Tranby/Lier – Tiltalende 3-roms leilighet med garasjeplass, sydvestvendt veranda og nydelig utsikt. Nærhet til marka.

Presentasjon av Haugane 19B

Haugane 19 B er en tiltalende og koselig 3-roms leilighet, i andre etasje med trappefri adkomst beliggende i en koselig seksmannsbolig. Boligen har en høytliggende, sydvestvent veranda med meget gode solforhold, samt vidstrakt utsikt mot fjell og skog. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til gode tur-og rekreasjonsområder. Med leiligheten følger en garasjeplass, samt en sportsbod i tilknytning til denne.

Leilighetens kvaliteter
– Tiltalende 3-roms leilighet i 2.etg.
– Trappefri adkomst til leiligheten.
– Egen garasje og felles gjesteparkering.
– Sydvestvendt, høytliggende veranda.
– Gode solforhold og vidstrakt utsikt.
– Koselig uteplass ved inngangspartiet.
– Egen inngang til leiligheten.
– Entré med praktisk skoskap.
– Lys og meget stor stue med utgang til veranda.
– Pent kjøkken med plass for spisebord.
– Bad med opplegg for vaskemaskin.
– To romslige og gode soverom.
– Skyvedørsgarderobe på ett soverom.
– Innvendig bod og utendørs bod.
– Ingen forkjøpsrett da denne er forhåndsavklart.
– Pipeløp, noe som kan gi mulighet for ildsted.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt, høytliggende og meget sentralt boligområde ved Tranby i Lier kommune, med gangavstand til skoler og barnehager. Området har umiddelbar nærhet til flotte turområder innover i marka som byr på god rekreasjon hele året. Få hundre meter unna starter skiløpene som strekker seg innover i Vestmarka.

Samtidig er stedet meget sentralt, under 20 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Damtjern, ett idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Tranby har et rikt tilbud for barn og unge der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Tranby har også gode tilbud innen tur, Taekwondo, innebandy, skolekorps og allidrett for barn.

Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby og videre gjennom naturvernområde der man blant annet kan se sjeldne orkideer. Ca. 25 minutter unna ligger Kjekstad golfklubb som byr på 18-hulls bane og korthullsbane i naturskjønne omgivelser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Kiwi. Fra eiendommen er det under 10 minutter til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Haugane og ligger ca. 5 min fra boligen. Fra Tranby er det gode kommunikasjonsforbindelser med regelmessige pendlerbusser til Oslo. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Liertoppen kjøpesenter, 18 min til Asker, 20 min til Drammen, samt 35 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Hennummarka barneskole og Tranby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Leilighet over ett plan i andre etasje i seksmannsbolig. Parkering i privat garasje i rekke og utendørs sportsbod.

Byggemåte

Seksmannsbolig i mur og trekonstruksjon. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med liggende trepanel. I underetasjen er det murvegger. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, med utvendige løse sprosser. Standard malt utgangsdør. Terrassedør med glassfelt til terrassen. Pipe som er pusset og malt inne i boligen. Pipen er helbeslått over tak. Det er ikke tilknyttet ildsted. Terrasse i trekonstruksjon, bygget i år. Taket er nylig lagt om med betongtakstein, nye takrenner og taknedløp. Det er montert ny utvendig persienne.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1. etasje
P-rom: 86 kvm.
Bra: 91 kvm
Bta: 100 kvm.
Inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til garasje.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med parkett på gulv, lysmalte vegger og fondvegg i en behagelig petroleumsfarge. Rommet er praktisk innredet med skoskap og åpen garderobeløsning. Entreen har ellers god plass for eventuelle andre oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en klassisk stil som kler boligen godt, og har rom for en lys, trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i hvit laminat med nedfelt vaskekum, samt fliser og belysning over benk. Kjøkkenet har ventilator under skap, opplegg for oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr og kjøleskap.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med store sprossevinduer som gir rikelig med lys. Rommet har pen parkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har også pipeløp, noe som kan gi mulighet for ildsted. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda med meget gode solforhold og vidstrakt utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som pent og romslig. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av speil med belysning, enkel servant nedfelt i hvit benkeplate, hvitt servantskap og matchende veggskap. Videre er det frittstående toalett, praktisk dusjkabinett, utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige og lyse soverom, der ett har tilhørende skyvedørsgarderobe med en speilfront. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap i entré, innvendig bod og utendørs sportsbod.

Oppussing i 2015
– Nytt tak (undertak, takstein og takrenner) skiftet i regi av borettslaget.
– Ny veranda i regi av borettslaget.
– Kledning på sørvegg skiftet i regi av borettslaget.
– Bolig beiset 2 strøk.
– Utvendig persienne skiftet.
– Alle innerdører i leiligheten skiftet.
– Parkett lagt i gang, stue og begge soverom.
– Skyvedørsgarderobe i et av soverommene.
– Vegger og tak malt i alle rom bortsett fra bad og kjøkken.

Utstyr

Fiber bredbånd og TV fra Altibox/ Lier Fibernett.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med nyere panelovner, samt varmekabler på bad. Boligen har pipeløp, noe som kan gi mulighet for ildsted. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i boden.
Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke, samt på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en sydvestvendt, høytliggende veranda på ca. 13 kvm med meget gode solforhold til sent på kvelden. Fra uteplassen kan man nyte vidstrakt utsikt mot skog og fjell. Ved inngangspartiet har boligen en koselig, overbygd uteplass hvor solstrålene treffer fra tidlig morgen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til helårs turterreng som byr på god rekreasjon.

Område foran inngangsparti som mangler asfalt vil bli utbedret av borettslaget. Manglende asfalt stammer fra utbedring av drenering i 2014.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
14.06.1991 5689
ERKLÆRING/AVTALE
Tomten kan ikke selges videre i ubebygget stand.
Lier Kommune, El-verket og Televerket har rett til å legge
og ha liggende div. ledninger over tomten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge kommunen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 644 015 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 288 031 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Ja. Bebyggelsesplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no).

eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt samt at det forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer. Husdyrhold er tillatt.

Sikringsfond

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond. Se vedlegg i salgsoppgaven for spesifikasjon.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjelden, fremtidig vedlikehold, utvendig forsikring, grunnpakke på TV (Lier fibernett), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting og strøing og fordeles slik: Driftskostnader kr 3943. Finanskostnader: kr 2057.

Strømforbruk i 2014: 11703 kWh / kr 9 215,-.

Kommunale avgifter Kr. 4 480 pr. år
Kommunale avgifter (vann og avløp) er inkludert i felleskostnadene og utgjorde kr 4480,- i 2014. Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring på bygningsmassen besørges av borettslaget via IF Skadeforsikring.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Usbl betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Usbl.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12131098659, DNB Boligkreditt AS.
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2015: 2,6 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 116.
Saldo per 10.09.2015: 9 877 246.
Andel av saldo: 493 862.
Første termin/avdrag: 30.09.2015 (siste termin 0.06.2044).

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com