trømsø/Marienlyst Park: Lekker 2-roms eierleilighet m/ stor vestvendt terrasse*Garasje*Heis*

Beliggenhet

Beliggende i trivelige omgivelser i Nybyen i Strømsø sentrum i et pent opparbeidet og avskjermet boligområde.

Nærhet til jernbanestasjon og nye Strømsø Torg.

Umiddelbar nærhet til Marienlyst området med Drammens Museum, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyst stadion med Akropolis treningssenter.

Kort gangavstand til Papirbredden med blant annet høyskolesenter, bibliotek, treningssenter og spisesteder.

Flotte turområder langs Drammenselven og kort vei til marka med gode turmuligheter sommer som vinter.

Bygninger

Eierleilighet i blokk.

Byggemåte

Bygget er oppført i betong, etasjeskillere av betong. Fasadene er pusset og malt. Delvis panelte fasader. Bygget er nytt fra 2009. Det er heis i bygningen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

3.Etasje:
Inneholder: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entre, bod, flislagt bad med varmekabler, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med gasspeis og utgang til terrasse. Egen bod i kjeller.

* Stor vestvendt, flislagt terrasse på ca. 15 kvm, med utsyn mot beplantet og velholdt atrium. Ny fjernstyrt markise på terrassen.
* Gode solforhold på terrassen fra tidlig på dagen til utpå kvelden.
* 1 garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med egen bod i direkte tilknytning til garasjeplassen.
* Heis direkte opp til leiligheten fra hovedinngangen og garasjekjelleren.
* Nytt bygg fra år 2009.
* Lyse vegger, parkett i alle rom og flislagt delikat bad.
* Utvidet Sigdal kjøkken i hvit utførelse, med nye fliser fra 2012
* Flott og praktisk bad, med påkostet baderomsinnredning fra Sigdal, ettermonterte dusjdører i glass og varmekabler.
* Lekker gasspeis i stuen som gir god oppvarming i leiligheten.
* Moderne og effektiv planløsning med god oppbevaringsplass og egen innvendig bod.
* Balansert ventilasjon med styringspanel inne i leiligheten.
* Fjernvarme inkludert i fellesutgifter via to radiatorer.
* Fiberbredbånd fra EB med inkludert TV- og internettløsning fra Altibox i fellesutgiftene.
* 2 fastmonterte garderobeskap fra Sigdal på soverommet.
* Flotte felles utearealer ferdigstilt i 2014.
* Veldig rolig nabolag samtidig som leiligheten ligger meget sentralt i Drammen.
* 5 min gange til busstasjon og Drammen togstasjon med veldig gode togforbindelser til bla Oslo og Gardermoen, inkludert endestasjon for Flytoget.
* 10 min gang til Bragernes torg med stort tilbud av restauranter og butikker.
* Ellers finnes også følgende innenfor ca. 5 min gange: Flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, museum, flere parker, Union brygge med høyskole og restauranter, 4 ulike treningssenteret, utendørs og innendørs badeanlegg (Drammensbadet), flere restauranter og gatekjøkken, barer, kafeer, Marienlyst stadion (hjemmebane for Strømsgodset), utendørs kunstis-/kunstgressbane, idrettshall (Drammenshallen), utendørs friidrettsarena, Vinmonopol, flere matbutikker m.m.

Standard

Bad:
Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Servant i innredning med speil og skapplass, wc, dusjhjørne med plassbesparende glassdører. Røropplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Sigdal hvit kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Røropplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte ved komfyrs plass.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til stor og solrik vestvendt terrasse. Det er montert elektrisk terrassemarkise med fjernkontroll, fliser på gulv og rekkverk med glassfelt. Terrassene er målt til ca. 15 kvm.

Overflater:
Eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og tak.

Bod i kjeller: Ca. 5 kvm.

Leiligheten holder god standard og fremstår som lys og delikat.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Utstyr

Fiberbredbånd fra EB med inkludert TV- og internettløsning fra Altibox i fellesutgiftene.

Oppvarming

Gasspeis i stuen. Oppvarming fra fjernvarme, som er inkludert i felleskostnader. Radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Parkering / Garasje

1 stk. garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med egen bod i direkte tilknytning til garasjeplassen følger leiligheten ved salg.

Adkomst

Kjør fra Strømsø torg og i retning Konnerud. Følg Konnerudgata ca. 100 meter og ta første vei til venstre (Danvikgata). Danvikgata 16 er da beliggende på høyre side. Se forøvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 5.392,2 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer er pent opparbeidet med plen og annen beplantning.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
28.11.2007 977728
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 241 / /
Overført fra: 0602 / 110 / 959 / /
og rettighetshaver
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.11.2007 982513
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 410 / 2 / /
Overført fra: 0602 / 110 / 959 / /
og rettighetshaverne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.11.2007 985208
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 410 / 2 / /
Overført fra: 0602 / 110 / 959 / /
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv.
kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.11.2007 985363
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 241 / /
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 246 / /
Overført fra: 0602 / 110 / 959 / /
Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere utskilte parseller samt grensejustering
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.08.2011 675362
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 241 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
24.06.2011 490238
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 110 / 246 / /
Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.05.2012 389339
BRUKSRETT
Rettighet hefter i: 0602 / 410 / 2 / /
Bestemmelser om bruksrett til parkeringsplass samt felleskostnader.
Kan kun slettes av rettighetshaver og hjemmelshaver til gnr. 410 bnr. 2 i fellesskap.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig.

Det er installert vann og gassmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 420017 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 672 027 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 110 Bnr 959 Snr 63

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 57/10 REGULERINGSPLAN FOR MARIENLYST PARK (29.10.2002)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 895,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fjernvarme kr 477, A-konto gass kr 25, bygningsforsikring, fiberoptisk kabel fra EB og Altibox (Tv/internett inkludert), forretningsførsel, renhold av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer, renovasjon og vedlikeholdsfond.

Kommunale avgifter Kr. 6 088 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 var kr 6088,-. Beløpet er fordelt på to terminer.
Forsikring i Tryg kr (polisenummer 4003391)

Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Lånenr: 1OB982-982-58843
Type: A
Restsaldo: 659 420,-
Restløpetid: 9 år 4 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (25.06.14): 5,40 %

Vi gjør oppmerksom at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner