vinduer er dette det perfekte utgangspunkt for drømmekjøkkenet. Den nåværende innredningen har glatte fronter, benkebelysning og fliser over en laminert benkeplate, samt ventilator, nisje for kjøleskap og luke ned til matkjeller. Rommet har en trivelig spiseplass ved vinduet.

Stue
Eneboligen har en koselig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge, og det er i tillegg montert en varmepumpe. Stuen har eikeparkett på gulv, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse og hage.

Innredet rom som benyttes som loftstue
Loftetasjen har en stue med plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og et separat wc-rom, begge med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Badet har blå fliser på gulv, baderomsplater, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en servant, veggskap og dusj på vegg. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Det separate wc-rommet har belegg på gulv, malte vegger, servant og frittstående toalett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to soverom i første etasje, begge med plassbygde skap. Originalt har det vært 3 soverom i hovedetasjen men det ene soverommet er nå ominnredet til et garderoberom. Det er to innredede rom i loftetasjen som benyttes som gjesterom. Sistnevnte har plassbygde senger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entré, garderoberom, samt kjeller og en romslig bod/verksted i garasjebygningen.

Oppgradering
Hus og garasje ble malt for fem år siden.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler. I henhold til samtale med Viken Fiber 21.12.2016 opplyste de at det er mulig å koble seg til Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vedfyring. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Sikringsskap har en nyere fordelingskurs med automatsikring til varmepumpen, og skrusikringer for øvrig. Varmtvannsberederen er plassert på loft.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger idyllisk til like ved et lite tjern, og har en solrik hage som er pent opparbeidet og en naturlig del av terrenget. Tomten har plen, prydbusker, diverse beplantning, lyng og skogsterreng, og gårdsplassen er grusbelagt. Det er utgang fra stue til terrasse med trapp ned til terreng. Eiendommen er en sjelden perle, hvor du kan nyte skogen, naturen og stillheten ved vannet fra din egen terrasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Heftelser i feste:
Dagboksnr.: 1965
FESTEKONTRAKT – VILKÅR
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: 0 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
ÅRLIG AVGIFT NOK 90
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GJELDER FESTE

Vei / Vann / Avløp

Vann er tilknyttet privatnett ifølge Sande kommune. Avløp er tilknyttet offentlig ifølge Sande kommune. Leverandør av det privatenettet for vann er TUFT OG OMEGN VANNFORSYNING SA.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 502 989,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 408 368,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen berører av reguleringsplan Pl. 24 – Tuft.
Formål: Bolig.
Vedtaktsdato: 30.11.1983.
Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 9 500 kwh.

Kommunale avgifter avløp utgjør kr. 5 859,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring inkl. innboforsikring i Tryg, kr. 5 894,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 974,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Festeavgift kr. 1 033,- per år.
– Eiendomsskatt kr. 2 980,- per år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester: Magnus Wammen.
Festeavgift kr 1 033,- per år.
Festenummer: 10.
Utløpsår: 2058.
Restanse festeavgift: kr. 0,-. Festeavgift ajour, betalt for 2017.
Neste regulering av festavgift: Enda ikke fastsatt, sist regulert i 2011.
Reguleres iht. konsumprisindeks.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com